Arrendamiento

Arrendamiento es un término contable para un activo arrendado. El activo suele ser propiedad, como un edificio o espacio en un edificio. El arrendatario contrata con el arrendador el derecho de usar la propiedad a cambio de una serie de pagos programados durante el plazo del arrendamiento.

Desglose Arrendamiento

Después de que se ha finalizado un contrato de arrendamiento, el arrendatario o inquilino comienza a construir el espacio para sus fines en la medida permitida por el contrato. El trabajo en paredes, techos, espacio en el piso, accesorios de iluminación, accesorios de plomería adicionales, estanterías y gabinetes representan mejoras de arrendamiento que se registran como activos fijos en el balance general de una empresa. El arrendatario amortiza las mejoras de arrendamiento durante la vida del plazo de arrendamiento inicial o la vida útil estimada, lo que sea más corto, si el monto de las mejoras de arrendamiento excede $ 50, 000, el umbral de capitalización. (Las mejoras de $ 50, 000 y menos se cargan, mientras que las mejoras de más de $ 50, 000 se capitalizan de acuerdo con las normas contables estándar). Al vencimiento del arrendamiento, las mejoras del arrendamiento pertenecen al arrendador.

Ejemplo de arrendamiento

Los arrendamientos son más comunes para los minoristas tradicionales. Best Buy Co., Inc. es un ejemplo. La compañía arrienda la mayoría de sus edificios y realiza mejoras de arrendamiento que se adaptan a su diseño interior y estético interior estandarizado. La mayoría de los arrendamientos de la compañía contienen opciones de renovación y cláusulas de escalamiento, así como alquileres contingentes basados ​​en porcentajes específicos de ingresos, que es una cláusula común en los contratos de arrendamiento para minoristas.

El gasto de alquiler se reconoce en línea recta hasta el final del plazo de arrendamiento inicial, y cualquier diferencia entre los montos de gastos en línea recta y el alquiler a pagar se contabiliza como alquiler diferido. Las mejoras de arrendamiento son una porción significativa de la propiedad bruta y el equipo (antes de la deducción de la depreciación acumulada) para Best Buy, que representan aproximadamente el 27% en su año fiscal 2017.

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