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Un deudor hipotecario es una persona o empresa que pide dinero prestado a un prestamista para comprar una propiedad inmobiliaria. Los acreedores hipotecarios pueden obtener préstamos hipotecarios con términos variables según su perfil crediticio y sus garantías. En un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario debe prometer el título de la propiedad inmobiliaria como garantía del préstamo.
DESMONTAJE Mortgagor
Los acreedores hipotecarios pueden obtener diferentes términos de préstamos hipotecarios en función de los factores de suscripción asociados con un préstamo hipotecario. Los préstamos hipotecarios son un tipo de préstamo garantizado, por lo tanto, una característica común entre todos los préstamos hipotecarios es la promesa de garantías inmobiliarias.
En un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario es la parte que recibe el préstamo y el acreedor hipotecario es la parte que ofrece el préstamo. El deudor hipotecario debe presentar una solicitud de crédito y aceptar los términos del préstamo hipotecario si se aprueba para un préstamo. El acreedor hipotecario tiene la autoridad para determinar los términos del préstamo hipotecario, supervisar el servicio del préstamo y administrar los derechos de título de la garantía inmobiliaria.
Solicitud de un préstamo hipotecario
Al igual que otros tipos de préstamos en el mercado crediticio, los términos de un préstamo hipotecario se basarán en la solicitud de crédito del prestatario y los estándares de suscripción de los prestamistas. La suscripción de préstamos hipotecarios se centrará en el puntaje crediticio del prestatario, el historial crediticio y los niveles de endeudamiento. Sin embargo, a diferencia de otros tipos de préstamos, un préstamo hipotecario también considerará de cerca el índice de gastos de vivienda del prestatario. Los suscriptores analizan estos tres componentes cuando evalúan a un deudor hipotecario para la aprobación del préstamo hipotecario. También utilizan el índice de gastos de vivienda del deudor hipotecario para determinar el monto máximo emitido con el préstamo. Los prestamistas tienen diferentes estándares para la aprobación de préstamos hipotecarios. En general, los prestamistas tradicionales requerirán una calificación crediticia de 650 o más, un nivel de deuda a ingresos del 36% y una relación de gastos de vivienda del 28%. Los gastos de vivienda incluidos en el índice de gastos de vivienda pueden variar según el prestamista, siendo el componente clave el pago mensual de la hipoteca del deudor hipotecario.
Obligaciones del contrato de préstamo hipotecario
Los acreedores hipotecarios aprobados para un préstamo hipotecario deben aceptar los términos ofrecidos por el acreedor hipotecario para completar el acuerdo. Un contrato de préstamo hipotecario incluirá la tasa de interés y la duración del deudor hipotecario. Se requiere que el deudor hipotecario realice pagos mensuales de capital e intereses para mantener el préstamo al día con el acreedor hipotecario. Los contratos de préstamos hipotecarios también incluyen disposiciones para la propiedad del título y un derecho de retención sobre la propiedad inmobiliaria como garantía. Las disposiciones relativas a la garantía describen los requisitos para mantener los pagos mensuales y las especificaciones con respecto a los pagos atrasados. Los términos pueden variar con respecto al número de pagos morosos permitidos y cuándo el prestamista puede tomar medidas con el gravamen para confiscar la propiedad en incumplimiento.