Fondos de operaciones por acción (FFOPS)
Los fondos de operaciones por acción (FFOPS) son una medida del efectivo generado por un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). Los REIT son un tipo de oferta pública o fideicomiso que posee una cartera de propiedades e hipotecas que generan ingresos. Los accionistas reciben una parte de las ganancias a través de pagos periódicos de dividendos.
La fórmula base se calcula tomando la suma de los ingresos netos, la depreciación y la amortización y restándola por las ganancias de las ventas de la propiedad. Para obtener el valor por acción, divida la fórmula anterior por el número total de acciones en circulación. Vale la pena señalar que los fondos de las operaciones por acción difieren del efectivo de las operaciones por acción, un componente clave de un estado de flujo de efectivo.
DESGLOSE DE LOS FONDOS DE LAS OPERACIONES POR ACCIÓN (FFOPS)
Los fondos de las operaciones por acción reflejan las ganancias por acción que las empresas que cotizan en bolsa informan trimestralmente. El primero representa el valor de las ganancias del REIT, mientras que el segundo ilustra el poder de ganancias de una empresa. Los inversores a menudo ven los fondos de las operaciones por acción como un barómetro similar de salud financiera como la participación en el precio de las ganancias. Algunos incluso obtienen valoraciones básicas del mercado del precio a los fondos de la relación de operaciones, así como un inversor fundamental se centra en los múltiplos de precio a ganancias. Por lo tanto, tanto los fondos de operaciones como los fondos de operaciones por acción son métricas cruciales para evaluar la rentabilidad y los precios de las acciones. Los inversores pueden encontrar FFO y FFOPS en las notas al pie de página de un estado financiero trimestral.
En general, el cálculo realiza ajustes en el ingreso neto para compensar los cambios en el rendimiento de los métodos contables. Tome la depreciación por ejemplo. En circunstancias normales, los contadores deprecian los activos tangibles que pierden valor con el tiempo. Sin embargo, los REIT a menudo ganan valor a medida que pasa el tiempo, lo que significa que la depreciación deprime superficialmente el ingreso neto. La métrica también se ajusta a las ganancias en la venta de propiedades para contabilizar flujos de ganancias no recurrentes. Agregar esta capa de poder de ganancias extra produce mayores ganancias y dividendos por acción. Los REIT deben pagar el 90% de todos los ingresos imponibles como dividendos. Es importante reconocer que los FFOPS se pueden manipular con la misma facilidad.
Fondos ajustados de operaciones
Los fondos de operaciones por acción son el estándar de la industria para determinar el crecimiento de las ganancias de un fideicomiso de inversión inmobiliaria. Pero algunos analistas prefieren adaptar la ecuación para aumentos de renta y ciertos gastos de capital. El resultado son los fondos ajustados de las operaciones (AFFO). Se considera una medida más precisa del flujo de caja residual y el potencial de ganancias que los fondos tradicionales de operaciones por acción.
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