Viviendas iniciadas
Los inicios de vivienda son el número de nuevos proyectos de construcción residencial que han comenzado durante un mes en particular. El Nuevo Informe de Construcción Residencial, comúnmente conocido como "inicio de viviendas", se considera un indicador crítico de la fortaleza económica. El Departamento de Comercio de los Estados Unidos publica las estadísticas de inicio de vivienda el día 17 de cada mes o alrededor de esa fecha. El informe incluye permisos de construcción, inicio de viviendas y datos de terminaciones de viviendas. Las encuestas de los constructores de viviendas en todo el país se utilizan para compilar los datos.
La vivienda comienza explicada
Los inversores y analistas observan las cifras de inicio de viviendas cada mes, comparándolas con los datos de los meses anteriores y los períodos de un año a otro. Debido a que el inicio de la vivienda puede verse significativamente afectado por el clima, los números también se presentan ajustados estacionalmente y suavizados mediante fórmulas estadísticas. Los datos de inicio de vivienda a menudo se revisan para reflejar las evaluaciones más actuales. La vivienda es una parte clave de la economía de los EE. UU., Que tiene un efecto en las industrias relacionadas, como la banca, el sector hipotecario, las materias primas, el empleo, la construcción, la manufactura y los bienes raíces. En una economía fuerte, es más probable que las personas compren nuevas viviendas; por el contrario, en una economía débil, es menos probable que las personas compren casas nuevas.
Lo que la vivienda comienza puede revelar sobre la economía
Los tipos de inicio de viviendas nuevas informados pueden revelar matices de cómo se está desarrollando la economía. Si bien el número total de viviendas que se inician puede transmitir un sentido general de dirección económica, comprender qué tipos de casas se están construyendo puede brindar una evaluación más personalizada.
Por ejemplo, si el inicio de la vivienda muestra una disminución en las nuevas unidades unifamiliares a favor del inicio de viviendas multifamiliares, podría indicar que se avecina una escasez de suministros para viviendas unifamiliares. Eso puede conducir a aumentos de precios para ese segmento, haciendo que esas unidades sean más importantes. También podría indicar que el público en general está evitando hogares más caros a favor de buscar unidades multifamiliares más asequibles. Además, los indicadores de inicio de viviendas incluyen informes sobre la construcción de apartamentos, que también pueden revelar detalles sobre el inventario para ese segmento, y si la acumulación previa fue más de lo que el mercado necesitaba.
Los constructores especulativos podrían haber lanzado la construcción de edificios de apartamentos de varios niveles en áreas urbanas, por ejemplo, anticipando una cierta demanda de espacio de apartamentos en una ciudad determinada. Si hay una caída en la demanda de tales viviendas, las empresas de construcción, naturalmente, podrían retirarse de los planes para construir y desarrollarse en las ciudades.
Los cambios en las demandas de vivienda pueden derivarse de una variedad de factores. Los cambios salariales y los cambios laborales pueden afectar directamente la viabilidad de buscar un nuevo hogar.
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