Paquete de derechos
Un conjunto de derechos es un término para el conjunto de privilegios legales que generalmente se otorga a un comprador de bienes raíces con la transferencia del título. El paquete incluye lo siguiente:
- El derecho de posesión
- El derecho de control
- El derecho de exclusión.
- El derecho al disfrute.
- El derecho de disposición.
[Importante: el comprador promedio de una vivienda puede esperar todo el conjunto tradicional de derechos una vez que se realiza el trato].
La propiedad inmobiliaria conlleva un conjunto complejo de derechos, y el concepto de conjunto de derechos ha sido tradicionalmente la forma en que se describen y resumen dichos derechos. Es una característica de muchas pruebas de licencia de bienes raíces y clases de derecho de primer año.
Cómo funciona un paquete de derechos
El comprador de vivienda promedio puede esperar todo el conjunto tradicional de derechos una vez que se realiza el acuerdo. Es decir, los compradores de vivienda esperan tener el derecho de posesión, control, exclusión, disfrute y disposición.
Sin embargo, estos derechos pueden dividirse y asignarse a diferentes partes. Esto generalmente se aplica a compras de propiedades comerciales y de inversión. Por ejemplo, el comprador de una propiedad de alquiler puede tener derechos que están limitados por las leyes y regulaciones locales de propietarios e inquilinos. El propietario de una propiedad de escaparate puede compartir ciertos derechos con el inquilino que dirige un negocio allí.
En cualquier caso, el conjunto de derechos del propietario inmobiliario solo puede ejercerse dentro de los límites de muchas otras leyes. Por ejemplo, el derecho de disfrute del propietario no puede ejercerse más allá de los límites de las leyes locales de control de ruido.
Derecho de Posesión
El derecho de posesión simplemente establece que el titular del título es el propietario legal de la propiedad.
Derecho de control
El titular del título puede usar la propiedad de cualquier manera que no sea ilegal. En la práctica, una asociación de propietarios (cuando hay una) puede imponer restricciones adicionales sobre cualquier cosa, desde adornos de jardín hasta la propiedad de mascotas, aunque estas reglas no son leyes.
Derecho de exclusión
El derecho de exclusión permite al titular del título limitar quién puede ingresar a la propiedad. Este tiene pocos límites reales. Pueden existir servidumbres que permitan el acceso a las líneas de servicios públicos pueden anular este derecho. Una orden que autoriza una búsqueda de la propiedad prevalece sobre el derecho de exclusión.
Derecho de disfrute
El derecho al disfrute afirma el derecho del titular a participar en cualquier actividad que encuentre placentera mientras esté en la propiedad. Esto supone, una vez más, que esas actividades son legales.
Derecho de disposición
El derecho de disposición protege el derecho del titular del título a transferir la propiedad, de forma permanente o temporal, a otra parte. Este derecho se realiza plenamente solo cuando la propiedad es de propiedad absoluta y no está hipotecada. También se aplica una exclusión si la propiedad está sujeta a un gravamen.
Para llevar clave
- Un comprador de propiedad obtiene un conjunto de derechos junto con el título.
- Estos derechos generalmente le dan al comprador la libertad de usar la propiedad dentro de los límites de la ley.
- Los inversores de propiedades comerciales pueden compartir algunos de estos derechos con otras partes.