Asociación de Propietarios de Vivienda - HOA
Una asociación de propietarios de viviendas (HOA) es una organización en una subdivisión, comunidad planificada o condominio que crea y hace cumplir las reglas para las propiedades y sus residentes. Aquellos que compran propiedades dentro de la jurisdicción de una HOA se convierten automáticamente en miembros y están obligados a pagar las cuotas, conocidas como tarifas de la HOA. Algunas asociaciones pueden ser muy restrictivas sobre lo que los miembros pueden hacer con sus propiedades.
Entendiendo un HOA
Las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) están formadas por comunidades con viviendas unifamiliares o edificios de unidades múltiples, como los condominios. Como su nombre lo indica, el HOA está compuesto por los residentes de la comunidad y está a cargo de ellos. La membresía en un HOA generalmente es un requisito para comprar una casa dentro de la comunidad. Un HOA generalmente se establece para hacer y hacer cumplir las reglas con respecto a las propiedades dentro de la jurisdicción.
Una HOA tiene una junta directiva o gobernadores, elegidos para hacer cumplir y supervisar las reglas y regulaciones de la HOA. Una HOA generalmente describirá sus reglas en un documento llamado Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones (CC & R), que establece ciertas condiciones para los propietarios y sus propiedades. Las condiciones pueden incluir restricciones estructurales, como el tipo de cercas o el paisaje permitido, o selecciones menores, como el color de la pintura en una casa. Este documento generalmente también describe las sanciones por violar los CC & R, que pueden incluir tarifas, cumplimiento forzoso o, en algunos casos, litigios.
Para llevar clave
- Una asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) es una organización que hace y hace cumplir las reglas y pautas para una subdivisión, comunidad planificada o edificio de condominios.
- Los residentes de la comunidad son miembros de la HOA y algunos requieren membresía obligatoria.
- Dirigidos por una junta directiva, los HOA cobran tarifas mensuales o anuales para pagar el mantenimiento de las áreas comunes y las instalaciones.
- HOA puede imponer multas e incluso gravámenes a los propietarios no conformes.
9 consejos para manejar las asociaciones de propietarios
HOA vs. Asociaciones de la comunidad
La mayoría de las HOA están incorporadas y, por lo tanto, están sujetas a las leyes estatales. Algunos estados consideran que las HOA basadas en condominios, a menudo llamadas "comunidades de condominios", y las organizaciones que gobiernan las cooperativas (juntas cooperativas) están separadas de las HOA porque los intereses de la propiedad difieren. "Asociación comunitaria" es un término general más amplio que abarca a todas esas organizaciones.
Tenga en cuenta que un HOA no es un POA. Una asociación de propietarios, o POA, es generalmente una categoría más amplia que abarca a las personas que desean mejorar sus comunidades y valores inmobiliarios. Los HOA tienden a tener esquemas estrictos para las propiedades dentro de su jurisdicción y generalmente hay muchas reglas, mientras que los POA están construidos no solo por propietarios, que es un HOA, sino por cualquier persona en la comunidad que tenga interés en los bienes raíces dentro de su zona.
El Community Associations Institute, una organización comercial que ejerce presión sobre las legislaturas estatales en nombre de las HOA, estima que en 2018 había entre 346, 000 y 348, 000 asociaciones comunitarias en los Estados Unidos con más de 70 millones de residentes.
Ventajas de un HOA
El HOA proporciona las regulaciones y pautas para la comunidad. Estas normas son acciones que deben o deben hacerse con el objetivo de preservar y mejorar los valores de propiedad de la comunidad. A menudo, están orientados a la apariencia, se ocupan de la limpieza, el estado y la reparación. A veces están diseñados para mantener una apariencia uniforme en las propiedades incluidas o en la comunidad en general.
Los servicios de administración de HOA pueden proporcionar servicios como paisajismo, estacionamientos e instalaciones como piscinas, canchas de tenis o espacios para fiestas disponibles para todos los miembros de HOA. Algunas tarifas de HOA cubren el costo de la recolección de basura y la remoción de nieve.
