Carreras de bienes raíces y sus designaciones

Ya sea que sea un emprendedor o planee trabajar para una empresa establecida, la industria de bienes raíces ofrece una variedad de oportunidades profesionales, incluidas las que se relacionan con ventas y arrendamientos residenciales, propiedades comerciales, propiedades industriales y tierras de cultivo, así como la gestión de propiedades, evaluación y asesoramiento. Aquí, revisamos algunas trayectorias profesionales de bienes raíces y sus respectivas designaciones y certificaciones profesionales.

Para llevar clave

• Los profesionales de bienes raíces pueden trabajar en diferentes capacidades, como un consultor de arrendamiento, un agente de propiedades comerciales, un tasador y un administrador de propiedades.
• Las diferentes funciones dentro de la industria inmobiliaria ofrecen a los profesionales diversas designaciones y certificaciones.
• Para bienes raíces residenciales, los profesionales pueden obtener la designación de Representante del Comprador Acreditado (ABR), otorgada por el Consejo de Agentes del Comprador de Bienes Raíces (REBAC) de la Asociación Nacional de REALTORS.
• Los tasadores de bienes raíces pueden obtener las designaciones de tasador residencial acreditado (RAA) y tasador general acreditado (GAA), otorgado por la Asociación Nacional de REALTORS.

Bienes raíces residenciales

Los agentes inmobiliarios residenciales ayudan a las personas durante todo el proceso de compra y venta de viviendas. Además de mostrar casas a posibles compradores, los agentes ayudan a los clientes con la valoración de propiedades, financiamiento, hipotecas y programas gubernamentales. Los agentes y corredores deben tener una licencia en el estado en el que practican ya que no hay una licencia nacional. Cada estado tiene un sistema de licencias y requisitos que incluyen algún tipo de curso de pre-licencia y un examen de licencia específico del estado.

Designaciones y certificaciones

Representante acreditado del comprador (ABR): otorgado por el Consejo de Agentes del Comprador de Bienes Raíces de la Asociación Nacional de REALTORS (REBAC), la designación ABR está diseñada para agentes de bienes raíces que se centran en trabajar directamente con compradores-clientes. Los candidatos deben completar un curso de dos días y aprobar con éxito un examen para alcanzar el estado de candidato ARB. Dentro de los siguientes tres años, los candidatos cumplen con los requisitos de experiencia y educación continua antes de convertirse en un Designado ABR.

Representante de vendedor acreditado (ASR): otorgado por el Consejo de agencia de vendedor acreditado, la designación de ASR está diseñada para agentes de bienes raíces que se centran en trabajar directamente con vendedores-clientes. Los candidatos deben completar un curso de 12 horas, aprobar un examen, mostrar pruebas de cinco lados cerrados de las transacciones en las que el candidato representa a vendedores, proporcionar tres cartas de recomendación de tres de esos vendedores y ser miembros de la Asociación Nacional de REALTORS.

Bienes raíces comerciales

Los agentes y corredores comerciales se especializan en propiedades que generan ingresos, como tiendas minoristas, centros comerciales, edificios de oficinas, parques industriales y complejos de apartamentos. Los profesionales de bienes raíces comerciales ayudan a los clientes a evaluar el potencial de ingresos de una propiedad y ofrecen orientación sobre las leyes locales de impuestos y zonificación. Algunos estados requieren una licencia especializada para transacciones comerciales, mientras que otros cubren transacciones residenciales y comerciales bajo la misma licencia.

Designaciones y certificaciones

Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM): La designación CCIM es otorgada por el Instituto CCIM, una afiliada de la Asociación Nacional de REALTORS. Los candidatos de CCIM deben completar un plan de estudios que incluya ética, negociación basada en intereses, análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisión de usuarios y análisis de inversión para bienes raíces de inversión comercial. Además, los candidatos deben presentar una cartera que demuestre su experiencia en bienes raíces comerciales y completar con éxito un examen.

Asesor Certificado de Bienes Raíces Comerciales (CCREA): La designación CCREA es otorgada por la Asociación Nacional de Profesionales de Bienes Raíces Comerciales. Los candidatos de CCREA deben completar un plan de estudios que incluya análisis de clase de activos multifamiliares, flujo de caja, proyección y análisis de capital, análisis y adquisición de préstamos, estrategias de ejecución hipotecaria comercial y venta corta, análisis financiero y negociación. La designación CCREA se otorga a los candidatos que completen con éxito un curso completo y un examen en vivo de tres días.

Propiedad administrativa

Los administradores de propiedades mantienen propiedades que producen rendimientos financieros para los propietarios y son responsables del mantenimiento y la administración de la propiedad, incluidos los presupuestos y el arrendamiento. La administración de propiedades residenciales incluye edificios de apartamentos, condominios y alquileres de vacaciones.

