Gravamen contra gravamen: ¿cuál es la diferencia?
Un derecho de retención representa un reclamo monetario recaudado contra la propiedad para garantizar el pago: la liquidación de una obligación del propietario. Un gravamen es un término mucho más amplio, que se refiere a cualquier tipo de reclamo contra una propiedad. Cualquier gravamen es un gravamen, pero no todos los gravámenes son gravámenes.
Para llevar clave
- Un derecho de retención es un reclamo monetario contra bienes destinados a garantizar el pago.
- Cualquier derecho de retención es un gravamen, pero lo contrario no siempre es cierto.
- El gravamen se refiere a cualquier reclamo contra una propiedad, no solo uno para garantizar el pago.
Gravámenes
Un derecho de retención es un derecho legal otorgado por el propietario de una propiedad, por una ley, o adquirido por un acreedor. Un derecho de retención sirve para garantizar una obligación subyacente, como el reembolso de un préstamo. Si la obligación subyacente no se cumple, el acreedor puede tomar el activo sujeto al derecho de retención.
Los gravámenes siempre representan un interés financiero. Un embargo preventivo a menudo resulta de una demanda iniciada por un acreedor. Efectivamente le da al acreedor el derecho de embargar y vender la propiedad contra la cual el acreedor tiene un derecho de retención para satisfacer la deuda pendiente. Un ejemplo común: si una persona no realiza los pagos de un préstamo para automóviles, puede llevar a la compañía financiera a embargar y vender el automóvil para obtener el pago. Los gravámenes pueden incluso incluir el derecho de adjuntar fondos en la cuenta bancaria del deudor.
Los gravámenes adheridos por las agencias tributarias se denominan específicamente gravámenes fiscales. Un gravamen fiscal federal es notable porque tiene prioridad sobre cualquier otro reclamo de los acreedores.
Gravámenes
Un gravamen es un reclamo contra una propiedad por una parte que no es el propietario. Un gravamen puede afectar la transferibilidad de la propiedad y restringir su uso gratuito.
Los gravámenes no son necesariamente monetarios, pero también incluyen restricciones de uso de propiedad o servidumbres. Los gravámenes pueden ser alguna interés en la propiedad que carga o reduce el valor de la propiedad o el título claro. La servidumbre es un concepto inmobiliario que define un escenario en el que una parte usa la propiedad de otra parte, donde se paga una tarifa al propietario de la propiedad a cambio del derecho de servidumbre. Las empresas de servicios públicos a menudo compran servidumbres por el derecho de erigir postes telefónicos o tender tuberías por encima o debajo de la propiedad privada. Sin embargo, si bien las tarifas se pagan al propietario, las servidumbres pueden afectar negativamente los valores de las propiedades en que las líneas eléctricas desagradables, por ejemplo, pueden reducir el atractivo visual de un terreno.
Consideraciones Especiales
Gravámenes y gravámenes se asocian más comúnmente con bienes raíces, pero cualquiera de los dos puede aplicarse a la propiedad personal también. Si un individuo no paga una deuda, entonces un acreedor o agencia tributaria puede adjuntar un gravamen o gravamen a la propiedad del individuo. Tener tal reclamo contra la propiedad crea un título poco claro y puede limitar la capacidad de vender o transferir la propiedad.
El propietario de la propiedad debe revelar cualquier gravamen existente a los posibles compradores. Un comprador heredará el gravamen al comprar la propiedad. Si un vendedor no revela los gravámenes existentes, está sujeto a acciones legales por parte del comprador por no hacerlo.