¿El seguro para propietarios de viviendas cubre el reemplazo del techo?
Una póliza de seguro típica para propietarios de viviendas con todos los riesgos cubre el reemplazo de un techo, independientemente de la edad, solo si es el resultado de un acto de la naturaleza. Los techos que han excedido su vida útil prevista no son elegibles para reemplazo porque están bajo la responsabilidad general de mantenimiento del propietario.
Actos de la naturaleza
El techo de una casa tiene la exposición más directa a los elementos. Para los climas del norte, existe el peso de fuertes nevadas y tormentas de hielo. En climas tropicales, existe la posibilidad de vientos huracanados. El daño resultante de los actos de la naturaleza califica al propietario para un reemplazo total o parcial del techo según lo determine la compañía de seguros.
Mantenimiento general
Diferentes materiales para techos tienen diferentes vidas. Es responsabilidad del dueño de la propiedad cuidar y mantener adecuadamente su techo. El daño causado por un techo con goteras está cubierto por la mayoría de las políticas de todo riesgo. Sin embargo, la reparación del techo en sí no lo es.
Prevención
Los propietarios de viviendas pueden tomar medidas para ayudar a proteger sus techos. Allstate Corporation recomienda contratar profesionales con licencia para realizar inspecciones periódicas. Muchas compañías de techado inspeccionarán un techo de forma gratuita con la esperanza de obtener negocios futuros.
Si vive en áreas propensas al viento, asegúrese de que su hogar y techo estén diseñados según los códigos de construcción actuales para evitar una pérdida total. Asegúrese de que su techo esté libre de escombros y que no retenga ni acumule agua. Cualquier árbol que toque o cuelgue sobre el techo debe podarse hacia atrás. Estos pasos pueden minimizar el potencial de un reemplazo total del techo.
Obtenga el seguro del propietario de la casa para pagar el reemplazo del techo
Si tiene un techo más antiguo, digamos que tiene más de 20 años, las compañías de seguros generalmente consideran que esos techos han superado su expectativa de vida y pueden reembolsarle solo una parte de las reparaciones o el reemplazo, o nada en absoluto. Otras posibles exclusiones de la política pueden incluir mantenimiento o negligencia inadecuados, el uso de ciertos materiales costosos para techos (como tejas de pizarra o de tejas recicladas) o techos con más de dos capas de material para techos.
Para tener la mejor oportunidad de que su compañía de seguros pague por un techo, el primer paso es llamarlos para inspeccionar su techo. Antes de que lleguen, reúna todos los documentos que pueda, incluida una copia de su póliza de seguro de vivienda actual, cualquier informe de inspección de la vivienda, recibos de cualquier trabajo de reparación que haya realizado, fotos de antes y después de cualquier daño que haya ocurrido. Todos serán útiles en el proceso de reclamos. La compañía de seguros enviará un ajustador para inspeccionar el daño y ofrecer su propia evaluación.
Consejos para ahorrar en nuevos costos de techo
El rango de precio promedio para un reemplazo de techo puede ser de $ 260 a $ 700 por cuadrado, dependiendo del material de techo utilizado. Alguien podría ayudarlo por tan solo $ 150 a $ 350 por pie cuadrado para la reparación de tejas de asfalto. Para techos de metal, espere entre $ 350 y $ 1000 para la reparación de tejas de tejas y metal. Aquí hay algunos consejos sobre cómo minimizar los costos de reparación y reemplazo:
- Investigue: ahora el tamaño y la complejidad de su techo y los materiales exactos que desea instalar antes de hablar con los contratistas.
- Compare: obtenga cotizaciones de varios techadores y siempre solicite y verifique las referencias locales antes de contratar a alguien. Tenga cuidado con las ofertas extremadamente bajas, lo que podría significar un trabajo deficiente, y asegúrese de que ofrezcan una garantía sobre los materiales y la instalación.
- Momento correcto: los techadores están más ocupados a fines del verano y otoño. Programar el reemplazo de su techo a fines del invierno o la primavera puede generar precios más bajos o descuentos fuera de temporada.
- Hágalo usted mismo (o algo de eso): considere hacer parte del trabajo usted mismo. Si tiene el tiempo, el equipo adecuado y un estómago para las alturas, quitar el techo viejo antes de que llegue el instalador podría ayudar a reducir los costos.
- Considere una superposición: una superposición implica la instalación de nuevas tejas encima de las existentes. Debido a que los techos viejos permanecen en su lugar, las superposiciones requieren menos horas de trabajo y cuestan menos que el reemplazo. Sin embargo, una superposición puede anular o acortar la garantía del fabricante en materiales para techos. Las superposiciones también suelen aumentar los costos de reemplazo futuros debido al aumento de la mano de obra y el desperdicio de trabajo.