Obsolescencia Funcional
La obsolescencia funcional, un término comúnmente utilizado en bienes raíces, es una reducción de la utilidad o conveniencia de un objeto debido a una característica de diseño obsoleta que no se puede cambiar fácilmente. La aplicación del término varía según la industria. Por ejemplo, en el sector inmobiliario, se refiere a la pérdida del valor de la propiedad debido a una característica de diseño obsoleta, como una casa antigua con 1 baño en un vecindario lleno de casas nuevas con al menos 3 baños.
DESMONTAJE Obsolescencia funcional
Los consumidores pueden mitigar las pérdidas causadas por la obsolescencia funcional al considerar la utilidad a largo plazo de los bienes comprados. Un artículo puede ser poco atractivo para los consumidores si su diseño impide actualizaciones o conectividad con dispositivos compatibles. Muchos productos electrónicos de consumo, como los teléfonos inteligentes, son conocidos por su obsolescencia funcional debido a la constante introducción de versiones nuevas y actualizadas.
La obsolescencia funcional no es exclusiva de la electrónica de consumo y el sector inmobiliario. Por ejemplo, antes de fines de la década de 1990, la mayoría de los hogares estaban llenos de televisores voluminosos y pesados. Como resultado, se construyeron centros de entretenimiento para acomodar su peso y tamaño. Hoy, la mayoría de los hogares están llenos de televisores elegantes y livianos de pantalla plana, lo que hace que los viejos centros de entretenimiento sean funcionalmente obsoletos. Para mantenerse al día con los avances tecnológicos de la electrónica de consumo, los fabricantes de muebles a menudo rediseñan sus productos.
Las empresas también tienen en cuenta la obsolescencia funcional en la planificación empresarial a largo plazo. La depreciación de un activo es un ejemplo de obsolescencia funcional cuantificable. Las compañías pueden usar varios métodos de contabilidad para calcular la depreciación de un activo en sus libros, pero el objetivo general es medir y rastrear la disminución de la utilidad de un activo con el tiempo. Este método de planificación empresarial también ayuda a las empresas a anticipar la necesidad de vender o recomprar nuevos activos.
Obsolescencia Funcional y Bienes Raíces
En el sector inmobiliario, la obsolescencia funcional generalmente conduce a un valor de tasación más bajo. Los bienes inmuebles pueden exhibir obsolescencia funcional si sus características de diseño están desactualizadas, no son útiles o no están alineadas con los gustos y estándares del mercado, como cuando una casa vieja se encuentra dentro de un vecindario de casas nuevas. Considere una casa de la década de 1950 con 3 dormitorios y 1 baño ubicada en una subdivisión cerrada llena de casas de 2 pisos con 5 dormitorios y 4 baños. Debido a que la casa antigua no tiene la capacidad que desean los compradores en este mercado, se dice que es funcionalmente obsoleta, incluso si todavía está en buenas condiciones y es perfectamente habitable. En el caso del sector inmobiliario, algunas características pueden renovarse potencialmente para superar la obsolescencia funcional.
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