Gastos de mantenimiento
Los gastos de mantenimiento son los costos incurridos para mantener un artículo en buenas condiciones o en buen estado de funcionamiento. Al comprar un artículo que requiere mantenimiento, los consumidores deben considerar el precio inicial, así como los gastos de mantenimiento continuo del artículo. Los gastos de mantenimiento son las principales razones por las cuales la propiedad de la vivienda puede ser más costosa que el alquiler. En este artículo, exploramos los diversos gastos de mantenimiento que pueden ocurrir al alquilar una propiedad o ser propietario de un condominio.
Tipos de gastos de mantenimiento
Los gastos de mantenimiento son los costos de mantenimiento. Para los automóviles, incluyen gasolina, cambios de aceite, reparaciones del motor y reemplazo de neumáticos. A veces, los artículos que simplemente se alquilan y no son de su propiedad, como un automóvil alquilado, requerirán que el operador pague los gastos de mantenimiento.
Los gastos de mantenimiento de los hogares incluyen cuidado del césped, plomería, reparaciones eléctricas y de techo, así como el reemplazo de electrodomésticos desgastados. Además, los propietarios deben pagar primas de seguro contra riesgos, que protegen al propietario de cualquier daño a la casa por eventos naturales, incluyendo tormentas severas, incendios, tornados y terremotos.
Gastos de mantenimiento para propiedad arrendada o alquilada
La mayoría de los gastos de mantenimiento de un alquiler son responsabilidad del arrendador. La remoción de nieve, las aguas residuales, la recolección de basura, el cuidado del césped, así como las aceras, ventanas y cualquier gasto exterior recae en el arrendador.
Si el apartamento o la casa de alquiler está amueblado, cualquier reemplazo o reparación de los muebles es responsabilidad del propietario. La limpieza o el reemplazo de las alfombras, así como la pintura, también son pagados por el propietario.
Las regulaciones gubernamentales requieren que los propietarios mantengan ciertos niveles de seguridad y de vida. Por ejemplo, el calor en un edificio de apartamentos debe cumplir con los estándares mínimos. La infraestructura, como calefacción y ventilación, debe ser mantenida adecuadamente por el propietario.
La responsabilidad de cubrir algunos gastos de mantenimiento de las propiedades de alquiler puede recaer en los inquilinos, dependiendo del mantenimiento en cuestión. El contrato de alquiler debe definir qué gastos son responsabilidad del arrendatario. A los inquilinos que ocupan una casa de playa durante unos días solo se les puede cobrar por reparaciones o reemplazos de cualquier accesorio o electrodoméstico que los inquilinos dañen o destruyan durante su estadía. Para los inquilinos que ocupan una casa por un período prolongado, pueden ser responsables del mantenimiento regular de la propiedad.
Para llevar clave
- Los gastos de mantenimiento son costos necesarios para el mantenimiento, ya sea un automóvil, una casa, un departamento de alquiler o un condominio.
- Aunque un inquilino podría no tener que pagar el mantenimiento per se, las tarifas podrían estar incluidas en el alquiler mensual.
- Para aquellos que compran un condominio, las tarifas mensuales son la norma y pueden variar de $ 50 a $ 1, 000 dependiendo de la propiedad y la ubicación.
Inquilino cuidado
Es importante que los inquilinos comparen los tipos de mantenimiento y mantenimiento que se incluyen en el pago mensual de la renta. Aunque un inquilino podría no tener que pagar el mantenimiento per se, algunas de las tarifas podrían estar incluidas en el alquiler mensual. Por ejemplo, el alquiler podría ser más alto para un edificio más antiguo que para uno nuevo, ya que los edificios más viejos necesitan más reparaciones. El alquiler de un apartamento en una propiedad grande o en un edificio alto puede ser más alto que el alquiler de un edificio u hogar más pequeño. En otras palabras, solo porque a los inquilinos no se les cobren tarifas de mantenimiento por una propiedad no significa que no compartan los costos.
Tarifas de condominio
Para aquellos que buscan comprar un apartamento o un condominio, las tarifas mensuales son la norma. Las tarifas de condominio pueden variar de $ 50 a $ 1, 000 dependiendo de la propiedad, el edificio y la ubicación. Si el edificio cuenta con un conserje, piscina, canchas de tenis o gimnasio, esos costos están incluidos en la tarifa mensual del condominio.
Los compradores deben considerar las tarifas mensuales al calcular su asequibilidad y el posible pago de hipoteca para el condominio. Si, por ejemplo, el pago de la hipoteca es de $ 1, 500 por mes, mientras que la tarifa del condominio es de $ 600 por mes, la tarifa del condominio representa casi el 30% del total de los pagos mensuales para vivir allí.
Los compradores que buscan una vida libre de mantenimiento, pero con una tarifa de condominio baja, aún pueden encontrar una propiedad atractiva. Las tarifas de condominio en los suburbios son generalmente más bajas que las de las ciudades. Al igual que con cualquier transacción financiera, si obtiene algo, debe renunciar a algo a cambio. En otras palabras, si está buscando una propiedad agradable con una tarifa de condominio baja, es posible que tenga que viajar fuera de la ciudad, y el edificio probablemente no sea una propiedad de gran altura o frente al mar.