En un nivel más teórico, los HOA son símbolos de autogobierno y democracia. ¿Quién mejor para dirigir una comunidad que las personas que viven en ella, en lugar de algún propietario ausente?
Pros
Establecer y hacer cumplir las reglas de la comunidad
Proteger valores de propiedad
Brindar servicios, comodidades e instalaciones.
Ofrecer autogobierno
Contras
Establecer tarifas, cuotas y evaluaciones
Imponer regulaciones restrictivas
Operar ineficientemente
Gestión de forma amateur o inepta
Desventajas de un HOA
El lado negativo de un HOA comienza con el alto costo de las tarifas de la asociación, lo que podría ser un elemento disuasorio para los posibles compradores. Además, las reglas y regulaciones de la HOA pueden parecer poco razonables, arbitrarias o demasiado restrictivas para algunos propietarios de viviendas, que pueden desear la libertad de personalizar sus propiedades.
Si bien el autogobierno es un buen concepto, en teoría, puede no funcionar bien en la práctica. Los miembros de la junta de HOA, que normalmente son voluntarios, pueden no estar a la altura de la tarea de administrar bienes inmuebles, tratar problemas financieros complejos o trabajar para unir a grupos dispersos de personas en una causa común. En muchos sentidos, una asociación comunitaria es como una pequeña empresa o institución sin fines de lucro. Debido a que las HOA deben llegar a un consenso con respecto a las decisiones de propiedad común, como el mantenimiento y las actualizaciones, los conflictos entre los miembros de la HOA pueden ser abundantes.
Ejemplo del mundo real de un HOA
A veces, las peleas de asociaciones de propietarios aparecen en los titulares, y un viaje a la legislatura estatal.
Durante tres años, a partir de abril de 2019, un propietario de Indianapolis y su HOA han estado bloqueando cuernos sobre los paneles solares en su techo. Para capturar completamente la energía del sol, los paneles de $ 28, 000 deben mirar hacia el sur, una dirección que la HOA no permitirá, diciendo que son demasiado visibles para la calle y otros vecinos.
El lenguaje en el pacto HOA permite paneles pero es vago en el tema de su posicionamiento. Por lo tanto, el propietario está tratando, con el apoyo de varios legisladores estatales, de que la Asamblea General de Indiana apruebe un proyecto de ley que prohíba que las HOA restrinjan los paneles solares o su colocación de alguna manera.
Consideración especial: honorarios
Las asociaciones de propietarios ejercen un importante poder financiero y legal sobre los propietarios de su jurisdicción. Los HOA cobran tarifas de asociación mensuales o cuotas anuales para pagar el mantenimiento de áreas comunes como parques, salas de lavandería, ascensores y piscinas. Las tarifas típicas de HOA oscilan entre $ 200 y $ 400 por mes, pero pueden variar desde menos de $ 100 hasta más de $ 10, 000 para comunidades de alta gama.
Las tarifas de HOA a menudo también contribuyen al fondo de reserva de la asociación, que se reserva para proyectos de renovación importantes o uso de emergencia. Además de las tarifas o cuotas regulares, los HOA también pueden imponer evaluaciones especiales a los propietarios de viviendas cuando la asociación carece de reservas suficientes para pagar reparaciones inesperadas en áreas comunes como aceras o estacionamientos.
La junta de la HOA, que generalmente es responsable de las finanzas de la organización, supervisa la recaudación y la gestión de los fondos. Junto con el establecimiento de cuotas y evaluaciones, la junta puede imponer multas a los propietarios que rompen las reglas o dañan las áreas comunes. Además de imponer sanciones, los HOA también pueden imponer un derecho de retención sobre una propiedad si un propietario se atrasa seriamente con sus cuotas. Los gravámenes vigentes de HOA pueden dificultar la venta de la casa a menos que estén autorizados.
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