Los 10 mejores estados para los impuestos a la propiedad, y por qué

Los impuestos a la propiedad son una fuente clave de ingresos para los gobiernos de la ciudad, el condado y el estado, que utilizan el dinero para financiar proyectos como escuelas, construcción y mantenimiento de carreteras, programas de parques y recreación, transporte público y nómina para empleados municipales, incluida la policía, bomberos y su departamento local de obras públicas.

Dependiendo de dónde viva, puede pagar una cantidad modesta en impuestos a la propiedad o su factura de impuestos podría rivalizar con su hipoteca. En los EE. UU., La tasa efectiva promedio de impuestos a la propiedad (impuestos inmobiliarios totales pagados / valor total de la vivienda) fue del 1, 13% en 2016, según datos de Tax Foundation, una organización de investigación de política fiscal. Hawái tuvo la tasa más baja del país, con solo 0.29%. Nueva Jersey tenía la distinción de tener la tasa más alta, con 2, 16%.

10 mejores estados para impuestos sobre la propiedad

Si tiene curiosidad acerca de lo bajos que pueden ser los impuestos a la propiedad, consulte la lista de los 10 mejores estados para los impuestos a la propiedad, a continuación. También se enumeran la tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad de cada estado, el valor medio de la vivienda, los impuestos anuales sobre una vivienda con el valor medio del estado y el ingreso familiar promedio, para ayudar a poner en contexto las tasas impositivas.

Para determinar los estados con los impuestos a la propiedad más bajos, Investopedia revisó la tasa efectiva promedio de impuestos a la propiedad (el total de impuestos reales pagados / valor total de la vivienda) de las viviendas ocupadas por el propietario en los 50 estados, de la Fundación de Impuestos (las cifras excluyen los impuestos a la propiedad pagados por empresas e inquilinos). Los datos corresponden al año fiscal 2015 (los datos más recientes disponibles) y se publican en el informe de la Fundación Tributaria "Datos y cifras 2018: ¿Cómo se compara su estado?"

Los valores medios de la vivienda, actuales para febrero de 2019, provienen del índice de valor de la vivienda del agregador inmobiliario Zillow (ZHVI), una medida ajustada y desestacionalizada del valor promedio estimado de la vivienda para viviendas unifamiliares (incluidos condominios y cooperativas) en todo el EE. UU. Examinamos los datos de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense 2013-2017 de la Oficina del Censo de EE. UU. Para encontrar los ingresos medios de los hogares.

1. Hawai

• Tasa efectiva del impuesto a la propiedad: 0.29%
• Valor medio de la casa: $ 620, 400
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un precio promedio estatal: $ 1, 799
• Ingreso promedio de un hogar: $ 74, 923

Hawái tiene la tasa impositiva sobre la propiedad efectiva más baja del país. Por supuesto, también tiene el valor medio de la vivienda más alto, lo que significa que los propietarios de viviendas aquí todavía pueden estar enganchados por una factura de impuestos considerable.

2. Alabama

• Tasa efectiva del impuesto a la propiedad: 0.40%
• Valor medio de la casa: $ 130, 500
• Impuestos anuales sobre la vivienda valorados al valor medio del estado: $ 522
• Ingreso promedio de un hogar: $ 46, 472

Alabama tiene una tasa impositiva baja y precios de la vivienda que están muy por debajo del valor medio de la vivienda en los EE. UU. ($ 225, 300 a partir de febrero de 2019), lo que lo convierte en uno de los estados más asequibles para ser propietario.

3. Louisiana

• Tasa efectiva del impuesto a la propiedad: 0, 51%
• Valor medio de la casa: $ 147, 200
• Impuestos anuales sobre la vivienda con un valor promedio estatal: $ 751
• Ingreso promedio de un hogar: $ 46, 710

Louisiana es otro estado en nuestra lista con una baja tasa efectiva de impuestos a la propiedad y valores medios de vivienda que están muy por debajo del promedio nacional. El gas aquí tiene un impuesto de 20 centavos por galón, una de las tasas más bajas del país.

4. Virginia Occidental

• Tasa efectiva de impuesto a la propiedad: 0.53%
• Valor medio de la vivienda: $ 97, 600
• Impuestos anuales sobre la vivienda valorados al valor medio del estado: $ 517
• Ingreso promedio de un hogar: $ 44, 061

La baja tasa efectiva de impuestos a la propiedad de West Virginia y los modestos precios de la vivienda constituyen uno de los costos de vivienda más bajos del país.

