Llegar
Una transferencia se refiere a la acción de incluir ciertas tarifas en una hipoteca, en lugar de pagarlas por separado. Muchos prestatarios transfieren ciertas tarifas a sus hipotecas como una forma de evitar altos costos por adelantado. Pueden elegir hacer esto porque simplemente no tienen los fondos disponibles al comienzo del préstamo, o porque prefieren amortizar las tarifas, pagando cantidades más pequeñas durante un período de tiempo más largo.
Muchos prestatarios transfieren las tarifas a una hipoteca por necesidad. Sin embargo, si tienen los fondos disponibles para pagar las tarifas por adelantado, generalmente ahorrarán una cantidad significativa de dinero al hacerlo. Esto se debe a que esas tarifas se agregan al monto principal de la hipoteca, que luego el comprador paga intereses por un número determinado de años.
DESPLAZAMIENTO Roll In
Roll in se puede usar indistintamente con "to roll" o "rolling". El proceso puede aplicarse a una variedad de tarifas diferentes. Las tarifas de préstamo, como las tarifas de originación de préstamos, generalmente se pueden transferir a una hipoteca. Tarifas gubernamentales, que varían según la región también pueden incluirse. Estos pueden incluir tarifas de presentación, costos administrativos y ciertos impuestos. Las transacciones de bienes raíces tienden a involucrar a abogados, cuyas tarifas también pueden incluirse en una hipoteca.
Cuando un prestatario refinancia una hipoteca, la refinanciación a menudo viene con ciertas tarifas. Si el prestatario tiene suficiente capital en el hogar, el prestamista puede permitir que el costo del refinanciamiento se transfiera a la nueva hipoteca.
Los préstamos respaldados por el gobierno a través de entidades como la Administración Federal de Vivienda y el Departamento de Asuntos de Veteranos a menudo permiten a los prestatarios acumular otros costos de cierre y tarifas de seguro. Muchos préstamos hechos a través de estas entidades tienen como objetivo hacer que las hipotecas sean más accesibles para las personas de bajos o medianos ingresos. La acumulación de costos puede ayudar en eso al reducir los costos iniciales.
Tarifas que no se pueden acumular
No todos los costos relacionados con la compra de una vivienda pueden transferirse a la hipoteca. Los costos conocidos como prepagos deben pagarse por adelantado y no pueden transferirse. A menudo, esto se debe a que los costos prepagos deben ir a una cuenta de depósito en garantía.
Los prepagos pueden incluir impuestos a la propiedad, seguro de vivienda y seguro hipotecario privado. Se conocen como prepagos porque se pagan antes de que realmente se vencen. Por ejemplo, los impuestos a la propiedad solo pueden deberse al municipio de una casa una vez al año. Sin embargo, un prestamista recaudará esos impuestos con bastante anticipación a esa fecha y mantendrá el pago en una cuenta de depósito en garantía para el pago cuando vencen. Tener este dinero en custodia protege al prestamista en caso de que el prestatario no cumpla con los pagos en el futuro.