Arrendamiento bruto definido
La renta bruta, o una renta bruta, es un arrendamiento con una tarifa de renta fija que abarca la renta y todos los costos asociados con la propiedad, como impuestos, seguros y servicios públicos. Un arrendamiento bruto puede modificarse para satisfacer las necesidades de los inquilinos. Por ejemplo, un arrendamiento bruto puede excluir los servicios públicos que requieren que el inquilino absorba esos costos.
Para llevar clave
- Un arrendamiento bruto es un arrendamiento que incluye cualquier cargo incidental en el que pueda incurrir un inquilino.
- Estos cargos pueden incluir impuestos, seguros, servicios públicos y cualquier otro cargo que pueda agregarse al costo final del arrendamiento.
- Los arrendamientos brutos son poco comunes en propiedades residenciales, ya que los propietarios no están seguros de lo que los inquilinos podrían usar en cuanto a servicios públicos. Si los inquilinos causan daños, sus primas podrían aumentar como consecuencia y potencialmente podrían perder dinero.
Cómo funciona un arrendamiento bruto
Un arrendamiento bruto le permite al inquilino pagar una tarifa fija a cambio del uso exclusivo de la propiedad. Los propietarios generalmente calculan un monto de alquiler que cubriría razonablemente el costo del alquiler, los servicios públicos estándar y otros gastos esperados y cotidianos. Este cálculo de la renta puede hacerse a través del análisis o de datos históricos de la propiedad. El propietario y el inquilino también pueden negociar el monto y los términos del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino puede pedirle al arrendador que incluya servicios de limpieza o paisajismo.
Para algunos inquilinos, los arrendamientos brutos son favorables porque permiten a los inquilinos presupuestar con precisión sus gastos de subsistencia o, en el caso de un alquiler comercial, los gastos comerciales. Estos arrendamientos son especialmente beneficiosos para las personas con recursos limitados o empresas que buscan minimizar los costos variables para maximizar las ganancias. Las empresas pueden concentrarse en hacer crecer su negocio sin las complejidades asociadas con los arrendamientos netos.
Un arrendamiento bruto modificado contiene las disposiciones principales asociadas con un arrendamiento bruto, pero puede ajustarse para satisfacer las necesidades del propietario y el inquilino. Estas modificaciones pueden indicar que el inquilino es responsable de los costos asociados con la empresa de servicios eléctricos, pero que el propietario es responsable de la recolección de residuos.
Ventajas y desventajas de un arrendamiento bruto
Un arrendamiento bruto puede costarle más al inquilino que si la propiedad se usara a través de un arrendamiento neto. La estimación utilizada para calcular el monto de la renta fija puede exceder los costos reales asociados con el arrendamiento, devolviendo un beneficio neto positivo al propietario y un beneficio negativo al inquilino. Sin embargo, algunos encuentran más beneficios al tener un pago bruto fijo que un pago neto fijo con gastos variables asociados.
Consideración especial: arrendamientos netos
Al comparar un arrendamiento bruto frente a un arrendamiento neto, un arrendamiento neto es exactamente lo contrario. En virtud de un arrendamiento neto, el inquilino es responsable de algunos o todos los costos asociados con la propiedad, tales como servicios públicos, mantenimiento, seguros y otros gastos. Hay tres tipos de arrendamientos netos.
- En virtud de un arrendamiento neto único, el inquilino paga el alquiler más los impuestos a la propiedad.
- Con un contrato de arrendamiento neto doble, el inquilino paga el alquiler más los impuestos a la propiedad y el seguro.
- A través de un arrendamiento neto triple, el inquilino paga el alquiler más los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento.
Los arrendamientos netos pueden permitir a los inquilinos un mayor control sobre algunos costos y aspectos de la propiedad, pero tienen un mayor grado de responsabilidad. Si el mantenimiento es un costo a cargo del inquilino, pueden tener la capacidad de realizar cambios cosméticos. Sin embargo, también absorberán la mayoría de los costos de reparación. A menudo, los propietarios restringen o prohíben los cambios cosméticos a la propiedad, incluso cuando el mantenimiento es un gasto del inquilino. Los inquilinos también están sujetos a costos variables de servicios públicos. Para regular los gastos, pueden emplear diferentes estrategias para reducir el consumo.
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