5. Wyoming

• Tasa efectiva del impuesto a la propiedad: 0.55%
• Valor medio de la casa: $ 226, 300
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un precio promedio estatal: $ 1, 245
• Ingreso promedio de un hogar: $ 60, 938

Los valores medios de las viviendas de Wyoming no son tan bajos como en otros estados de nuestra lista, pero no hay impuesto estatal sobre la renta, y con un 4%, el impuesto estatal sobre las ventas es uno de los más bajos del país.

6. Carolina del Sur

• Tasa efectiva del impuesto a la propiedad: 0.56%
• Valor medio de la casa: $ 165, 100
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un precio promedio estatal: $ 925
• Ingreso promedio de un hogar: $ 48, 781

Carolina del Sur y Delaware tienen la misma tasa efectiva de impuesto a la propiedad del 0, 56%, pero los valores medios de vivienda significativamente más bajos de Carolina del Sur le dan al estado una ventaja en cuanto al costo de vida.

7. Delaware

• Tasa efectiva del impuesto a la propiedad: 0.56%
• Valor medio de la casa: $ 237, 300
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un precio promedio estatal: $ 1, 329
• Ingreso promedio de un hogar: $ 63, 036

Dado que Delaware y Carolina del Sur tienen la misma tasa efectiva de impuestos a la propiedad, los valores medios de vivienda más altos en Delaware significan que los propietarios probablemente pagarán más en impuestos a la propiedad. Aún así, Delaware tiene un ingreso familiar promedio más alto y, como un bono adicional, el estado no tiene impuesto sobre las ventas.

8. Colorado

• Tasa efectiva del impuesto a la propiedad: 0, 59%
• Valor medio de la casa: $ 375, 500
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un precio promedio estatal: $ 2, 215
• Ingreso promedio de un hogar: $ 65, 458

La tasa efectiva del impuesto a la propiedad en Colorado es baja, pero los precios más altos de las viviendas significan que los propietarios pagarán $ 2, 215 por una vivienda de precio medio, la carga fiscal más alta (en dólares) de cualquier estado en nuestra lista. Por supuesto, el ingreso familiar promedio de Colorado es el segundo más alto en nuestra lista, lo que puede ayudar a que la factura de impuestos parezca un poco más asequible.

9. Arkansas

• Tasa efectiva del impuesto a la propiedad: 0.63%
• Valor medio de la casa: $ 125, 700
• Impuestos anuales sobre la vivienda a un precio promedio estatal: $ 792
• Ingreso promedio de un hogar: $ 43, 813

Una baja tasa efectiva de impuestos a la propiedad junto con bajos costos de vivienda ayudan a lograr un costo de vida atractivo en Arkansas. El gas tiene un impuesto de 22 centavos por galón, muy por debajo del promedio nacional de 36 centavos por galón en 2018, pero el impuesto a las ventas está en el extremo superior, con una tasa combinada estatal y promedio de impuestos a las ventas locales del 9, 41% (el tercero más alto del país )

10. Mississippi

• Tasa efectiva del impuesto a la propiedad: 0.64%
• Valor medio de la casa: $ 127, 300
• Impuestos anuales sobre la vivienda valorados al valor medio del estado: $ 815
• Ingreso promedio de un hogar: $ 42, 009

Mississippi tiene la tasa de impuesto a la propiedad efectiva más alta de nuestra lista, pero todavía está muy por debajo de la media para el gas de los Estados Unidos con un impuesto de 19 centavos por galón, una de las tasas más bajas de la nación, y las tasas de impuesto a las ganancias estatales se están reduciendo gradualmente para sus residentes de menores ingresos.

La línea de fondo

Dependiendo de dónde viva, puede calificar para una exención de impuestos a la propiedad ofrecida por su jurisdicción estatal, del condado o local. Algunos estados ofrecen una exención de vivienda familiar, por ejemplo, donde no paga impuestos sobre una determinada porción del valor de su vivienda, por ejemplo, los primeros $ 150, 000, si cumple con ciertos requisitos de edad y / o ingresos.

Puede haber otros tipos de exenciones disponibles que reducen los impuestos para propietarios de viviendas mayores, personas con discapacidades, veteranos militares y propietarios de viviendas que realizan ciertas renovaciones o instalan sistemas de energía renovable (piense en paneles solares y bombas de calor geotérmicas). Dado que estos descuentos no aparecen automáticamente en su factura de impuestos, es importante preguntar a la agencia que recauda su impuesto a la propiedad para saber si es elegible.