Tierra
Los terrenos son bienes inmuebles o propiedades, menos edificios y equipos, designados por límites espaciales fijos. La propiedad de la tierra puede ofrecer al titular el derecho a los recursos naturales en la tierra. La escuela tradicional de economía dicta que la tierra es un factor de producción, junto con el capital y el trabajo. La venta de tierras resulta en ganancias o pérdidas de capital; Según las leyes fiscales del IRS, la tierra no es un activo depreciable y califica como un activo fijo en lugar de un activo corriente.
DESGLOSE DE LA TIERRA
El término tierra puede considerarse de varias maneras, y su definición se ve de manera diferente según las circunstancias bajo las cuales se analiza. El concepto básico de la tierra es que es un pedazo de tierra, es decir, un pedazo de propiedad que tiene un dueño.
Un concepto de tierra más delineado, el concepto legal de tierra, es que es un factor de alguna forma de producción, y aunque no se consume durante esta producción, no sería posible producir sin ella. La tierra es, por lo tanto, un recurso sin costo de producción. A pesar de que el uso de la tierra puede modificarse de menos a más rentable, su oferta no puede aumentarse.
Características de la tierra y la propiedad de la tierra
En términos de ser un activo, la tierra incluye todo lo que está en el suelo, lo que significa que los edificios, los árboles y el agua son parte de la tierra como un activo. El término tierra incluye todos los elementos físicos, otorgados por la naturaleza, a un área o propiedad específica. Esto incluye el medio ambiente, campos, bosques, minerales, clima, animales y cuerpos o fuentes de agua. Hay una gran cantidad de recursos naturales que pueden estar presentes en una propiedad o parcela a la que el propietario o titular puede tener derecho. Esto incluye plantas, vida humana y animal, suelo, minerales, ubicación geográfica, características electromagnéticas y ocurrencias geofísicas. El agotamiento de varios recursos naturales en los Estados Unidos, específicamente el gas natural y el petróleo, es de gran valor, y las compañías petroleras y de perforación, en muchos casos, pagan a los propietarios sumas sustanciales de dinero por el derecho a usar la tierra de un propietario para acceder a dichos recursos naturales., así como desembolsar pequeñas fortunas para grandes extensiones de acceso, específicamente si la tierra es rica en un recurso específico.
Los prestamistas se sienten extremadamente atraídos por la tierra porque es una de las formas más antiguas de garantía y porque no se puede mover, robar, desperdiciar o destruir. Los derechos aéreos y espaciales también están cubiertos por el término, lo que significa que todo el aire y el espacio por encima y por debajo de la propiedad es parte del término; sin embargo, el derecho a usar el aire y el espacio sobre la tierra puede estar sujeto a limitaciones de altura dictadas por las ordenanzas locales, así como las leyes estatales y federales.
Invertir en tierra para el desarrollo
El principal beneficio económico de la tierra es la escasez. Muchos inversores que compran terrenos lo hacen con la intención de desarrollarlo, a menudo para bienes raíces, como desarrollos comerciales o residenciales que están sujetos a ordenanzas de zonificación. Invertir en tierra cruda puede producir flujos de efectivo futuros significativos que son fáciles de predecir una vez asegurados, pero el desarrollo de la tierra puede ser muy costoso e incierto. Los riesgos asociados pueden derivarse de los impuestos, las restricciones de uso regulatorio, el arrendamiento y la venta de la tierra asociada e incluso los desastres naturales.
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