Fraude de tasación
El fraude de tasación es una forma de fraude hipotecario, por el cual el valor de una vivienda se evalúa deliberadamente a un monto inflado, muy por encima de su valor justo de mercado (FMV). El valor exagerado obtenido a través del fraude de tasación se usa comúnmente para:
- Ayudar a un vendedor a obtener un mejor precio que el que el mercado de otro modo garantizaría;
- Ayudar a un comprador a obtener financiamiento porque el monto de la hipoteca podría ser mucho menor que el valor de tasación de la vivienda; y
- Ayude al propietario a obtener un refinanciamiento preferible o un préstamo con garantía hipotecaria.
El fraude de tasación puede ocurrir cuando un tasador se encuentra en la estafa y exagera deshonestamente el valor de la propiedad. También puede ocurrir cuando el propietario, vendedor o comprador altera físicamente una evaluación "honesta" utilizando métodos como la edición digital o el soborno de ciertos funcionarios.
DESGLOSE Fraude de evaluación
Antes de que se lleve a cabo una transacción de bienes raíces, especialmente si se trata de un préstamo hipotecario, el valor de la propiedad será evaluado por un tasador de propiedades profesional. El tasador generalmente camina cuidadosamente a través de la propiedad, inspeccionando los espacios interiores y exteriores, para llegar a un valor justo de mercado (o rango de valores) por el cual una propiedad debe venderse razonablemente en el mercado. Si la evaluación es demasiado alta o demasiado baja en comparación con lo acordado al vender un precio, un banco o prestamista puede renegar del préstamo. Las evaluaciones del valor de la propiedad también se utilizan con fines fiscales para estimar la cantidad de impuestos a la propiedad que un propietario debe pagar.
El fraude de tasación es uno de los tipos más comunes de fraude hipotecario, que ocurre cuando un tasador (o un comprador o vendedor) infla (o desinfla) artificialmente el valor de una propiedad para que se desvíe significativamente del valor justo de mercado. Para protegerse de esta fechoría, los bancos a menudo configuran la tasación ellos mismos utilizando un tasador preferido al suscribir una hipoteca o refinanciación de préstamos. Los propietarios de viviendas y los posibles propietarios de viviendas deben tener el mismo cuidado y asegurarse de que tengan una segunda opinión independiente cada vez que tomen una decisión basada en la evaluación de otra persona.
Los tasadores a menudo sienten la presión de inflar los precios de las viviendas para que las ofertas no se desmoronen debido a que no pueden obtener una hipoteca porque el monto del préstamo excede el límite del prestamista en función del precio de la vivienda (por ejemplo, si deben pagar un 20% como anticipo) pago). Este problema fue especialmente desenfrenado en el período previo y posterior a la burbuja inmobiliaria asociada con la crisis financiera de 2008.
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