Cómo los sistemas inteligentes para el hogar impactan los valores de la vivienda

El mundo futurista de los Jetsons se transmitió por primera vez a las casas estadounidenses el 23 de septiembre de 1962. Los autos voladores, los sistemas domésticos automatizados y Rosie, la criada robótica, formaban parte del paisaje de dibujos animados imaginado por los creadores de Jetson William Hanna y Joseph Barbera. Avance rápido 54 años, y la automatización del hogar ya no es ciencia ficción cómica.

Hace solo dos años, según un informe de mercado de 2015 realizado por Transparency Market Research, el mercado global de automatización del hogar tenía un valor de $ 4.4 mil millones. El informe también estimó que para 2020, la industria valdría más de $ 21 mil millones. Esto es, en parte, gracias a una amplia gama de tecnología diseñada para facilitar la vida y el cuidado de su hogar. La gran pregunta: ¿Vale la pena la inversión cuando está listo para vender?

El precio de la tecnología inteligente

Hay cientos de comodidades para el hogar inteligente en el mercado, que incluyen bombillas inteligentes (iluminación para ayudarlo a dormir mejor), seguridad de alta gama, sistemas de bloqueo personalizados, preparación de café espresso con solo deslizar un teléfono inteligente, sistemas de control de temperatura, sistemas de agua para un jardín al aire libre, controles de puertas de garaje y sistemas de entretenimiento en el hogar. Imagine encender su horno de convección desde un teléfono inteligente mientras ajusta las luces de su sala de estar. (Consulte también 5 productos de 'Internet de las cosas' para su hogar y las marcas de Sears House están abordando el hogar inteligente ).

Los costos varían, dependiendo del producto y el proveedor, pero la instalación de sistemas automatizados para el hogar no es barata, con un promedio de entre $ 5, 000 y $ 15, 000 y varía según la región y el código postal. Los productos más comprados son termostatos, iluminación, sistemas de seguridad y seguridad para el hogar y, por supuesto, entretenimiento en el hogar. Los artículos de lujo incluyen un sistema Prima Cinema de $ 35, 000 que permite a los espectadores acceder a películas en las fechas de estreno de su teatro, o salpicaduras digitales (paredes inteligentes) en una cocina.

Los mecanismos de bloqueo inalámbrico también son populares, informa David Witkowski, director ejecutivo de la iniciativa de comunicaciones inalámbricas de Joint Venture Silicon Valley. "Los pestillos conectados a Internet son muy útiles, especialmente en los casos en que puede establecer un código de acceso diferente para cada miembro de la familia (" ¿Ya está mi hijo en casa de la escuela? ") Y también verificar de forma remota para ver si una puerta está cerrada", dice. . "Los sistemas integrados, que unen las cámaras de timbre habilitadas para Internet con actuadores de cerrojo, son útiles para permitir de forma remota que un conductor de entrega ingrese a su hogar, deje un paquete, confirme que ha salido de la casa y luego vuelva a cerrar la puerta".

Lindsey Turrentine, editora en jefe de CNET, predice que el próximo paso en tecnología para el hogar inteligente será un aumento en el uso de plataformas de concentrador. Los concentradores domésticos inteligentes pueden controlar la comunicación entre múltiples dispositivos con activación por voz.

¿Quién lo está comprando?

El grupo demográfico que está comprando tecnología para el hogar inteligente son los consumidores de 30 a 44 años, dice Michael Wolf, fundador de NextMarket Insights, por dos razones: los de la generación X son expertos en tecnología y, como grupo, están en sus años de mayores ingresos. .

Aunque los Gen X'ers ​​están llegando al mercado de la automatización del hogar, los vendedores de viviendas también deben vigilar a la generación más joven. Una encuesta de 2015 realizada por Better Homes and Gardens informó que el 68% de los Millennials encuestados piensan que la tecnología de hogares inteligentes es una buena inversión para sus hogares, y un estudio reciente de las tendencias de los compradores realizado por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces descubrió que este grupo demográfico representa la mayor parte de posibles compradores de vivienda.

