Dinero serio
El dinero en efectivo es un depósito hecho a un vendedor que representa la buena fe del comprador para comprar una casa. El dinero le da al comprador tiempo adicional para obtener financiamiento y realizar la búsqueda del título, la tasación de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, el dinero de depósito puede considerarse un depósito en una casa, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
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Comprender el dinero serio
En la mayoría de los casos, el dinero se entrega cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también se puede adjuntar a la oferta. Una vez depositados, los fondos generalmente se mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el cual el depósito se aplica al pago inicial del comprador y los costos de cierre.
Cuando un comprador decide comprar una casa de un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a comprar la casa, porque los informes de la evaluación e inspección de la casa pueden revelar problemas posteriores con la casa. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras es inspeccionada y evaluada. Para probar que la oferta del comprador para comprar la propiedad se realiza de buena fe, el comprador realiza un depósito de garantía (EMD).
Para llevar clave
- El dinero en efectivo es esencialmente un depósito que un vendedor hace en una casa que desea comprar.
- Se redacta un contrato durante el intercambio del dinero en efectivo que describe las condiciones para reembolsar el monto.
- Los depósitos de dinero pueden ser del 1 al 10% del precio de venta, dependiendo principalmente del interés del mercado.
El comprador puede reclamar el depósito de garantía si algo que se especificó con anticipación en el contrato sale mal. Por ejemplo, el dinero se devolvería si la casa no evalúa el precio de venta o si la inspección revela un defecto grave, siempre que estas contingencias estén incluidas en el contrato.
Sin embargo, el dinero no siempre es reembolsable. Por ejemplo, el vendedor puede quedarse con el dinero si el comprador decide no continuar con la compra de la vivienda por contingencias que no figuran en el contrato, o si el comprador no cumple con el plazo establecido en el contrato. El comprador, por supuesto, perderá el depósito de dinero si simplemente cambia de opinión y decide no comprar.
El dinero en garantía siempre se devuelve al comprador si el vendedor rescinde el trato.
Si bien el comprador y el vendedor pueden negociar el depósito de garantía, a menudo oscila entre el 1% y el 2% del precio de compra de la vivienda, según el mercado. En los mercados de viviendas populares, el depósito de dinero puede variar entre 5% y 10% del precio de venta de una propiedad.
Si bien el depósito de dinero en efectivo es a menudo un porcentaje del precio de venta, algunos vendedores prefieren una cantidad fija, como $ 5, 000 o $ 10, 000. Por supuesto, cuanto mayor sea la cantidad de dinero en efectivo, más serio es probable que el vendedor considere al comprador. Por lo tanto, un comprador debe ofrecer un depósito serio lo suficientemente alto como para ser aceptado, pero no tan alto como para poner en riesgo dinero extra.
Por lo general, el dinero devengado se paga con un cheque certificado, un cheque personal o una transferencia bancaria a una cuenta de fideicomiso o depósito en garantía que está en manos de una corredora de bienes raíces, firma legal o compañía de títulos. Los fondos se mantienen en la cuenta hasta el cierre, cuando se aplican para el pago inicial del comprador y los costos de cierre. Es importante tener en cuenta que las cuentas de depósito en garantía, como cualquier otra cuenta bancaria, pueden generar intereses. Si los fondos serios en la cuenta de depósito en garantía devengan intereses de más de $ 5, 000, el comprador debe completar el formulario de impuestos W-9 con el IRS para recibir los intereses.
Consideración especial: protección de su depósito de garantía
Los posibles compradores pueden hacer varias cosas para proteger sus depósitos de dinero.
- Asegúrese de que las contingencias para financiamiento e inspecciones estén incluidas en el contrato. Sin estos, el depósito podría perderse si el comprador no puede obtener financiamiento o si se encuentra un defecto grave durante la inspección.
- Lea, comprenda y acate los términos del contrato. Por ejemplo, si el contrato establece que la inspección de la casa debe completarse en una fecha determinada, el comprador debe cumplir con ese plazo o arriesgarse a perder el depósito y la casa.
- Asegúrese de que el depósito se maneje adecuadamente. El depósito debe ser pagadero a un tercero acreditado, como una corredora de bienes raíces bien conocida, una compañía de depósito, una compañía de títulos o una firma legal (nunca entregue el depósito directamente al vendedor). Los compradores deben verificar que los fondos se retendrán en una cuenta de depósito en garantía y siempre obtener un recibo.