Escritura de reenvío
El titular de una hipoteca emite una escritura de transferencia para indicar que el prestatario ha sido liberado de la deuda hipotecaria. La escritura transfiere el título de propiedad del prestamista, también llamado beneficiario, al prestatario.
Este documento se usa más comúnmente cuando una hipoteca se ha pagado en su totalidad. Incluye una descripción legal de la propiedad, así como el número de parcela de la propiedad, y a menudo está notarizada.
Algunos estados usan un documento de satisfacción de la hipoteca en lugar de una escritura de transferencia, y los estados que reconocen las escrituras de fideicomiso, como California, en su lugar emitirán una transferencia completa en este caso, firmada por el administrador y notariada.
Cómo funciona una escritura de retribución
Una escritura de transferencia se registra en el condado donde se encuentra la propiedad. Una vez que se ha registrado la escritura, cualquier búsqueda en esa propiedad mostrará que el derecho de retención ha sido pagado en su totalidad.
Una propiedad con un derecho de retención contra ella no puede venderse a menos que el derecho de retención sea una hipoteca y se hayan hecho arreglos para pagarla en su totalidad a partir de los ingresos de la venta de la vivienda. En tales situaciones, el registro de la escritura de transferencia es parte del proceso de cierre de la venta de la casa, y su registro es manejado comúnmente por una compañía de seguros de título.
Escritura de Concesión vs. Interés de Seguridad
El banco tiene un interés de seguridad en el hogar mientras la hipoteca aún está pendiente. El banco puede excluir al prestatario, desalojarlo y tomar posesión de la casa, si el prestatario no paga la hipoteca. Luego, el prestamista puede vender la propiedad para intentar cumplir con la obligación hipotecaria impaga después de que se complete el proceso de ejecución hipotecaria.
La escritura de transferencia demuestra que el banco ya no tiene un interés de seguridad en el hogar. Un propietario que ha recibido una escritura de transferencia no puede ser ejecutado por la institución de crédito, y puede transferir la propiedad en cualquier momento, libre y libre del derecho de retención. Debe registrarlo con el condado en el que se encuentra la propiedad.
Para llevar clave
- Una escritura de reenvío se emite más comúnmente cuando una hipoteca se ha pagado en su totalidad.
- La institución prestamista no puede embargar a un propietario que ha recibido una escritura de retribución.
- Los prestamistas de segundas hipotecas o líneas de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC) que mantienen un interés de garantía en la vivienda después de que se cancela la primera hipoteca aún pueden hacer valer su derecho de ejecución hipotecaria de la propiedad para sus préstamos particulares.
Consideraciones Especiales
Una dueña de casa aún puede estar en riesgo de ejecución hipotecaria por parte del gobierno local si no realiza los pagos oportunos del impuesto a la propiedad. Este proceso puede iniciarse mediante notificación por escrito y sin involucrar a la corte en los estados que reconocen un proceso de ejecución hipotecaria no judicial, por lo que estos propietarios podrían no recibir mucho en forma de advertencia. Una escritura de transferencia no tiene efecto o interacción con los impuestos a la propiedad.
El Departamento de Asuntos de Veteranos ofrece asistencia personalizada a veteranos y miembros del servicio que están en riesgo de ejecución hipotecaria.
Las segundas hipotecas o las líneas de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC, por sus siglas en inglés) generalmente otorgan a la institución prestamista un interés de garantía en la vivienda cuando la propiedad sirve como garantía para ese préstamo en particular. Estos prestamistas aún pueden hacer valer sus derechos de ejecución hipotecaria en el caso de que el prestatario no cumpla. Una escritura de retribución relacionada con la primera hipoteca no tendría ningún efecto en estos préstamos.