Hacker Miedos

Los propietarios de viviendas están naturalmente preocupados por los hackers que obtienen el control sobre los sistemas de automatización del hogar, y esos temores no son infundados. Jerry Irvine, miembro de la Fuerza de Tarea Nacional de Seguridad Cibernética, dijo a US News & World Report que la piratería de viviendas inteligentes es un problema que, según él, empeorará.

Los propietarios de casas inteligentes deben hablar directamente con sus proveedores de servicios tecnológicos sobre sus preocupaciones y aprender cómo se protegen los productos. Contrata a un profesional para que cablee tu hogar, asegúrate de actualizar tus contraseñas y software de manera regular, y ten en cuenta qué sistemas se están ejecutando en tu hogar.

¿Smart Tech ayuda a las ventas de casas?

En los mercados de viviendas de lujo, se esperan comodidades para el hogar inteligente, pero incluso en el mercado residencial de rango medio están ganando terreno, según Danny Hertzberg, asociado de ventas de Coldwell Banker en Miami.

Una reciente encuesta de Smart Home Marketplace realizada por Coldwell Banker reveló que el 45% de todos los estadounidenses poseen tecnología para el hogar inteligente o planean invertir en ella en 2016. Más de la mitad de los propietarios encuestados también dijeron que instalarían productos para el hogar inteligente si creían que sería Vender su casa más rápido. Pero lo hará?

Los agentes inmobiliarios han notado que esta tecnología no necesariamente hará o interrumpirá la venta de su casa, aunque podría impresionar a los compradores potenciales.

"La tecnología inteligente para el hogar no necesariamente tiene un valor directo para impulsar las ventas de viviendas, pero puede ser un servicio o beneficio que respalde una decisión de compra", dice Leonara "Leo" Riordan, agente de bienes raíces con Coldwell Bankers en Los Gatos, California. "La calidad de la tecnología inteligente para el hogar puede ser un factor: si falla o no funciona de manera confiable, digamos, entonces simplemente se va a romper". después de la venta ".

"Cuando se trata de revender su hogar, estos productos para el hogar inteligente se están convirtiendo cada vez más en la norma, e incluso se espera de los compradores de viviendas más jóvenes", dice Rob Caiello, vicepresidente de productos de utilidad y marketing de Allconnect, una compañía que ayuda a millones de propietarios con la compra o transferencia de servicios para el hogar inteligente.

Ahorro en servicios públicos

Los servicios que reducen los costos mensuales de mantenimiento del hogar podrían considerarse como un punto de venta para la tecnología inteligente del hogar.

"Los productos para el hogar inteligente pueden ayudar a los propietarios a ahorrar dinero", dice Caiello. De hecho, una encuesta conjunta realizada hace un año por CNET y Coldwell Banker encontró que el 45% de los estadounidenses que han instalado productos inteligentes en sus hogares, como un termostato Nest ($ 250 por un termostato de aprendizaje), un candado de agosto ($ 250) o un Kit de iluminación Lutron ($ 230): promedió un ahorro de más de $ 1, 100 al año en sus facturas. Además, algunas compañías de servicios públicos y de seguros pueden ofrecer tarifas reducidas o descuentos para casas con tecnología inteligente.

La línea de fondo

El año pasado, una encuesta realizada por Coldwell Banker encontró que aproximadamente el 33% de los agentes estuvo de acuerdo en que las casas con características de hogar inteligente se venden más rápido. Dado que la inclusión de tecnología en un hogar puede no generar una venta, optar por agregar tecnología inteligente en lugar de una cocina nueva puede no ser la mejor opción. Pero podría ser un buen beneficio para un comprador interesado, especialmente si el comprador es joven. Tenerlo ya instalado e integrado, dice Caiello, puede atraer la atención de un cazador de casas.