Precios hedónicos
El precio hedónico es un modelo que identifica los factores de precio de acuerdo con la premisa de que el precio está determinado tanto por las características internas del bien vendido como por los factores externos que lo afectan. A menudo se usa un modelo de precios hedónicos para estimar valores cuantitativos para servicios ambientales o de ecosistemas que afectan directamente los precios de mercado de las viviendas. Este método de valoración puede requerir un alto grado de experiencia estadística y especificación del modelo, después de un período de recopilación de datos.
Cómo funciona el precio hedónico
El ejemplo más común del método de fijación de precios hedónicos es en el mercado de la vivienda, en el que el precio de un edificio o terreno está determinado por las características de la propiedad en sí (por ejemplo, su tamaño, apariencia, características como paneles solares o estado de conservación). - artefactos y condiciones de grifería de última generación), así como las características de su entorno (p. ej., si el vecindario tiene una alta tasa de criminalidad y / o es accesible a las escuelas y al centro de la ciudad, el nivel de contaminación del agua y el aire, o el valor de otras casas cercanas).
El modelo de precios hedónicos se utiliza para estimar el grado en que cada factor afecta el precio de la vivienda. Cuando se ejecuta el modelo, si los factores no ambientales se controlan (se mantienen estables), cualquier discrepancia restante en el precio representará diferencias en el entorno externo del bien. Con respecto a la valoración de propiedades, un modelo de precios hedónicos es relativamente sencillo, ya que depende de los precios reales del mercado y de los conjuntos de datos completos y disponibles.
La fijación de precios hedónica se utiliza para determinar la medida en que los factores ambientales o del ecosistema afectan el precio de un bien, generalmente una vivienda.
Ventajas y desventajas del precio hedónico
El modelo de precios hedónicos tiene muchas ventajas, incluida la capacidad de estimar valores, basados en elecciones concretas, particularmente cuando se aplica a los mercados inmobiliarios con datos precisos y fácilmente disponibles. Al mismo tiempo, el método es lo suficientemente flexible como para adaptarse a las relaciones entre otros bienes de mercado y factores externos.
La fijación de precios de Hedonic también tiene inconvenientes significativos, incluida su capacidad de capturar solo la disposición de los consumidores a pagar por lo que perciben son las diferencias ambientales y sus consecuencias resultantes. Por ejemplo, si los compradores potenciales no están al tanto de un suministro de agua contaminada o de una construcción inminente en la mañana al lado, el precio de la propiedad en cuestión no cambiará en consecuencia. Los precios hedónicos tampoco siempre incorporan factores o regulaciones externas, como impuestos y tasas de interés, que también podrían tener un impacto significativo en los precios.
Para llevar clave
- El precio hedónico identifica los factores y características que afectan el precio de un artículo.
- La fijación de precios hedónica se ve con mayor frecuencia en el mercado inmobiliario, en el que el precio de una propiedad inmobiliaria está determinado por las características de la propiedad misma.
- Los precios hedónicos solo capturan la disposición del consumidor a pagar por lo que perciben como diferencias ambientales.
Ejemplo de precios hedónicos
Considere los precios de la vivienda, que son una manera fácil de valorar ciertos aspectos ambientales. Por ejemplo, una casa cerca de parques o escuelas puede venderse por una prima. Mientras tanto, una casa en una carretera principal puede venderse por menos. La fijación de precios hedónica utiliza la regresión para ver qué factores son los más importantes y la importancia relativa de cada uno.
Para el ejemplo del precio de la vivienda, el precio de la vivienda se analizaría en función de variables independientes, como la distancia desde un parque. Con eso, el resultado parecería algo similar a, por cada milla más cerca de un parque, el valor de la vivienda aumenta en $ 10, 000.
El economista laboral Sherwin Rosen presentó por primera vez una teoría de precios hedónicos en 1974 en un documento titulado "Precios hedónicos y mercados implícitos: diferenciación de productos en competencia pura".
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