La administración de propiedades comerciales implica propiedades tales como edificios de oficinas y centros comerciales. Los administradores de propiedades a menudo trabajan para empresas de bienes raíces. La mayoría de los estados requieren una licencia de bienes raíces para los administradores de propiedades que cobran alquileres, enumeran propiedades o negocian arrendamientos.

Designaciones y certificaciones

Certified Property Manager (CPM): la designación de CPM es otorgada por el Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM). Un candidato de CPM debe tener una licencia de bienes raíces activa (cuando sea necesario), ser miembro de IREM, completar siete cursos obligatorios (o educación / experiencia equivalente), aprobar el examen de certificación de CPM, completar la educación de ética de IREM, presentar tres cartas de recomendación, Tener tres años de experiencia en gestión de bienes raíces y estar afiliado a la Asociación Nacional de REALTORS.

Gerente Residencial Acreditado (ARM): la certificación ARM es otorgada por IREM. Los candidatos ARM deben completar un curso de una semana o completar cuatro cursos individuales (o tener una designación de CPM, CAM, CRM o RAM o tener educación o experiencia calificada), aprobar el examen de certificación ARM, completar la educación ética de IREM y tener un año de experiencia calificada en gestión de bienes raíces residenciales.

Valoración de inmuebles

Los tasadores de bienes raíces determinan el valor de las propiedades para ayudar a las personas y las empresas a encontrar el valor tasado para fines fiscales, el valor de inversión, el valor presente para posibles inversores, el valor contable para fines contables, el valor de alquiler y el valor asegurable. Los evaluadores deben conocer los principios de evaluación aceptables, tener experiencia práctica y algunos conocimientos de matemáticas, contabilidad y economía.

A menudo, los tasadores trabajan para bancos o firmas de tasadores. Los tasadores deben tener una licencia del estado en el que trabajan. Primero debe convertirse en un aprendiz de evaluador completando los cursos especificados por el estado. Con cursos y experiencia adicionales, puede convertirse en un tasador residencial con licencia, un tasador residencial certificado y un tasador general certificado.

Designaciones y certificaciones

Tasador Acreditado Residencial (RAA) y Tasador acreditado general (GAA): las designaciones RAA y GAA son otorgadas por la Asociación Nacional de REALTORS. Los candidatos deben ser miembros activos de la Asociación Nacional de REALTORS, obtener la certificación estatal, tener un mínimo de 1, 000 horas de experiencia (además de los requisitos estatales) y tomar cursos probados (45 horas para el RAA o 60 horas para el GAA).

MAI: La designación MAI es otorgada por el Appraisal Institute a los tasadores que tienen experiencia en la evaluación y valoración de propiedades comerciales, industriales y residenciales y que asesoran a clientes en inversiones inmobiliarias. Los AMI deben tener un título universitario de una institución acreditada de cuatro años, completar 400 horas de instrucción en el aula y aprobar una serie de exámenes, realizar con éxito el Examen general integral (un examen de dos días y cuatro partes) y mostrar evidencia de 4.500 horas de experiencia especializada durante al menos tres años.

Asesoría Inmobiliaria

Los asesores inmobiliarios asesoran sobre cuestiones de propiedad y ayudan a los inversores a tomar decisiones sobre cómo seleccionar propiedades que probablemente apreciarán. En lugar de vender bienes raíces, los asesores se centran en las necesidades únicas de cada cliente para ofrecer soluciones que aborden esas necesidades. Los consejeros (también llamados asesores inmobiliarios) deben conocer muchas facetas del negocio inmobiliario. A menudo, los asesores inmobiliarios tienen experiencia en valoración de bienes inmuebles, desarrollo, inversión o administración de propiedades.

Designaciones y certificaciones

Counselor Real Estate (CRE): la designación CRE es otorgada por los Counselors of Real Estate y está disponible solo para personas que han sido invitadas por sus pares a ser miembros. A través del Proceso de Invitación CRE, los candidatos deben mostrar evidencia de al menos 10 años de experiencia en bienes raíces (tres de los cuales deben ser de asesoramiento) y demostrar que son reconocidos por clientes y colegas por su conocimiento profesional, integridad y juicio. También deben haber obtenido designaciones de REALTOR como CCIM, CPM, GRI y SIOR y tener títulos avanzados en negocios y campos relacionados.

La línea de fondo

La industria de bienes raíces es robusta, con numerosas oportunidades de carrera. Este artículo menciona solo algunas de las muchas carreras disponibles actualmente. Otras oportunidades de carrera en bienes raíces incluyen:

• Construcción
• Corretaje agrícola y de tierras
• Inversión
• Desarrollo de la tierra
• Investigación
• Planificación urbana

Las designaciones y certificaciones de bienes raíces pueden ayudarlo a aumentar sus habilidades, competencia, conocimiento y, en última instancia, su comerciabilidad como profesional de bienes raíces. Además de los enumerados aquí, hay docenas de otras designaciones y certificaciones para mostrar su experiencia y conocimientos en los diversos sectores inmobiliarios.