¿Vale la pena pagar una tarifa de corredor en la ciudad de Nueva York?

El escenario: se está preparando para mudarse a la ciudad de Nueva York y va a buscar un apartamento de alquiler allí. Nueva York es una gran ciudad, vibrante, rica en cultura y diversidad, pero debe comprender desde el principio que también tiene uno de los mercados inmobiliarios más difíciles de navegar del mundo. Encontrar un apartamento que le guste y que pueda pagar, particularmente en Manhattan o Brooklyn, puede ser una experiencia mejor descrita como una llena de "conmoción y asombro".

Pero, no tienes que hacerlo solo. Hay 27, 000 agentes inmobiliarios, vendedores y corredores esperando para ayudarlo en los cinco condados, con más de la mitad de ellos en Manhattan. (Para los fines de este artículo, no necesita preocuparse por la diferencia en los títulos; nos referiremos a todos ellos como corredores para facilitar las cosas).

¿Es absolutamente necesario usar un corredor? No. ¿Es caro? Si. ¿Te ahorrará tiempo y molestias? Ciertamente, si su corredor es bueno en el trabajo. ¿Y te ahorrará dinero? Muy posiblemente.

¿Por qué Nueva York tiene un sistema de corredores cuando tantas otras ciudades no lo tienen? Según Gary Malin, presidente de Citi Habitats, una firma con sede en Manhattan de 20 años que ha colocado a 20, 000 personas en apartamentos en los últimos dos años, "es por la densidad absoluta, todo, desde los walk-ups hasta el lujo súper lujoso". -altos edificios. La mayoría de los propietarios no tienen el personal o los medios para manejar los alquileres por sí mismos ".

Una palabra sobre el mercado de alquiler en la ciudad de Nueva York

El mercado inmobiliario en Nueva York se mueve a la velocidad de la luz y tiene su propio lenguaje, sus propias reglas. Primero, la velocidad. Malin nos dice que para obtener el lugar que desea, debe ir a todos los apartamentos que vea listos, dice, "para actuar en el acto, cualquier retraso significará que lo perderá". Los propietarios de propiedades de Nueva York requieren una cantidad asombrosa de papeleo, y ese papeleo debe estar listo antes de que comience su búsqueda. (Más sobre eso más adelante).

Y en cuanto a las propiedades inmobiliarias de Nueva York: verás listados que se refieren a "junior 4s", un apartamento de una habitación que tiene un espacio adicional (generalmente pequeño, a menudo sin puertas y sin ventanas) que se puede usar como oficina en el hogar, para almacenamiento, etc. Y los edificios descritos como antes de la guerra significan que fueron construidos antes de la Segunda Guerra Mundial y generalmente se considera que tienen más encanto que algunas añadas más recientes.

Otra peculiaridad del mercado de Nueva York es que realmente no puede comenzar a buscar un apartamento antes de 30 a 45 días antes de la fecha prevista de mudanza. Los apartamentos disponibles rara vez se enumeran antes.

¿Qué cobrará un corredor?

Los honorarios de los corredores varían de una empresa a otra, pero con frecuencia representan el 15% de la renta anual. Es posible encontrar algunas tarifas más bajas (en un acuerdo especial para los lectores del sitio web inmobiliario BrickUnderground.com, por ejemplo, puede registrarse con un corredor que cobra una tarifa más baja que el 15% estándar). Otros corredores también pueden cobrar menos del estándar o, dado que algunos pueden recibir su tarifa directamente del propietario, no habrá ninguna tarifa.

¿Qué significa 15% en términos reales? Un apartamento de $ 2, 000 / mes requerirá una tarifa de $ 3, 600 que debe pagarse cuando se firma el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, deberá pagarle al propietario un mes de alquiler, a veces dos. Debe tener todos esos fondos listos al momento de la firma, y ​​todo debe pagarse con un cheque certificado (no se aceptan cheques personales).

"Para cualquier persona nueva en Nueva York, los honorarios de los corredores son un shock", dice Teri Rogers, fundadora de BrickUndergound. Esa es una razón por la que muchos recién llegados evitan usar un corredor. "Comienzan en Nueva York alquilando un subarriendo que encuentran a través de un amigo o en línea, o alquilan una habitación en el departamento de otra persona".

¿Por qué debería usar un corredor?

Le está pagando a su corredor por su experiencia, conocimiento y acceso, todo extremadamente valioso. Malin explica que algunos corredores le encontrarán un apartamento que tiene un alquiler más bajo que el que podría encontrar si realiza una búsqueda sin cargo, y si compara la tarifa del corredor con el dinero de alquiler ahorrado, puede salir adelante.

Un corredor puede tener listados que no encontrará en una búsqueda de bricolaje en Internet. Un buen corredor hará las preguntas correctas desde el principio y determinará cuáles son sus prioridades: cuál es su presupuesto realista para el alquiler (la mayoría de los neoyorquinos calculan que gastan al menos el 30% de sus ingresos netos en el alquiler); quieres algo cerca de donde trabajas; ¿Quieres estar en un vecindario con muchos restaurantes y bares o en uno que sea más sereno? vas a compartir con un compañero de cuarto; ¿tienes un perro y si es así, qué tan grande es Fido?

Un corredor inteligente también lo guiará a través de la documentación requerida: toda la información financiera que necesitará, como una carta del empleador, talones de pago, declaraciones de impuestos y más. Si no tiene un ingreso que sea 40 veces mayor que su renta, la mayoría de los propietarios ni siquiera considerarán otorgarle un contrato de arrendamiento, por lo que necesitará un garante o un codeudor, que tendrá que presentar una cantidad asombrosa de documentación. también. El corredor lo ayudará con esta situación a menudo espinosa (los garantes que no están familiarizados con el mercado de Nueva York pueden negarse cuando ven que tienen que presentar más información que cuando compraron su propia casa).

Su corredor programará citas, lo acompañará a buscar apartamentos y lo ayudará a presentar las solicitudes requeridas por el propietario. Él o ella estará junto a usted en la firma del contrato de arrendamiento. Su agente será su defensor en cada paso del proceso e incluso una vez que haya encontrado un apartamento, un agente puede ser un gran recurso para obtener información sobre mudanzas, transporte local, sobre cualquier pregunta que pueda tener un novato.

¿Cómo encontrar un buen corredor?

Probablemente, el mejor camino hacia un corredor en el que pueda confiar es a través de recomendaciones de amigos, familiares y amigos de amigos. Use las herramientas de redes sociales para encontrar personas que hayan tenido buenas experiencias con su búsqueda en la ciudad de Nueva York. Asegúrese de que la compañía que representa el corredor sea miembro de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York; sospeche de cualquier trato que parezca demasiado bueno para ser verdad, porque lo será.

Si ya sabe en qué vecindario quiere vivir, busque un corredor que haya tenido experiencia allí o, mejor aún, uno que viva y trabaje allí.

Tenga cuidado con los corredores que quieren que los conozca en la calle y parezca un poco confuso sobre la información sobre su oficina. Y nunca caiga en la solicitud de "traer efectivo".

La línea de fondo

A menos que esté entre los pocos elegidos que podrán encontrar un departamento sin derramar ni sudor ni lágrimas (por ejemplo, su hermana se mudará de su departamento económico y ha acordado con el dueño de la propiedad que usted se haga cargo del arrendamiento), puede desea considerar el uso de un corredor que navegará por el sistema por usted.

Para obtener más información sobre cómo elegir un apartamento, consulte 5 consejos para encontrar un buen propietario . Encontrado un lugar? Lea el seguro 101 para inquilinos .