Delincuencias de más de 60
Las tasas de morosidad de más de 60 son préstamos hipotecarios que tienen más de 60 días de atraso en sus pagos mensuales de la hipoteca. Las tasas de morosidad de más de 60 se expresan generalmente como un porcentaje de un grupo de préstamos emitidos dentro de un período de tiempo específico, como un año calendario determinado. Otro método de agrupación común son las tasas de interés para el conjunto de préstamos que conforman una garantía respaldada por hipotecas (MBS) u otro producto hipotecario titulizado.
Más de 60 morosidades tienen menos de 90 días de atraso y aún no han ingresado al proceso de ejecución hipotecaria: los préstamos en este último estado se expresan por separado. La tasa de más de 60 puede dividirse en una para préstamos preferenciales y préstamos de alto riesgo. Se puede esperar que la tasa de más de 60 en los préstamos de alto riesgo sea más alta que en el caso de las primas. Además, las tasas de más de 60 a menudo se publican por separado para préstamos de tasa fija versus tasa ajustable.
ROMPIENDO Delincuencias de más de 60
La tasa de morosidad de más de 60 a menudo se agrega a otra medida de evento negativo, la tasa de ejecución hipotecaria para el mismo grupo de préstamos. Los dos juntos dan una medida acumulativa de las hipotecas individuales que no se pagan en absoluto o se pagan con retraso.
Si la tasa de las hipotecas vencidas y / o hipotecarias aumenta más allá de cierto nivel, la garantía respaldada por hipotecas puede tener un déficit de efectivo para pagar a los inversores. Esto puede causar una revaloración masiva de los activos, lo que resulta en que algunos inversores pierdan la mayoría de su capital invertido.
Delincuencia hipotecaria en declive
Una encuesta de morosidad hipotecaria nacional preparada por la firma global de información de propiedades CoreLogic encontró que a nivel nacional, 4.9 por ciento de las hipotecas estaban en alguna etapa de morosidad (30 días o más vencidas, incluidas las ejecutadas) en enero de 2018. Esto representa un punto porcentual de 0.2 disminución en la tasa de morosidad general, en comparación con el año anterior cuando era del 5, 1 por ciento. La proporción de hipotecas con vencimiento de 60 a 89 días en enero de 2018 fue del 0, 8 por ciento, sin cambios desde diciembre de 2017 y desde el 0, 7 por ciento en enero de 2017.
El CEO de CoreLogic declaró que hasta ahora en 2018 las tasas de morosidad y ejecución hipotecaria son más bajas que en 2017 en la mayor parte del país; Las únicas excepciones fueron las áreas metropolitanas afectadas por desastres naturales como Houston y Puerto Rico.