Empresa Operadora de Bienes Raíces (REOC)
Una compañía operadora de bienes raíces (REOC) es una compañía que invierte en bienes raíces y cuyas acciones cotizan en una bolsa pública. Una compañía operadora de bienes raíces es similar a un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), excepto que un REOC puede reinvertir sus ganancias en el negocio en lugar de distribuirlas a los tenedores de las unidades de la misma manera que lo hacen los REIT. Los REOC también son más flexibles que los REIT en términos de qué tipos de inversiones inmobiliarias pueden hacer.
DESGLOSE DE LA COMPAÑÍA OPERADORA DE BIENES RAÍCES (REOC)
Debido a que las compañías operadoras de bienes raíces reinvierten las ganancias en lugar de distribuir dividendos a los tenedores de la unidad, no obtienen los mismos beneficios de una tributación corporativa más baja que son características comunes de los REIT. Las compañías operadoras de bienes raíces tampoco están bajo las mismas restricciones regulatorias que los REIT deben cumplir.
Diferencias clave entre una empresa operadora de bienes raíces y un REIT
Existen diferencias funcionales y estratégicas entre las compañías operadoras de bienes raíces y los REIT. Muchos REIT enfocan su estrategia de inversión y cartera para generar flujo de efectivo a través de los alquileres o arrendamientos generados por las propiedades que poseen. Las inversiones realizadas por un REIT en un proyecto de construcción y adquisiciones podrían estar destinadas a generar ingresos por alquileres de la propiedad. Ese ingreso neto se destina principalmente a distribuciones emitidas a inversores.
Una compañía operadora de bienes raíces podría financiar una nueva construcción y luego vender la propiedad a cambio. La compañía también podría comprar una propiedad, renovar el edificio y luego revender el inmueble para obtener ganancias. Un REOC también podría servir como una empresa de gestión que supervisa las propiedades. Las ganancias que genera una empresa operadora de bienes raíces pueden reinvertirse en gran medida en proyectos como adquisiciones, renovaciones y nuevas construcciones. Esto permite que un REOC llene su cartera relativamente rápido con posibles perspectivas a largo plazo. Esto se compara con las regulaciones que requieren que los REIT distribuyan la mayor parte de sus ingresos netos a sus accionistas. Puede existir la posibilidad de mayores perspectivas de crecimiento con un REOC, pero es posible que no generen tantos ingresos inmediatos como los REIT.
Los inversores en un REOC buscan ganancias de capital en lugar de flujos de efectivo pasivos. Al analizar una inversión potencial REOC, un inversor debe buscar un rendimiento relativamente alto del capital de inversión, el rendimiento del capital y el rendimiento de los activos, así como una valoración respetable. Todas estas son medidas de qué tan bien una empresa ha estado utilizando su capital invertido, capital y activos para generar ganancias. Mientras más altos sean estos retornos, más probable es que la compañía continúe siendo rentable.
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