Cómo alquilar su habitación de repuesto puede ser contraproducente

Usar los ingresos de alquiler para compensar una parte del pago mensual de la hipoteca es una opción atractiva para muchos propietarios. El aumento de ingresos puede hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible o poner a su alcance una propiedad más bonita y más cara. Si está pensando en alquilar su habitación extra, suite de suegros o apartamento en el sótano, tenga en cuenta estos posibles problemas antes de contratar a un inquilino.

Los ingresos por alquileres están sujetos a impuestos

Si necesita generar una cantidad mínima de ingresos por mes a partir de su alquiler, tenga en cuenta que los impuestos reducirán una parte de sus ingresos por alquiler. La tasa impositiva que pagará sobre este ingreso es su tasa impositiva marginal. Si está en el tramo impositivo marginal del 25% y recibe $ 800 por mes en ingresos por alquiler, solo podrá ingresar $ 600 al mes después de impuestos. Los impuestos sobre la renta estatales y locales tendrán otro bocado. Asegúrese de calcular si seguirá recibiendo suficientes ingresos por alquiler para satisfacer sus necesidades después de impuestos.

La buena noticia es que puede reducir sus ingresos imponibles de alquiler por cualquier gasto asociado con el alquiler. Estos incluyen publicidad, limpieza y mantenimiento, seguros, reparaciones, suministros, servicios públicos, depreciación y algunos otros costos.

Es posible que pueda cobrar un alquiler más alto para ayudar a compensar su factura de impuestos de alquiler, pero solo puede cobrar lo que el mercado tendrá y cualquier cosa adicional que logre cobrar también estará sujeta a impuestos. Informe sus ingresos y gastos de alquiler en el Formulario 1040, anexo E.

Su inquilino puede dañar su propiedad

Probablemente sea lo suficientemente inteligente como para saber que debe cobrar un depósito de seguridad de su inquilino antes de que se mude para cubrir cualquier daño potencial a su propiedad que exceda el desgaste normal. Puede esperar y comprender el daño accidental y probablemente recolectará un depósito suficiente para cubrir los eventos previsibles.

Sin embargo, a veces los inquilinos causan daños masivos a las propiedades que alquilan. Podría ser irreflexivo o accidental: dejan una puerta sin seguro y su casa se roba, por ejemplo, o un cable eléctrico deshilachado inicia un incendio, pero el hecho de que el daño no haya sido intencional no significa que no tendrá mayor Impacto negativo en ti. Su seguro de propietarios probablemente cubrirá las pérdidas financieras, pero no lo compensará por el tiempo y el estrés de hacer que su casa sea más segura o reconstruirla, y no puede reemplazar ninguna pérdida sentimental. Su inquilino también podría introducir chinches o cucarachas en su propiedad, lo cual puede ser costoso y difícil de eliminar.

Además, a veces los inquilinos vandalizarán intencionalmente su propiedad y le robarán. En algunas situaciones de pesadilla, los propietarios descubrieron que un inquilino estaba ejecutando una operación de drogas fuera de su propiedad. En estos peores escenarios, puede ser necesario presentar cargos penales y / o demandar en la corte.

Usted accidentalmente podría entrar en conflicto con la ley

En un intento por proteger a los inquilinos contra los propietarios sin escrúpulos, la ley de propietarios e inquilinos contiene muchas trampas en las que incluso el propietario más concienzudo puede caer si no conoce las reglas. Aquí hay algunas áreas en las que podrías equivocarte:

• No proporcionar un aviso previo adecuado u obtener permiso antes de ingresar a la unidad del inquilino, lo que viola la privacidad del inquilino
• No proporcionar una vivienda segura, habitable y en buen estado. El mantenimiento y las reparaciones que pueda inclinarse a dejar pasar cuando solo lo afectan pueden convertirse en posibles responsabilidades cuando un inquilino vive en su hogar
• Alquilar una unidad que contiene moho, lo que puede enfermar a un inquilino
• Violar los códigos de vivienda de la ciudad. Por ejemplo, algunos locales limitan la cantidad de personas que pueden ocupar una propiedad en función de los pies cuadrados y / o la cantidad de habitaciones que contiene
• No proporcionar o mantener las comodidades prometidas, como una piscina, que se reflejan en el alquiler que cobra
• Cobrar un depósito de seguridad que excede los máximos estatales, usándolo incorrectamente o no devolviéndolo dentro de un plazo requerido cuando el inquilino se muda
• No proporcionar suficiente calor o aire acondicionado

En el mejor de los casos, estos errores podrían simplemente hacer que pierda a su inquilino. En el peor de los casos, podría ser demandado y perder. Las leyes de propietarios e inquilinos son específicas del estado. Asegúrate de leer.

Su inquilino no se irá

Probablemente no quiera alquilar parte de su hogar para siempre. Si su situación familiar cambia, por ejemplo, si decide tener hijos o si desea que se mude un padre anciano, es posible que necesite que su inquilino se mude. Otra posibilidad probable es que en algún momento, podrá pagar la hipoteca completa cómodamente y querrá recuperar su privacidad. A veces, un inquilino en particular técnicamente no ha hecho nada malo, pero simplemente no se ajustan bien a la personalidad. Algunas veces un inquilino dejará de pagar el alquiler pero seguirá ocupando su propiedad.

La mayoría de los inquilinos son personas decentes que se mudarán cuando no puedan pagar o cuando expire su contrato de arrendamiento, pero a veces un inquilino no se irá cuando debería. En estos casos, tendrá que pasar por un proceso de desalojo. Las leyes de desalojo son estrictas y los propietarios deben seguirlas exactamente para que un caso de desalojo se presente ante el tribunal. Los procedimientos pueden llevar mucho tiempo y ser costosos; es posible que deba contratar a un abogado.

La línea de fondo

Independientemente de la razón para elegir alquilar una parte de su propiedad, hay importantes ventajas y desventajas que todos los posibles propietarios deben considerar antes de dar este salto. (Conocer su tipo de hipoteca también ayuda a decidir si el alquiler es viable.