Derechos de agua
Los derechos de agua son un tipo de interés que puede asociarse a la propiedad inmobiliaria y pertenecen a los derechos de uso de cuerpos de agua adyacentes. Existen diferentes tipos de derechos de agua basados en diversas formas de agua que bordean o existen en una propiedad.
Cómo funcionan los derechos de agua
Los derechos ribereños se otorgan a los propietarios de tierras cuya propiedad se encuentra a lo largo de cuerpos de agua que fluyen, como ríos o arroyos. Los propietarios de tierras generalmente tienen derecho a usar el agua siempre que dicho uso no perjudique a los vecinos aguas arriba o aguas abajo. En el caso de que el agua sea una vía fluvial no navegable, el propietario generalmente posee la tierra debajo del agua hasta el centro exacto de la vía fluvial.
Los derechos litorales pertenecen a los propietarios de tierras que bordean grandes lagos y océanos navegables. Hay mareas y corrientes que afectan estos cuerpos de agua, pero no fluyen por la tierra a la manera de arroyos y ríos. Los propietarios de tierras con derechos litorales tienen acceso irrestricto a las aguas, pero son propietarios de la tierra solo hasta la marca media de las aguas altas.
Los derechos de agua son pertinentes, lo que significa que corren con la tierra y no con el propietario. En otras palabras, si se vende una propiedad frente al mar, el nuevo propietario obtiene los derechos litorales y el vendedor renuncia a sus derechos.
Para llevar clave
- Los derechos de agua dan acceso a cuerpos de agua adyacentes a la propiedad.
- Los derechos ribereños son aquellos que permiten el acceso y el uso de cuerpos de aguas que fluyen como ríos y arroyos. Los derechos litorales permiten el acceso a lagos, mares y océanos.
- Los derechos de agua están regulados estado por estado y cada municipio puede aplicar disposiciones más estrictas sobre el acceso y uso del agua.
Qué significan los derechos de agua en relación con el uso de la tierra
Los derechos ribereños pueden diferir de los derechos litorales. Un propietario que posea tierras que incluyen una orilla del río que bordea un río que fluye podrá utilizar el agua para necesidades tales como beber, proporcionar agua para animales, bañarse o regar jardines. Estos contarían como usos domésticos que están permitidos. Los derechos ribereños podrían no permitir que el agua sea bombeada o eliminada del río o arroyo que fluye.
Dependiendo de las leyes locales, el agua podría no usarse para regar tierras o para necesidades comerciales. Algunas localidades pueden permitir ciertos usos de riego del agua. Es posible solicitar derechos de desviación de agua que permitan el transporte de agua lejos de su fuente. Eso permitiría el uso del agua con fines comerciales, como las operaciones mineras o el riego de tierras para operaciones agrícolas.
Cada estado y municipio tendrá regulaciones y límites sobre la extensión del desvío de agua que puede permitirse. Esos límites están destinados a reducir el impacto que la eliminación de agua podría tener en el medio ambiente circundante. Los derechos de desviación del agua pueden incluir estipulaciones de que el uso del agua debe mantenerse de manera constante, o los derechos caducarán después de un período de tiempo definido.