Proyectos de bricolaje para aumentar el valor de la vivienda
Pintar, volver a enlechar azulejos y lavar a presión el exterior de su hogar no le costará mucho dinero, pero estas tareas pueden agregar un valor real a su hogar. Con un poco de capital de sudor, una actitud de bricolaje y unos pocos dólares, puede listar su casa por más dinero si está listo para vender. Si no está listo para vender, simplemente disfrute de tener un lugar más agradable para vivir. (Para leer más acerca de las mejoras en el hogar, vea Arreglarlo y voltearlo: el valor de la remodelación ).
Actualizaciones de toda la casa
Refrescar los muros
Si sus paredes tienen rasguños y pintura sucia, un color anticuado o papel tapiz pegajoso, un poco de grasa en el codo y algunas latas de pintura pueden hacer una gran diferencia. Para maximizar el valor de su casa para la venta, elija un esquema de color neutro que unifique toda la casa, haga que el espacio se vea más grande y atraiga a una amplia variedad de compradores potenciales.
Instalar molduras de corona
El moldeado de coronas es una tarea fácil y sorprendente que agrega mucho carácter a sus habitaciones. Compre la moldura en una tienda de mejoras para el hogar, córtela al tamaño que se adapte a su habitación (o haga que la tienda la corte por usted) y fíjela a la parte superior de la pared con una pistola de clavos. Estas tiras decorativas incluso pueden venir ya pintadas. La instalación de molduras de corona implica un poco de habilidad para trabajar la madera, así como las herramientas adecuadas, pero es muy económico para usted.
Actualizar accesorios
Las placas de interruptores, las tapas de tomacorrientes, las barras de cortina, los artefactos de iluminación y los pomos de las puertas a menudo son aburridos o pasados por alto, pero puede agregar dinamismo por solo unos pocos dólares. Las atractivas placas de interruptores de metal y las tapas de salida pueden costar tan poco como $ 5 cada una, pero se ven mucho más caras. Las lámparas y las barras decorativas para cortinas pueden ser un poco más caras, pero a veces puedes hacer que una pieza económica se vea elegante con una lata de pintura en aerosol. Nuevamente, si planea vender, asegúrese de elegir artículos en colores y acabados que atraigan a una amplia audiencia.
Instalar ventiladores de techo
A todos les gusta ahorrar dinero en facturas de electricidad, lo que hace que los ventiladores de techo sean una adición atractiva a cualquier hogar. Los ventiladores de techo definitivamente reducen los costos de aire acondicionado y también pueden reducir los costos de calefacción al hacer circular el aire caliente lejos del techo. Un ventilador básico cuesta alrededor de $ 50, y puede obtener uno agradable por no más de un par de cientos de dólares. Si aún no tiene cableado de iluminación cenital, es posible que deba contratar a un profesional, lo que puede aumentar significativamente el costo de este proyecto.
Mejora los tratamientos de ventanas
Las persianas de plástico verticales baratas, persianas de papel o persianas horizontales de aluminio que pueden haber venido con su casa definitivamente no agregan ningún valor a su hogar. Considere reemplazarlos con persianas de plantaciones, persianas de madera o cortinas. Nuevamente, si está vendiendo, elija opciones neutrales que puedan ayudarlo a obtener un mejor precio para su hogar.
Revelar y restaurar pisos de madera
Es probable que las casas más antiguas en particular tengan pisos de madera debajo de la alfombra. Los pisos chirriantes son una señal de que puede tener pisos de madera. Si no está seguro, levante la alfombra en una esquina imperceptible y verifique. Si tiene pisos de madera, hay una buena posibilidad de que tenga que volver a pintarlos para restaurarlos a su esplendor original, pero será mucho menos costoso que instalar nuevos pisos desde cero.
Baño
Rehacer el piso del baño
La instalación de bricolaje puede ahorrarle mucho dinero. Si no sabe cómo instalar pisos, busque una clase en su tienda local de mejoras para el hogar. Ahorrar dinero en mano de obra le permitirá elegir un mejor piso de lo que de otro modo no podría pagar. Opte por un azulejo de color neutro para agregar el mayor valor.
Actualizar accesorios
Si tiene accesorios genéricos, baratos u obsoletos, reemplazarlos por versiones más nuevas y personalizadas puede hacer que su baño brille y se vea más elegante. Por alrededor de $ 40 a $ 100, puede reemplazar un tocador de baño en mal estado o una lámpara de techo con algo elegante. Un desembolso de efectivo similar le dará un nuevo grifo del fregadero. Un cabezal de ducha cromado estilo spa agrega un toque de lujo por alrededor de $ 80. Las barras de toallas son la solución más fácil y más barata en alrededor de $ 20 a $ 30. A veces, la actualización puede incluso ser más eficiente energéticamente, aumentando no solo la estética de su hogar sino también "ecologizando". (Para más información sobre el ahorro de energía, lea Diez maneras de ahorrar energía y dinero ).
