Cara actual
La cara actual es el valor nominal actual de una garantía respaldada por hipotecas (MBS). Cuando una garantía respaldada por hipotecas se estructura inicialmente, el valor nominal dado al grupo se denomina cara original. En pocas palabras, la cara original es el saldo de capital pendiente total en cuestión, y la cara actual es el valor de capital pendiente total en cualquier momento posterior. Naturalmente, a medida que entran los pagos y se paga el principal de las hipotecas subyacentes en el grupo, la cara actual disminuye en comparación con la cara original. La cara actual se calcula multiplicando el factor de agrupación actual por el valor nominal original de la garantía respaldada por hipotecas.
La cara actual también se conoce como valor nominal actual.
DESGLOSE DE LA CARA ACTUAL
La cara actual es básicamente una instantánea de cómo está funcionando una seguridad respaldada por hipotecas en comparación con cuando comenzó. Al observar la cara actual, un inversor puede verificar los supuestos de valoración que se hicieron cuando se creó el MBS. Esto lleva a preguntas como si la tasa de pago anticipado supuesta o no era precisa y si la valoración es mayor o menor de lo que debería ser a la luz del riesgo real de pago anticipado hasta la fecha.
Por qué importa la cara actual
Los valores respaldados por hipotecas con la misma fecha de emisión, el mismo cupón y el mismo valor nominal original pueden tener caras actuales muy diferentes. Los valores respaldados por hipotecas pagan a tasas diferentes según las características de los préstamos subyacentes, por ejemplo, el grupo puede estar compuesto por prestatarios de alta solvencia que pueden refinanciar fácilmente si las tasas de interés caen. Incluso si los prestatarios son más o menos equivalentes en términos de calificación crediticia, es probable que haya diferencias en la velocidad real de pago anticipado de las hipotecas subyacentes a medida que las personas se mudan, mueren o ven que sus circunstancias cambian.
Los tenedores de MBS quieren ver las hipotecas subyacentes reembolsadas, ya que de ahí obtienen su capital e intereses de la inversión. Sin embargo, no quieren ver que la cara actual caiga más rápido de lo planeado. El precio de un MBS generalmente se realiza utilizando un modelo que optimiza el conjunto para que un inversor sepa lo que está obteniendo con el tiempo. Dicho esto, el entorno de las tasas de interés afecta a los valores respaldados por hipotecas más que la mayoría de las inversiones respaldadas por deudas. Los prestatarios tienden a refinanciar en el peor momento posible para los inversores, devolviéndoles capital en un entorno de bajo interés donde los rendimientos son difíciles de obtener. Si el prepago aumenta más de lo previsto, la inversión no tendrá los rendimientos que inicialmente se esperaban. En resumen, las caídas más rápidas de lo esperado en la cara actual de un MBS son malas noticias para los inversores.
Comparar cuentas de inversión Nombre del proveedor Descripción Divulgación del anunciante × Las ofertas que aparecen en esta tabla son de asociaciones de las cuales Investopedia recibe una compensación.