Disminución
La reducción es una reducción o una exención del nivel de impuestos que enfrenta una persona o empresa. Los ejemplos de una reducción incluyen una disminución de impuestos, una reducción de multas o un reembolso. Si una persona o empresa paga en exceso sus impuestos o recibe una factura de impuestos que es demasiado alta, puede solicitar una reducción de las autoridades fiscales.
Cómo funcionan las reducciones
La reducción es una estrategia de impuestos generalmente utilizada por varios gobiernos para alentar actividades específicas, como inversiones en equipos de capital. Un incentivo fiscal, por ejemplo, es un tipo de reducción de impuestos.
Las reducciones a menudo se utilizan en bienes raíces. Algunas ciudades tienen programas de reducción de impuestos a la propiedad que eliminan o reducen significativamente los pagos de impuestos a la propiedad en una casa durante años o incluso décadas. El propósito de estos programas es atraer compradores a lugares con menor demanda, como áreas del centro de la ciudad que están en medio de esfuerzos de revitalización. Algunas ciudades ofrecen reducciones de impuestos en toda la ciudad, mientras que otras solo las ofrecen en áreas designadas. Algunas ciudades limitan estos programas a propietarios de ingresos bajos a medianos, pero muchos programas no tienen restricciones de ingresos. Puede comprar una propiedad que ya tiene una reducción, o puede comprar una propiedad elegible, realizar las mejoras necesarias y solicitar la reducción usted mismo. La primera opción es considerablemente más fácil porque significa que alguien más ha sufrido los dolores de cabeza de la construcción y la burocracia y todo lo que tiene que hacer es mudarse.
Por lo general, las reducciones no eliminarán por completo su factura de impuestos sobre la propiedad: aún tendrá que pagar impuestos sobre el valor de la propiedad antes de mejorarla. Pero los ahorros pueden ser sustanciales. Por ejemplo, la Oficina de Vivienda de Portland, OR, dice que su programa de reducción de impuestos podría ahorrarle a los dueños de propiedades alrededor de $ 175 por mes, o alrededor de $ 2, 100 al año, para un ahorro total de $ 21, 000 durante 10 años. Sin reducción, podrían gastar alrededor de $ 3, 100 al año en impuestos a la propiedad; con eso, podrían gastar alrededor de $ 1, 000 al año.
Las propiedades a menudo deben permanecer ocupadas por el propietario para continuar calificando para la reducción de impuestos, pero si la propiedad se vende de un propietario a otro, la reducción de impuestos permanecerá en la casa. Sin embargo, el período de reducción no comienza de nuevo cuando la propiedad cambia de manos. Si el vendedor ha recibido siete años de impuestos a la propiedad reducidos, el nuevo comprador recibiría los tres años restantes de una reducción de 10 años.
La forma más fácil de averiguar si hay algún programa de reducción de impuestos a la propiedad en el área donde desea comprar es hacer una búsqueda en Internet de "reducción de impuestos a la propiedad" y el nombre de su ciudad. Para ciudades grandes, el nombre de un vecindario podría ser un término de búsqueda más efectivo que el nombre de una ciudad. El nombre de su ciudad o vecindario más "listados de bienes raíces" más "reducción de impuestos a la propiedad" es otra cadena de búsqueda efectiva. Los agentes inmobiliarios bien informados también estarán al tanto de estos programas.
Para llevar clave
- Una reducción se refiere a una exención de impuestos ofrecida por un estado o municipio que se ofrece en ciertos tipos de bienes raíces u oportunidades de negocios.
- Una reducción de impuestos sobre bienes inmuebles puede reducir los impuestos sobre la propiedad de una vivienda por un período de tiempo o puede otorgar exenciones de impuestos a las empresas.
- El propósito de la reducción es alentar el desarrollo o la actividad económica dentro de una ciudad o comunidad.
Dos ejemplos de reducción de impuestos
A menudo, un gobierno local quiere atraer o mantener negocios en su comunidad. Para lograr esto, el gobierno puede ofrecer una reducción de impuestos en forma de una reducción temporal en los impuestos comerciales generales. Por ejemplo, Ratner Steel Company recibió una reducción de impuestos de la ciudad de Portage, Indiana, lo que le dio la posibilidad de comprar una cortadora de acero de $ 2.5 millones. La reducción estipula que la compañía no paga impuestos sobre el equipo en el primer año, y es responsable del monto total de impuestos solo después de que finalice el período de cinco años. A cambio, la compañía ampliará su planta en Portage y agregará 30 nuevos empleos.
