Cláusula de contingencia
Una cláusula de contingencia es una disposición del contrato que requiere que se realice un evento o acción específica para que el contrato se considere válido. Si la parte que debe cumplir la cláusula de contingencia no puede hacerlo, la otra parte queda eximida de sus obligaciones.
Comprender las cláusulas de contingencia
Se puede insertar una cláusula de contingencia en un contrato para beneficiar a cualquiera de las partes. Los tribunales a menudo requieren un esfuerzo de buena fe en los contratos que contienen estas cláusulas. Una cláusula de contingencia puede considerarse un tipo de cláusula de escape para aquellos involucrados en el contrato. Le permite a una de las partes cancelar un acuerdo si no se cumplen ciertos requisitos, aunque la parte que se beneficia de la cláusula tiene derecho a renunciar a él.
Las cláusulas de contingencia pueden escribirse en ofertas condicionales como en el caso de los contratos de trabajo. Una oferta de trabajo puede depender de que el solicitante pase una prueba de drogas o una verificación de antecedentes.
Para llevar clave
- Una cláusula de contingencia es una disposición del contrato que requiere que ocurra un evento o acción específica para que el contrato se considere válido.
- Si la parte requerida para satisfacer la cláusula de contingencia no puede hacerlo, la otra parte queda eximida de sus obligaciones.
- Las cláusulas de contingencia en bienes raíces pueden requerir que el comprador obtenga financiamiento, que la casa pase la inspección o que se realice una evaluación.
Cláusulas de contingencia en bienes inmuebles
Las cláusulas de contingencia a menudo se usan en transacciones de bienes raíces por las cuales una oferta para comprar una casa puede depender de que algo se satisfaga.
Una cláusula de contingencia en una transacción de bienes raíces puede requerir que el comprador obtenga financiamiento antes de que el vendedor transfiera la escritura. Si el comprador no puede reunir fondos suficientes para completar la venta, ambas partes pueden tener el derecho de retirarse del acuerdo.
Un comprador puede tener una contingencia escrita en una oferta para comprar una casa solo si pasa la inspección. Un informe de inspección insatisfactorio puede resultar de problemas que no se detectaron cuando el comprador miró por primera vez una propiedad. Puede haber daños en la base o problemas ocultos como las termitas. Además, si hay un historial de inundaciones, el moho podría estar presente durante una inspección que desencadena la cláusula de contingencia. El vendedor podría verse obligado a pagar los gastos necesarios para mitigar estos problemas. Si no lo hacen, el comprador puede tener el derecho de cancelar la transacción o exigir una reducción en el precio de venta de la propiedad.
El valor de tasación de la propiedad también podría establecer cláusulas de contingencia. El banco o prestamista que proporciona la hipoteca de la propiedad enviará un tasador para evaluar su valor. La razón de la evaluación es que el banco no quiere prestar una cantidad que supere el valor de la casa. Si se determina que la propiedad es de menor valor que la venta negociada, el prestamista no va a prestar al precio de venta. La baja valoración podría generar una cláusula de contingencia que le permita al comprador solicitar un precio más bajo, o puede abandonar la transacción.
Es importante revisar la redacción de una cláusula de contingencia. Una cláusula redactada libremente puede proporcionar a cualquiera de las partes demasiada libertad para determinar si los términos de un contrato deben ejecutarse. Una cláusula de contingencia debe describir claramente cuál es la condición, cómo se debe cumplir y qué parte es responsable de cumplirla. La cláusula también debe proporcionar un marco de tiempo y lo que sucede si no se cumple la condición.