Tasa de millaje
Una tasa de millaje es la tasa de impuestos utilizada para calcular los impuestos locales a la propiedad. La tasa de millaje representa la cantidad por cada $ 1, 000 del valor tasado de una propiedad. Las tasas de millaje asignadas se multiplican por el valor imponible total de la propiedad para llegar a los impuestos a la propiedad.
Millage recibe su nombre de la palabra latina "millesimum" o "mill" para abreviar, que significa "milésima parte" (1/1000). El término tasa de millaje también se conoce como tasa de fábrica o tasa efectiva de impuesto a la propiedad.
Las diferentes agencias dentro de un municipio pueden tener sus propias tasas de millaje, que se incluyen en el cálculo del impuesto a la propiedad del propietario. Por ejemplo, las juntas escolares usan una tasa de millaje para calcular los impuestos escolares locales basados en una derivación del valor total de la propiedad dentro de los límites del distrito escolar.
Para llevar clave
- Las tasas de acumulación son las tasas impositivas utilizadas para calcular los impuestos locales a la propiedad.
- La tasa representa la cantidad que el propietario tiene que pagar por cada $ 1, 000 del valor tasado de una propiedad.
- Los propietarios de viviendas pueden calcular los impuestos anuales a la propiedad utilizando el valor impositivo de la propiedad y la tasa de millaje total asignada.
Comprender las tasas de millaje
Los impuestos a la propiedad son determinados por los gobiernos locales y pagados por los propietarios. Estos impuestos se basan en el valor de una propiedad, que representa tanto la estructura como el terreno en el que se encuentra. Las tasas de millaje para propiedades individuales generalmente se encuentran en la escritura de propiedad misma.
Algunos municipios usan el término tasa de millaje o tasa de beneficio cuando se refieren a la tasa de impuesto a la propiedad. Un molino equivale a una milésima parte de un dólar, o $ 1 por cada $ 1, 000, del valor de la propiedad. Las tasas de millaje a menudo se expresan matemáticamente con el símbolo% o, como en 1% o, que es una parte por mil, o 0.1%. Por lo tanto, 30 molinos es el equivalente de $ 30 por cada $ 1, 000 del valor tasado de una propiedad.
Como se señaló anteriormente, la cantidad de impuestos que paga un propietario se basa en el valor tasado de la propiedad. Un asesor designado por el gobierno local evalúa la propiedad cada uno o cinco años, dependiendo del municipio, y determina su valor tasado. Este valor solo se usa para calcular los impuestos a la propiedad.
Cálculo de tasas de millaje
Los impuestos anuales a la propiedad del propietario se calculan utilizando el valor impositivo tasado de la propiedad y la tasa de millaje asignada total. El valor tasado de impuestos de una casa es un porcentaje de su valor de mercado. En algunos lugares, la evaluación de los impuestos corresponde al 100% del valor de mercado, mientras que los valores de impuestos evaluados pueden ser tan pequeños como el 10% o menos del valor de mercado en otros municipios. Millage también afecta el valor impositivo de la propiedad a medida que el municipio asigna los molinos.
Por ejemplo, considere una casa con un valor de mercado de $ 200, 000 en un área donde el valor impositivo es igual al 20% del valor de mercado. Como resultado, el impuesto a la propiedad del propietario tiene una base de $ 40, 000. Digamos que la tasa de millaje total de la casa es de 70 molinos (70/1000), lo que significa que por cada valor tasado de $ 1, 000, se deben $ 70 en impuestos a la propiedad. Por lo tanto, el propietario debe $ 2, 800 en impuestos a la propiedad: $ 40, 000 x 0.07.
De dónde vienen las tarifas de Millage
Millage depende, en parte, del nivel de servicios que la propiedad utiliza de la ciudad o municipio. Cada servicio público cobra una cierta cantidad de impuestos a los propietarios por el uso de sus servicios.
Varias autoridades fiscales, cada una con tasas de millaje, combinan sus tasas para calcular la responsabilidad tributaria total de una propiedad. Estas entidades incluyen condados, municipios, distritos de servicios de emergencia, colegios comunitarios y juntas escolares.
Si usamos el ejemplo anterior, la tasa de millaje es probablemente una combinación de varias tasas de millaje impuestas por diferentes autoridades fiscales. Por ejemplo, el condado cobra 20 mills, el municipio cobra 15 mills, el distrito de servicios de emergencia cobra diez mills, el colegio comunitario local cobra diez mills, y la junta escolar cobra 15 mills, con un total de 70 mills.
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