AVE perro
Bird Dog es un término de inversión inmobiliaria que se refiere a alguien que pasa su tiempo tratando de localizar propiedades con un potencial de inversión considerable. Un perro de caza busca vendedores motivados o propiedades infravaloradas con la intención de pasar el trato a un inversor inmobiliario a cambio de un porcentaje o tarifa. Los perros de caza funcionan como una red de inteligencia para inversores inmobiliarios. Los inversores inmobiliarios pueden trabajar con una red de perros de caza para aumentar el área en la que están buscando ofertas inmobiliarias. Del mismo modo, un perro pájaro también desarrollará una red de inversores inmobiliarios, por lo que tienen una mejor oportunidad de convertir un plomo en particular en un acuerdo. El término perro pájaro se asocia más fuertemente con la identificación de propiedades para voltear, pero también se puede usar en el contexto de identificación de propiedades de ingresos o alquileres residenciales.
El término perro pájaro es una referencia a los perros de caza que señalan la ubicación de las aves y recuperan las aves que el cazador dispara con éxito.
Rompiendo el perro pájaro
Los perros de caza son quizás más abundantes y menos exitosos que los infomerciales nocturnos, y los seminarios inmobiliarios a menudo sugieren. El mito alrededor del perro pájaro es parte del aura millonaria de dinero rápido que fluye y fluye alrededor de la inversión inmobiliaria. ¿No tienes dinero para invertir en bienes raíces? Puede aprender el comercio buscando grandes ofertas para inversores bien capitalizados y aumentando su participación a través de tarifas para financiar su primer acuerdo. En teoría, actuar como un perro de caza es una valiosa oportunidad para practicar la identificación de las propiedades en dificultades que se pueden remodelar o retocar para obtener un beneficio significativo. En realidad, no hay tantos inversores inmobiliarios bien capitalizados que solo estén esperando la oportunidad de entrenar a un perro pájaro. Existen perros de caza exitosos, pero es probable que hayan pasado años o décadas en el negocio inmobiliario y tengan un historial de acuerdos exitosos con una red de inversores privados. A un nuevo perro pájaro le resultaría difícil igualar esa historia y experiencia. Dicho esto, si está interesado en convertirse en un perro de caza, puede ser aconsejable encontrar un inversor inmobiliario amable o un perro de caza experimentado para aprender. Simplemente no esperes construir tu imperio a partir de la suya.
Técnicas de perro pájaro
Si vives en una ciudad, es probable que hayas estado expuesto a algunas técnicas de comercialización de perros sin necesariamente darte cuenta. Los letreros que dicen "Compramos casas" con un número de teléfono móvil están dirigidos a atraer a los vendedores que necesitan salir de su propiedad pero que no tienen vínculos con el proceso tradicional de bienes raíces. Del mismo modo, algunos perros de aves usan marcadores automáticos y circulares de correo que sugieren que hoy pueden pagar en efectivo por su hogar. Junto con esta generación de plomo de base, los perros de aves pueden acceder a bases de datos públicas como el servicio de listado múltiple (MLS) y tratar de hacer referencias cruzadas con otra información pertinente, como despidos en una empresa cercana (vendedores motivados) o la caída de los valores de las viviendas en evaluaciones fiscales recientes. (hipotecas subacuáticas). Esencialmente, un perro pájaro necesita lanzar la red más amplia posible para generar suficientes pistas vendibles para pagar el esfuerzo y los costos involucrados.
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