4 Costos de propiedad de vivienda pasados por alto
Las personas tienen dos opciones cuando se trata de sus arreglos de vivienda: alquilar o comprar una residencia. Muchas personas llegan a la conclusión de que la propiedad de vivienda es el camino a seguir porque los precios inmobiliarios se han disparado en la última década. Sin embargo, al comparar las dos alternativas, muchas personas tienden a pasar por alto la multitud de costos ocultos que conlleva la propiedad de vivienda. De hecho, se necesita mucho más para tener una casa que solo el pago de la hipoteca. Echemos un vistazo a los cuatro artículos más pasados por alto que tienden a ser una carga para todos los propietarios y examinemos cómo se pueden minimizar estos costos.
Tutorial:
Guía para compradores de vivienda por primera vez
1. Impuestos a la propiedad Los impuestos a la propiedad pueden ser exigentes porque incluso si ha pagado la hipoteca, todavía debe lo que equivale a una tarifa mensual a la ciudad y / o al municipio en el que reside. Puede llegar fácilmente a un total de $ 500 a $ 1, 000 o más al mes, particularmente en el noreste de los Estados Unidos, donde el valor de las propiedades se ha disparado en los últimos años.
En resumen, cuando se construye una casa, no es el banco el que determina el impuesto a la propiedad, es el municipio en el que se encuentra la casa. Esto es algo a considerar, ya que el impuesto a la propiedad es básicamente una anualidad garantizada a perpetuidad a expensas del propietario. (Para más información, vea Cinco trucos para reducir su impuesto a la propiedad ).
2. Riesgo Si alquila un apartamento y alguien se resbala y cae en el estacionamiento, lo más probable es que la compañía tenedora y / o la compañía de responsabilidad limitada (LLC) que posee la propiedad esté adecuadamente asegurada y pueda pagar cualquier daño con poca consecuencia para su bienestar financiero general. Sin embargo, si alguien resbala y cae en su propiedad, podría ser demandado personalmente, y las primas de seguro de su propietario probablemente se dispararán si la parte lesionada ataca la póliza para pagar sus facturas médicas.
También hay otros riesgos. Para aquellos que viven en áreas bajas o cerca de un cuerpo de agua, siempre existe el riesgo de inundaciones y / o daños por huracanes. El daño causado por el agua debido a las tormentas rara vez se cubre en una póliza básica para propietarios de viviendas. Por lo tanto, debe asegurarse un seguro contra inundaciones separado, que generalmente cuesta entre $ 1, 000 y $ 4, 000 por año. Nuevamente, esto supera los $ 500 a $ 1, 000 al año que la mayoría de los propietarios suelen gastar en sus pólizas básicas de vivienda. (Para obtener más información, lea la Guía para principiantes sobre seguros para propietarios de viviendas y consejos sobre seguros para propietarios de viviendas ).
3. Mantenimiento
Suponiendo que una persona o pareja sea propietaria de una casa durante 20 o 30 años, lo más probable es que tengan que reparar, revisar y / o reemplazar varias cosas, como el techo o el horno.
Los propietarios de viviendas también son más aptos para comprar artículos de lujo que los inquilinos no comprarían, como encimeras de granito, accesorios costosos, sistemas de alarma y otros dispositivos. El costo de estas comodidades de lujo puede agregar fácilmente miles de dólares al costo de ser propietario de una casa.
4. Tiempo No olvide el tiempo y el costo asociados con el mantenimiento de una casa, como cortar el césped y pintar el interior y el exterior de la casa. De hecho, no es raro que los propietarios pasen una buena parte del fin de semana atendiendo las tareas domésticas.
Por otro lado, las tareas de mantenimiento de un inquilino son relativamente mínimas. Para la mayoría de sus problemas, simplemente llaman a su arrendador.
Minimice algunos de estos costos
Hay algunas cosas que los posibles propietarios pueden hacer para minimizar los costos monetarios y de tiempo asociados con la propiedad de la vivienda.
Compra algo que te quede bien. Comprar una casa que se parezca a cómo desea que se vea en última instancia le ahorrará tiempo y dinero. También lo hará comprar una casa que se haya actualizado y modernizado a lo largo de los años. Recuerde que la mayoría de los posibles compradores de viviendas tienden a subestimar el tiempo y los costos asociados con la renovación de sus hogares. Evita ese error.
Busque ciudades con bajos impuestos a la propiedad. Si bien casi no hay manera de evaluar lo que una ciudad determinada cobrará a sus habitantes en impuestos a la propiedad dentro de 20 o 30 años, los futuros propietarios deberían buscar ciudades que tengan un historial de conservadurismo financiero. Otra buena idea es mudarse a una ciudad un par de años después de que haya aumentado los impuestos para construir una nueva escuela, pavimentar carreteras o erigir un nuevo ayuntamiento. La teoría es que pasarán otros 10 años o más antes de que se reevalúen las casas, o antes de que los políticos locales aumenten los impuestos nuevamente.
Haz el trabajo tú mismo. Si bien es poco probable que pueda manejar todos los problemas de calefacción, electricidad y plomería que surjan, hay algunas cosas que el propietario puede hacer por su cuenta para minimizar los gastos de reparación y mantenimiento. Por ejemplo, casi cualquier persona puede pintar una sala de estar o instalar electrodomésticos básicos.
Compra un condominio. Aunque tradicionalmente no es la mejor inversión en términos de potencial de apreciación, el propietario del condominio no tiene que hacer ningún trabajo en el exterior de la casa, como cortar el césped, cortar los arbustos o pintar. Los estatutos del condominio probablemente prohibirán realizar cambios estructurales dentro de la residencia. Como tal, el propietario del condominio gastará menos tiempo y dinero en la restauración. (Para obtener más información, lea ¿Condo Life le conviene? Y Comprar un condominio ).
La línea de fondo Si bien puede ser el sueño americano tener una bonita casa con una cerca blanca, puede costar mucho más de lo que piensas. Así que piénselo dos veces antes de hacer la inversión.
Para obtener más información sobre la propiedad de la vivienda, lea A Tax Primer para propietarios de viviendas .