10 peores errores que cometen los compradores de vivienda por primera vez

¿Te estás preparando para comprar tu primer lugar? Comprar una casa es emocionante, agotador y un poco aterrador. Su objetivo es terminar con una casa que ama a un precio que puede pagar, pero desafortunadamente, muchas personas hacen cosas que les impiden alcanzar ese sueño.

Ármate con nuestras estrategias inteligentes y consejos para sacar el máximo provecho de tu compra y evitar cometer los siguientes 10 errores costosos, que podrían afectar el letrero vendido.

1. No saber lo que puede pagar

Como todos hemos aprendido del desastre de las hipotecas de alto riesgo, lo que el banco dice que puede pagar y lo que sabe que puede pagar (o se siente cómodo pagando) no es necesariamente lo mismo. Si aún no tiene un presupuesto, haga una lista de todos sus gastos mensuales (excluyendo el alquiler), incluidos los costos del vehículo, pagos de préstamos estudiantiles, pagos con tarjeta de crédito, comestibles, seguro médico, ahorros para la jubilación, etc.

No olvide los gastos mayores que solo ocurren una vez al año, como las primas de seguro que paga anualmente o vacaciones anuales. Reste este total de su salario neto y sabrá cuánto puede gastar en su nuevo hogar cada mes. Al calcular esta cifra, use una calculadora de hipotecas para investigar las tasas de interés actuales. Esto le dará una estimación de los pagos totales de su hipoteca.

Luego, adapte su búsqueda de vivienda a las propiedades en su vecindario financiero. Si termina buscando casas que están fuera de su rango de precios, terminará deseando algo que no puede pagar. Eso puede ponerlo en la peligrosa posición de tratar de extenderse más allá de sus posibilidades financieras o hacer que se sienta insatisfecho con lo que realmente puede pagar. Es posible que aprenda que no puede pagar el tipo o el tamaño de la casa que desea y que necesita trabajar para reducir sus gastos mensuales y / o aumentar sus ingresos incluso antes de comenzar a buscar.

Para llevar clave

• Es importante tener un presupuesto, saber lo que puede pagar y averiguar cuánto le prestará un banco antes de comenzar a comprar su primera casa.
• Asegúrese de registrarse con su propio agente de bienes raíces una vez que la búsqueda de su casa esté realmente en marcha.
• No espere que una propiedad sea perfecta —puede encogerse por el papel tapiz flocado en el estudio—, pero no se comprometa con las cosas importantes de su lista, como el número de habitaciones para una familia en crecimiento.
• Una inspección de la casa puede ayudarlo a evitar comprar una propiedad que es un pozo de dinero.

2. Saltarse la calificación de hipoteca

Lo que cree que puede pagar y lo que el banco está dispuesto a prestarle puede no coincidir, especialmente si tiene un crédito pobre o un ingreso inestable, así que asegúrese de ser preaprobado para un préstamo antes de hacer una oferta de vivienda. Si no lo hace, perderá el tiempo del vendedor, el tiempo del agente del vendedor y el tiempo de su agente si firma un contrato y luego descubre que el banco no le prestará lo que necesita, o que solo está dispuesto para darle términos que encuentre inaceptables.

Tenga en cuenta que incluso si ha sido preaprobado para una hipoteca, su préstamo puede fracasar en el último minuto si hace algo para alterar su puntaje de crédito, como financiar la compra de un automóvil. Si sus acciones provocan la muerte del acuerdo, es posible que tenga que renunciar a cualquier depósito o depósito que haya depositado cuando firmó el contrato.

3. Sin considerar otros gastos

Una vez que sea propietario de una casa, tendrá gastos adicionales además de su pago mensual. A diferencia de los días en que era un inquilino, usted será responsable de pagar los impuestos a la propiedad, asegurar su hogar contra desastres y hacer las reparaciones que la casa necesite (que ocasionalmente incluirá artículos caros como un techo nuevo o un horno nuevo).

Si terminas comprando un condominio, tendrás que pagar los costos de mantenimiento mensuales, independientemente de si hay que arreglar algo. Esto se debe a que formará parte de una asociación de propietarios, que recauda un par de cientos de dólares al mes de los propietarios de cada unidad en el edificio en forma de tarifas de condominio. Al comprar un apartamento cooperativo, otra estructura de vivienda comunal común en algunas ciudades lo someterá a tarifas similares.

4. Ser demasiado exigente

Anímate y pon todo lo que puedas pensar en tu lista de deseos de la nueva casa, pero no seas tan inflexible que termines continuando alquilando por mucho más tiempo del que realmente deseas. Los compradores de vivienda por primera vez a menudo tienen que comprometerse con las cosas que desean porque sus fondos son limitados. Es posible que tenga que vivir en una calle concurrida, aceptar una decoración anticuada, hacer algunas reparaciones en el hogar o renunciar a esa habitación adicional.

