Eligiendo comprar un condominio, casa de pueblo o casa

Las opciones de vivienda abundan, especialmente en las zonas urbanas, lo que hace que muchos compradores de vivienda por primera vez se pregunten qué tipo de residencia comprar. Cada estilo de vivienda (condominio, casa adosada y vivienda unifamiliar) tiene sus ventajas y desventajas. Los compradores deben considerar sus estilos de vida y presupuestos, así como su nivel de participación deseada en el mantenimiento del hogar al decidir qué estilo de hogar funciona mejor para ellos.

¿Qué es una casa adosada?

Los compradores de viviendas a menudo quieren saber qué hace que una residencia sea una casa adosada. La descripción física sola —una residencia estrecha de varios niveles adjunta a otras residencias en una calle— no siempre es un regalo claro, ya que algunas áreas tienen comunidades de condominios con residencias adjuntas de dos y tres pisos. La característica definitoria de una casa adosada es la propiedad. Los propietarios de casas adosadas generalmente poseen el terreno en el que se encuentra la casa, incluida cualquier área del frente y el patio trasero que vaya con la residencia, sin importar cuán pequeña sea. También son dueños del exterior de la casa.

Además, las comunidades de casas adosadas generalmente tienen asociaciones de propietarios (HOA). Los propietarios pagan cuotas mensuales que cubren el seguro y el mantenimiento de las áreas comunes de la comunidad, así como la recolección de basura y la remoción de nieve. Algunos HOA hacen cumplir las reglas de estética de la comunidad, como los colores de pintura exterior permitidos y los tipos de cercas que los propietarios pueden instalar. Los propietarios también siguen siendo financieramente responsables del mantenimiento exterior y la reparación de sus casas. Una casa adosada es adecuada para las personas que desean participar cuando se trata de mantener sus hogares, pero no quieren la responsabilidad de poseer y mantener un lote grande.

¿Qué es un condominio?

Los condominios brindan el enfoque más directo a la propiedad de vivienda. Muchos de estos tipos de residencias son físicamente indistinguibles de los apartamentos de alquiler, aunque algunos desarrolladores construyen condominios que parecen casas de varios niveles. Los condominios son a menudo más baratos que las casas adosadas porque no tienen tierra. El exterior de las unidades, más el terreno y cualquier mejora, se considera área común y es propiedad colectiva de todos los propietarios de condominios en la comunidad.

El costo mensual y el mantenimiento son las características definitorias de los condominios. Al igual que los propietarios de casas adosadas, los propietarios de condominios pagan tarifas mensuales de HOA, aunque estas tarifas son significativamente más altas. Las tarifas de HOA de la comunidad de condominios cubren el costo del mantenimiento exterior de la unidad; el seguro requerido para cubrir artículos caros como techos, ascensores y estructuras de estacionamiento; así como la eliminación de basura y nieve. Un condominio funciona bien para las personas interesadas en poseer bienes inmuebles a un precio razonable y cerca de donde trabajan o juegan.

Una introducción a la compra de un condominio

Condo o Townhouse vs. Casa

Situadas en sus propios lotes, las viviendas unifamiliares a menudo brindan a los propietarios la mayor libertad a la hora de mejorar las estructuras o el terreno que las acompaña. Los pies cuadrados de viviendas unifamiliares varían desde pequeños hasta mansiones, pero la característica definitoria de este estilo de hogar es la estructura independiente; no hay vecinos con quienes compartir muros.

Al igual que los condominios y las casas adosadas, algunas viviendas unifamiliares, especialmente aquellas ubicadas en áreas urbanas y suburbanas, tienen HOA, pero las tarifas generalmente son mínimas y no cubren más que la remoción de nieve y basura y el mantenimiento compartido de carreteras. Y muchas casas unifamiliares están ubicadas en ciudades, pueblos y áreas rurales sin HOA en absoluto. Estos proporcionan la mayor independencia y libertad de elección.

Las casas separadas atraen a las personas que desean grandes patios para que jueguen sus hijos y espacios al aire libre, como un garaje o taller separado, para dedicarse a sus pasatiempos. La propiedad de viviendas unifamiliares también es el llamado adecuado para las personas que no les importa el trabajo en el jardín o anhelan un gran jardín. Por otro lado, a menos que la casa unifamiliar sea parte de una comunidad, es posible que no tenga algunas de las comodidades que vienen con algunos condominios y casas adosadas, como una piscina, gimnasio o canchas de tenis.

La decisión de comprar una casa o condominio, u optar por una casa unifamiliar, generalmente se reduce a los costos, la conveniencia y el estilo de vida.

• Los compradores de la generación del milenio con poca experiencia de propiedad de vivienda y sin tiempo para el mantenimiento de la vivienda pueden beneficiarse al máximo al comenzar en un condominio o una casa adosada, actualizarse a una vivienda unifamiliar solo después de aprender lo que se necesita para mantener una vivienda.
• Los compradores establecidos que desean espacio para sus familias en crecimiento y aquellos que no quieren seguir las reglas de una Asociación de Propietarios se beneficiarán al comprar viviendas independientes.
• Y en el otro extremo del espectro de edad, los Boomers pueden beneficiarse de los costos más bajos y las responsabilidades reducidas de vivir en una casa o condominio en lugar de una casa unifamiliar. Un condominio tiene la menor cantidad de responsabilidades asociadas.