Cocina
Pinte o manche los gabinetes de cocina
Puede comprar todos los gabinetes nuevos y ahorrar dinero comprando gabinetes prefabricados (en lugar de personalizados) e instalándolos usted mismo, pero eso es más trabajo y dinero que pintar o manchar sus gabinetes existentes. Los gabinetes blancos iluminarán la habitación, no suelen pasar de moda y son fáciles de pintar para futuros propietarios si quieren algo diferente. Tendrá que quitar todo el hardware de sus gabinetes, incluso quitar las puertas. También deberá limpiar los gabinetes primero para que los residuos como la grasa no arruinen su trabajo. Considere arreglar sus gabinetes de baño también.
Perillas de gabinete de actualización y manijas de cajones
Es sorprendente cómo un elemento aparentemente inocuo como un pomo de la puerta del armario puede hacer que su cocina se vea barata o anticuada. La actualización de este hardware puede darle a su cocina un lavado de cara, ya sea que vuelva a hacer sus gabinetes o no.
Sala
Ladrillo de chimenea limpio
Si tiene una chimenea de ladrillo y quema madera, es probable que parte del ladrillo esté manchado de hollín y creosota. Debido a que una bonita chimenea puede ser un importante punto de venta en una casa, haga que la suya se vea lo más agradable posible. Use un trapo húmedo para limpiar parte del hollín, luego siga con un limpiador de chimenea diseñado para eliminar la creosota. Se necesitará un poco de fregado con un pincel rígido y posiblemente varias aplicaciones, pero tendrá ese aspecto de ladrillo al terminar.
Exterior
Puede ser fácil para usted ignorar el exterior de su hogar cuando pasa la mayor parte del tiempo adentro, pero es la primera y, a veces, la única impresión que otros tienen de su hogar. Aquí hay algunas formas simples de hacer que se vea mejor.
Instale una nueva puerta frontal
Una puerta de entrada de acero muy básica cuesta alrededor de $ 100, pero por solo otros $ 100 a $ 200, puede obtener una puerta con mucho más carácter que mejorará el atractivo exterior de su hogar. Si no puede permitirse una puerta nueva, una capa nueva de pintura en un color atractivo puede ser todo lo que necesita.
Reemplace el tapete de la puerta delantera
Cuando ha tenido el mismo felpudo durante años, puede ser fácil pasar por alto lo desgastado o sucio que se ha vuelto, pero es una de las primeras impresiones que las personas obtienen de su hogar. Esta es un área donde $ 20 pueden hacer una gran diferencia.
Limpiar las canaletas
Esto es más una cuestión de mantener el valor de su hogar que aumentarlo, pero es extremadamente importante. Sin las canaletas que funcionan correctamente, que están diseñadas para llevar el agua lejos de su hogar, la lluvia puede filtrarse en su hogar o en la piscina a su alrededor, causando problemas como moho y hongos y, finalmente, comprometiendo la integridad estructural de la casa, lo que lleva a facturas de reparación muy costosas.
Lavado a presión del exterior de su hogar
Por menos tiempo y dinero, un buen lavado puede hacer que el exterior de su hogar se vea casi tan bien como una nueva capa de pintura.
Repintar el exterior
Si lavar el exterior de su hogar no lo iluminó tanto como esperaba, considere un nuevo trabajo de pintura. Con las escaleras y las alturas involucradas, esto puede no ser una tarea de bricolaje para todos, pero incluso si tiene que contratar a otros para hacer este trabajo, sigue siendo bastante económico en lo que respecta a las mejoras en el hogar y puede hacer que su casa se vea casi nueva desde el principio. fuera de.
Power Wash the Driveway, Pasarelas y patio
Mientras esté alquilando la hidrolavadora, también podría limpiar su entrada, patio y cualquier pasarela. Te sorprenderá lo nuevos que se verán después.
Mejorar el paisajismo o limpiar el paisajismo existente
Las flores y otras plantas son una excelente manera de alegrar el exterior de su hogar. Use vegetación frente a su casa y / o a lo largo de los pasillos para llamar la atención sobre su casa. Para aprovechar al máximo sus dólares, elija plantas perennes, o las que volverán año tras año, en lugar de las anuales, que morirán en un año o menos y no volverán. Parchee cualquier calva en el patio con césped fresco y recorte los árboles y arbustos existentes para completar el nuevo aspecto del patio.
Línea de fondo
Actualizar su hogar no tiene que ser costoso o difícil y no tiene que involucrar a contratistas. Hay una variedad de proyectos para todos los rangos de precios y todos los niveles de habilidad y entusiasmo que pueden mejorar el valor de su casa, ya sea para futuros compradores o, quizás lo más importante, para usted. Poner en práctica algunas de estas ideas de mejoras para el hogar lo ayudará a obtener el máximo valor de uno de sus mayores activos, ya sea que se quede en él o venda.
Para obtener información sobre la inversión inmobiliaria, lea Flipping Houses: Is It Better than Buy and Hold?