Arrendamiento cerrado
Un contrato de arrendamiento cerrado es un contrato de arrendamiento que no obliga al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento) a comprar el activo arrendado al final del contrato. También se llama "arrendamiento verdadero", "arrendamiento walkaway" o "arrendamiento neto".
Para llevar clave
- Un contrato de arrendamiento cerrado es un contrato de alquiler que no obliga al arrendatario a comprar el activo arrendado al final del contrato.
- El arrendatario no tiene que preocuparse por si el activo se depreciará más de lo esperado durante el transcurso del arrendamiento.
- Por lo general, un contrato de arrendamiento cerrado viene con una tasa fija y un plazo que puede durar de 12 a 48 meses.
Comprender el contrato de arrendamiento cerrado
Dado que el arrendatario no tiene la obligación de comprar el activo arrendado al vencimiento del arrendamiento, esa persona no tiene que preocuparse por si el activo se depreciará más de lo esperado durante el transcurso del arrendamiento. Por lo tanto, se argumenta que los arrendamientos cerrados son mejores para la persona promedio.
Dado que el arrendatario no tiene la obligación de comprar el activo arrendado al vencimiento del arrendamiento, esa persona no tiene que preocuparse por si el activo se depreciará más de lo esperado durante el transcurso del arrendamiento.
Por ejemplo, suponga que sus pagos de arrendamiento se basan en la suposición de que el auto nuevo de $ 20, 000 que está arrendando valdrá solo $ 10, 000 al final de su contrato de arrendamiento. Si el auto tiene un valor de solo $ 4, 000, debe compensar al arrendador (la compañía que le arrendó el auto) por los $ 6, 000 perdidos, ya que su pago de arrendamiento se calculó sobre la base de que el auto tiene un valor de rescate de $ 10, 000. Básicamente, dado que está comprando el automóvil, debe soportar la pérdida de esa depreciación adicional. Pero si tiene un contrato de arrendamiento cerrado, no tiene que comprar el automóvil, por lo que no corre el riesgo de depreciación.
Cómo se estructuran los arrendamientos a plazo cerrado
Por lo general, un contrato de arrendamiento cerrado viene con una tasa fija y un plazo que puede durar de 12 a 48 meses. El arrendatario podría querer terminar el acuerdo antes de tiempo, una medida que a menudo incurre en tarifas adicionales por la salida anticipada. Para los vehículos adquiridos a través de dicho acuerdo, a menudo hay límites de millaje anual que tienden a variar de 12, 000 millas a 15, 000 millas. Si el uso del vehículo excede esos límites, el arrendatario es responsable de pagar tarifas adicionales. Esas tarifas pueden basarse en una multa establecida de centavos por milla por encima del límite.
Dichas tarifas también pueden ser escalonadas o estructuradas en una escala graduada donde el arrendatario paga un cargo global que cubre los primeros cientos de millas más allá del límite, luego una tarifa de centavos por milla más allá de eso. Además, el arrendatario es responsable de cualquier desgaste excesivo que ocurra con el activo.
Al concluir un arrendamiento cerrado, el arrendador podría buscar vender el activo a su valor depreciado. Es posible que el arrendatario aún busque comprar el activo a esa nueva tasa, e incluso puede haber incentivos ofrecidos para completar dicho acuerdo a un precio reducido en comparación con otros compradores potenciales.
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