Residencia principal
Una residencia principal es la ubicación principal en la que habita una persona, también conocida como residencia principal o residencia principal. No importa si se trata de una casa, un apartamento, un remolque o un bote, siempre que sea el lugar donde vive una persona, una pareja o un hogar familiar la mayor parte del tiempo.
Entendiendo la residencia principal
La propiedad de una propiedad en sí misma no significa que sea una residencia principal. Del mismo modo, poner muebles y otros efectos personales en la vivienda no necesariamente lo califica como residencia principal. Para fines fiscales, el contribuyente debe usar y arrendar o ser propietario de la residencia durante un período mínimo para cumplir con algunos de los requisitos.
Para llevar clave
- La residencia principal describe la residencia principal de una persona.
- Cuando se vende una residencia principal, el vendedor puede calificar para una exclusión de impuestos.
Cómo se determina una residencia principal para fines fiscales
En la mayoría de los casos, los contribuyentes deben presentar impuestos sobre las ganancias de capital de la venta de cualquier propiedad. Sin embargo, cuando venden su casa de residencia principal, podrían calificar para una exclusión de una ganancia de $ 250, 000 ($ 500, 000 si son casados que presentan una declaración conjunta) si cumplen con los siguientes requisitos según el IRS (2017):
- Poseían la casa y la usaban como su residencia principal en al menos dos de los cinco años anteriores a la venta de la propiedad.
- No adquirieron la casa a través de un intercambio similar en los últimos cinco años.
- No excluyeron la ganancia de la venta de otra casa dos años antes de la venta de esta casa.
Si bien las ausencias del hogar por vacaciones o atención médica a largo plazo no afectan la situación de una residencia principal, la falta prolongada de ocupación por otras razones puede descalificarla. Por ejemplo, si la casa se deja vacante durante más de un año porque el propietario pasa ese tiempo en otro lugar en un año sabático o un compromiso extendido para el trabajo, ese tiempo puede no contar para el requisito de uso para fines fiscales.
Si el contribuyente mantiene más de una residencia y divide su tiempo de manera estacional entre ellos, la vivienda en la que pasan más tiempo probablemente calificaría como su residencia principal. Si el contribuyente posee una casa pero alquila otra residencia en la que vive, la propiedad alquilada sería su residencia principal.
Se pueden requerir otros tipos de pruebas para establecer dónde se encuentra la residencia principal. Esto puede incluir facturas de servicios públicos con el nombre y la dirección del ocupante, una licencia de conducir con la dirección o una tarjeta de registro de votante.
Las casas móviles, los apartamentos y los botes pueden calificar potencialmente como residencias principales, pero solo si están equipados con espacio para dormir, baño y una cocina en las instalaciones.
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