Definición de regresión hedónica
La regresión hedónica es un método de preferencia revelada utilizado en economía y ciencia del consumidor para determinar la importancia relativa de las variables que afectan el precio de un bien o servicio. Estos factores se determinan mediante análisis de regresión.
La regresión hedónica de precios se usa para estimar el grado en que varios factores afectan el precio de un producto o una propiedad inmobiliaria como una casa. Cuando se ejecuta el modelo, si los factores no ambientales se controlan (se mantienen estables), cualquier discrepancia restante en el precio representará diferencias en el entorno externo del bien.
Los fundamentos de la regresión hedónica
La regresión hedónica se usa en modelos de precios hedónicos y se usa comúnmente en bienes raíces, venta minorista y economía. Por ejemplo, si el precio de una casa está determinado por diferentes características, como el número de dormitorios, el número de baños, la proximidad a las escuelas, etc., el análisis de regresión puede usarse para determinar la importancia relativa de cada variable.
El ejemplo más común del método de fijación de precios hedónicos es en el mercado de la vivienda, en el que el precio de un edificio o parcela está determinado por las características de la propiedad en sí (por ejemplo, tamaño, apariencia, características como paneles solares o estado de conservación). accesorios y condiciones de grifería de última generación), así como las características de su entorno (p. ej., si el vecindario tiene una alta tasa de criminalidad y / o es accesible a las escuelas y al área del centro, el nivel de contaminación del agua y el aire, o el valor de otras casas cercanas).
Los modelos de regresión hedónica regresan pragmáticamente el precio de una unidad de una mercancía (un "modelo" o "caja") en función de las características del modelo y una variable ficticia temporal. Se supone que se puede recolectar una muestra de precios del modelo por dos o más períodos de tiempo junto con un vector de las características del modelo asociado.
La regresión hedónica también se utiliza en los cálculos del índice de precios al consumidor (IPC), para controlar el efecto de los cambios en la calidad del producto. El método de ajuste de calidad hedónica elimina cualquier diferencial de precio atribuido a un cambio en la calidad al sumar o restar el valor estimado de ese cambio del precio del artículo anterior.
Origen de Hedonics
En 1974, Sherwin Rosen presentó por primera vez una teoría de precios hedónicos en su artículo, "Precios hedónicos y mercados implícitos: diferenciación de productos en competencia pura", afiliada a la Universidad de Rochester y la Universidad de Harvard. En la publicación, Rosen argumenta que el precio total de un artículo puede considerarse como la suma del precio de cada uno de sus atributos homogéneos. El precio de un artículo también puede retroceder en estas características únicas para determinar el efecto de cada característica en su precio.
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