Oficina Fed. Supervisión de la empresa de vivienda (OFHEO)
La Oficina de Supervisión Federal de Empresas de Vivienda (OFHEO) fue un organismo regulador federal que supervisó las empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) de Freddie Mac y Fannie Mae hasta que la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) lo reemplazó en 2008.
OFHEO trabajó para garantizar la adecuación del capital y la seguridad financiera de las dos GSE de vivienda.
DESGLOSE Oficina Fed. Supervisión de la empresa de vivienda (OFHEO)
La Oficina Federal de Supervisión de Empresas de Vivienda (OFHEO) fue establecida como una entidad independiente dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano por la Ley Federal de Seguridad y Solidez Financiera de las Empresas de Vivienda de 1992.
La misión de OFHEO era promover la vivienda y un sólido sistema nacional de financiación de la vivienda garantizando la seguridad y solidez de Fannie Mae y Freddie Mac. También establece los límites anuales de préstamos conformes. La creación de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda fue a partir de la fusión de OFHEO, la Junta Federal de Financiación de la Vivienda y otras divisiones en funcionamiento.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) absorbió la autoridad legal y reguladora de las entidades que reemplazó, incluido el poder de colocar a las empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) en administración judicial o tutela. Las empresas patrocinadas por el gobierno incluyen los Bancos Federales de Préstamos para la Vivienda (FHL Banks), la Corporación Financiera (FICO), los Bancos Federales de Crédito Agrícola (Bandas FC), la Corporación SLM (Sallie Mae), entre otros.
El papel del conservador
Desde 2008, FHFA ha servido como conservador de Fannie Mae y Freddie Mac. Esta curatela permite la intervención del gobierno en respuesta a las presiones financieras del deterioro del mercado inmobiliario. Sin esta intervención, Fannie y Freddie Mac no podrían cumplir con sus misiones. Las GSE tienen una garantía implícita del gobierno de que no se les permitirá fracasar.
Los préstamos agregados de Fannie y Freddie en el mercado secundario los convierten en las instituciones financieras más grandes de los Estados Unidos. Un colapso de cualquier GSE podría conducir a una severa desaceleración del mercado, lo que podría causar una crisis económica. Después de la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2008, Fannie Mae y Freddie Mac recibieron asistencia federal casi de inmediato para mitigar el impacto negativo que el incumplimiento de las hipotecas de alto riesgo tuvo en la economía.
En su papel de conservador GSE, la FHFA tiene tres objetivos.
- FHFA busca mantener la disponibilidad de crédito y las actividades de prevención de ejecuciones hipotecarias para hipotecas nuevas y refinanciadas para fomentar mercados de financiamiento de viviendas nacionales líquidos, competitivos y resistentes.
- Trabaja para disminuir el riesgo de los contribuyentes al aumentar el papel del capital privado en el mercado hipotecario.
- La FHFA busca construir una nueva infraestructura de titulización unifamiliar que sea adaptable para su uso por futuros participantes en el mercado secundario.
Mercado secundario y el Sistema Federal de Banca de Préstamos para Viviendas
El mercado hipotecario secundario negocia hipotecas y valores respaldados por hipotecas existentes. El sistema de bancos FHL que supervisa FHFA proporciona fondos para los mercados hipotecarios e instituciones financieras de los Estados Unidos. Brinda una fuente de financiamiento a las instituciones miembro de ahorro, bancos comerciales, cooperativas de crédito, compañías de seguros e instituciones financieras certificadas de desarrollo comunitario. Estos fondos facilitan la gestión de hipotecas y activos-pasivos, liquidez para necesidades a corto plazo y fondos adicionales para financiamiento de vivienda y desarrollo comunitario.
La FHFA es miembro del Consejo de Supervisión de Estabilidad Financiera (FSOC), que se encarga de identificar los riesgos para la estabilidad financiera de los Estados Unidos, promover la disciplina de mercado y responder a los riesgos emergentes para el equilibrio del sistema financiero de los Estados Unidos. FHFA no recibe fondos del Congreso. Recibe fondos de las entidades que regula.
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