Otro escenario común de reducción de impuestos es la reducción de impuestos a la propiedad. Si un individuo cree que el valor tasado de su propiedad es demasiado alto, puede apelar a su asesor fiscal local para una reducción. Algunas localidades ofrecen reducción de impuestos a la propiedad a los propietarios que restauran o mejoran propiedades históricas en vecindarios designados. A algunos tipos de propiedades, como las que contienen negocios sin fines de lucro, se les pueden otorgar reducciones de impuestos en función del estado exento de impuestos del propietario.
Beneficios de las reducciones de impuestos
Por lo general, un gobierno solo ofrece una reducción de impuestos cuando una empresa o individuo le proporciona algo de alto valor para la comunidad. Por ejemplo, un gobierno de la ciudad puede otorgar una exención de impuestos a una empresa a cambio de una inversión en la ciudad, como una nueva ubicación minorista, fábrica o almacén.
Esto proporciona el beneficio adicional de aumentar el empleo en el área. Si Target Corporation recibe una reducción de impuestos sobre los impuestos a la propiedad y, a cambio, la empresa construye un local minorista en la comunidad local, termina agregando muchas oportunidades de trabajo. Además, aumenta el bien público al agregar comodidad a la ciudad.
Una empresa que se beneficia de una reducción de impuestos podría invertir en infraestructura local. Es posible que una nueva empresa necesite aumentar la cantidad de carreteras, líneas de agua o líneas eléctricas en el área para poder operar de manera eficiente. Si bien esto beneficia a la empresa en sí, también beneficia a la comunidad donde se construye la infraestructura adicional.
Si las ciudades quieren desarrollar tierras, pueden designar zonas de desarrollo. Estas zonas reducen los impuestos a cualquier desarrollo de viviendas en el área, incentivando a las personas a construir viviendas.
Posibles inconvenientes de comprar una propiedad con impuestos reducidos
La reducción de impuestos reduce sus impuestos a la propiedad: ¿cómo podría tener algún inconveniente ahorrar todo el dinero mientras vive en una propiedad nueva o recientemente rehabilitada? Bueno, hay algunas cosas que podrían salir mal.
Un problema importante es que las propiedades con reducción de impuestos a veces se encuentran en vecindarios menos deseables. La reducción de impuestos es un incentivo para alentar a las personas a reurbanizarse y mudarse a estas áreas. Si los esfuerzos de revitalización finalmente tendrán éxito es un gran interrogante. Si el vecindario no mejora, el valor de su propiedad podría permanecer estable o incluso disminuir, lo que podría dificultar su venta y posiblemente causarle la pérdida de mucho dinero.
Si continúa viviendo en la casa después del final del período de reducción, experimentará un salto significativo en sus gastos anuales de vivienda. Es imperativo que vigile este plazo y planifique el aumento, para que pueda pagarlo cuando llegue el momento. Si vende la propiedad después de que finaliza el período de reducción, es posible que deba reducir su precio inicial para contabilizar el aumento de impuestos.
Además, la reducción de impuestos no le brinda total certeza sobre lo que gastará en impuestos a la propiedad. Incluso durante el período de reducción, su factura de impuestos podría cambiar. Como todavía está pagando impuestos sobre una parte del valor de su propiedad, un cambio en la tasa impositiva o una evaluación especial podría aumentar su factura de impuestos sobre la propiedad. Dado que se le aplica un impuesto por un monto menor en dólares y los impuestos a la propiedad se basan en un porcentaje de ese monto, cualquier aumento probablemente no afectará demasiado su presupuesto, pero debe tener en cuenta la posibilidad de un aumento. Los cambios en las tasas impositivas o en los valores de las propiedades también podrían hacer que su factura disminuya, lo que no sería un problema.
Finalmente, la ciudad puede reservarse el derecho de finalizar su reducción de impuestos si usted se atrasa en sus pagos de impuestos a la propiedad. Si usted es responsable de los pagos, no se pierda ninguno. Si su compañía hipotecaria paga sus impuestos, observe cuidadosamente sus estados de cuenta mensuales para asegurarse de que se paguen sus facturas de impuestos.
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