Evaluación
Una evaluación se produce cuando el valor de un activo debe determinarse a efectos fiscales. Algunas evaluaciones se realizan anualmente en ciertos tipos de propiedad, como casas, mientras que otras se pueden hacer solo una vez. Por ejemplo, las viviendas a menudo se valoran cada tres o cuatro años de acuerdo con su condición física y valores comparables de las residencias circundantes.
DESGLOSE Evaluación
La forma más popular de evaluación se realiza en las propiedades para calcular la cantidad del impuesto a la propiedad adeudado a un municipio, municipio o condado. Estas evaluaciones son realizadas por un asesor, que evalúa la estructura física de una propiedad, su estado general, tamaño del terreno, etc. y las compara con otras propiedades comparables en la misma área. Esta evaluación se usa para determinar cuánto impuesto debe el propietario.
Desglosando la evaluación
Las evaluaciones son realizadas por un asesor fiscal, que generalmente es designado o es un funcionario electo. Esa persona determinará los valores de las propiedades en un área específica. La información recopilada por el asesor es luego utilizada por los gobiernos locales para establecer las tasas impositivas con el fin de apoyar el presupuesto anual de la comunidad. A veces, el asesor visitará la propiedad, pero ese no es siempre el caso. Algunos estados tienen requisitos sobre la frecuencia con la que necesitan visitar propiedades para determinar sus valores. La mayoría de los valores evaluados están determinados por datos inmobiliarios, lo que significa que una visita in situ puede no ser siempre necesaria.
En algunas áreas, el valor evaluado es el valor de mercado, pero en otras, el valor de mercado se multiplica por una tasa de evaluación para determinar el valor evaluado.
¿Qué pasa si no está de acuerdo con la evaluación?
Los propietarios tienen derecho a impugnar su evaluación si no están de acuerdo con el valor original asignado por el asesor. Quizás es demasiado alto, o hubo ciertos factores que no fueron considerados en la evaluación original. Es entonces cuando se puede hacer una reevaluación o una segunda evaluación.
Si desea saber si su casa fue evaluada adecuadamente, debe echar un vistazo a las evaluaciones de comparables, o cualquier otra casa vendida en el área. Esta información se puede encontrar en varios sitios web populares de bienes raíces o en su municipio. La otra opción es contratar a su propio tasador para hacer el trabajo. Si bien puede ser un gasto adicional, puede obtener un valor más preciso de su propiedad.
Un factor importante a tener en cuenta es que, si bien puede estar en desacuerdo con la evaluación de la propiedad, no necesariamente puede impugnar su factura de impuestos a la propiedad.
Cómo funciona su evaluación para usted
Una vez que se completa la evaluación, se dirige al municipio, municipio o condado para determinar cuánto deberá en impuestos a la propiedad. Estos impuestos pagan los servicios utilizados por la comunidad, incluidas las escuelas públicas, bibliotecas, parques, piscinas y otras actividades recreativas, servicios de saneamiento, bomberos, policía y alcantarillado, y carreteras.
Evaluaciones y su factura de impuestos
Algunas personas creen que una evaluación baja de la propiedad disminuirá automáticamente su factura de impuestos. Pero ese no es siempre el caso. Su factura de impuestos puede aumentar incluso si la tasación de su propiedad puede caer, y lo mismo puede ser cierto en el reverso.
Por ejemplo, supongamos que su propiedad fue evaluada en $ 100, 000 el año pasado a una tasa impositiva de $ 30 por cada $ 1, 000 en valor, le habría debido $ 3, 000. Pero si su evaluación de la propiedad aumentó en un 5 por ciento y la tasa de impuestos cayó a $ 27.78 por $ 1, 000, solo deberá $ 2, 917 este año. Esto significa que a pesar de un salto en el valor, la cantidad real de su factura de impuestos cayó. Por el contrario, si su evaluación de la propiedad disminuyó en un 5 por ciento y su tasa impositiva aumentó a $ 32.48, vería un aumento en los impuestos a la propiedad este año por una suma de $ 3, 085.60.
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