Por supuesto, siempre puede optar por continuar alquilando hasta que pueda pagar todo en su lista; solo tendrá que decidir qué tan importante es convertirse en propietario ahora en lugar de en un par de años.

5. Falta de visión

Incluso si no puede permitirse reemplazar el horrible papel tapiz en el baño en este momento, puede valer la pena vivir con la fealdad por un tiempo a cambio de entrar en una casa que puede pagar. Si la casa satisface sus necesidades en términos de las cosas grandes que son difíciles de cambiar, como la ubicación y el tamaño, no permita que las imperfecciones físicas lo rechacen.

Además, hacer las actualizaciones de la vivienda usted mismo, incluso cuando tiene que contratar a un contratista, a menudo es más barato que pagar el valor de la vivienda aumentado a un vendedor que ya ha hecho el trabajo por usted. Y puedes hacerlos según tu gusto, no el de otra persona.

6. Ser barrido

Las actualizaciones menores y las soluciones cosméticas son trucos económicos que los vendedores usan para jugar con sus emociones y obtener un precio mucho más alto. Los vendedores pueden pagar $ 2, 000 por actualizaciones mínimas o gastar varios miles de dólares en la puesta en escena. Si tiene un presupuesto limitado, busque casas cuyo potencial completo aún no se haya realizado. Además, los compradores de vivienda por primera vez siempre deben buscar una casa en la que puedan agregar valor, ya que esto garantiza un aumento en la equidad para ayudarlos a subir la escalera de la propiedad.

7. Espeleología sobre cosas importantes

No obtenga una casa de dos habitaciones cuando sepa que planea tener hijos y querrá tres habitaciones. Del mismo modo, no compre un condominio solo porque es más barato que una casa si una de las principales razones por las que se ha pasado la vida en un departamento es porque odia compartir las paredes con los vecinos. Es cierto que probablemente tendrá que hacer algunos compromisos para poder pagar su primera casa, pero no haga un compromiso que será una gran tensión.

Busque una casa a la que pueda agregar valor, ya que el aumento en el patrimonio de sus actualizaciones lo ayudará a ascender en la escalera de la propiedad.

8. Descuidar la inspección

Es tentador pensar que usted es propietario de una vivienda en el momento en que entra en garantía, pero espere. Antes de cerrar la venta, necesita saber en qué tipo de forma se encuentra la casa. No desea quedar atrapado en un pozo de dinero o con el dolor de cabeza de realizar muchas reparaciones inesperadas (y potencialmente costosas). Es por eso que debe realizar una inspección exhaustiva de la propiedad. Controlar sus sentimientos hasta que tenga una imagen completa de la condición física de la casa y la solidez de su inversión potencial lo ayudará a evitar cometer un grave error financiero.

9. No usar un agente

Una vez que esté comprando una casa seriamente, no entre en una casa abierta sin tener un agente o corredor de bienes raíces (o al menos esté preparado para tirar el nombre de alguien con quien supuestamente está trabajando). Los agentes están sujetos a la regla ética de que deben actuar tanto en beneficio del vendedor como de los intereses del comprador, pero puede ver cómo eso podría no funcionar en su mejor interés si comienza a tratar con un agente del vendedor antes de contactar a uno de los suyos. .

10. No pensar en el futuro

Es imposible predecir perfectamente el futuro de su vecindario elegido, pero prestar atención a la información disponible ahora puede ayudarlo a evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Algunas preguntas que debe hacer sobre su posible propiedad incluyen:

• ¿Qué tipo de planes de desarrollo se están preparando para el vecindario en el futuro?
• ¿Es probable que la calle se convierta en una calle principal o en un atajo popular para las horas pico?
• ¿Se habla de un puente o una autopista que se construya muy cerca en cinco años?
• ¿Cuáles son las leyes de zonificación en el área?
• ¿Hay muchas tierras subdesarrolladas? ¿Qué es probable que se construya allí?
• ¿Han disminuido los valores de las viviendas en el vecindario?

Si está satisfecho con las respuestas a estas preguntas, la ubicación de su casa potencial puede mantener su brillo de color rosa.

La línea de fondo

Comprar una primera casa puede parecer estresante y abrumador, y no está exento de posibles dificultades. Si conoce estos problemas con anticipación, puede protegerse de errores costosos y comprar con confianza. Para muchas personas, una casa es la compra más grande que harán, pero no tiene por qué ser la más difícil.