Venta de casas nuevas
New Home Sales, también conocido como New Residential Sales, es un indicador económico que mide las ventas de viviendas de nueva construcción. Se publica cada mes por la Oficina del Censo de los Estados Unidos.
Los inversores supervisan cuidadosamente las ventas de viviendas nuevas porque se consideran un indicador rezagado de la demanda del mercado inmobiliario y un factor que afecta las tasas hipotecarias. Está impulsado por factores como el ingreso familiar, el desempleo y las tasas de interés.
Para llevar clave
- La venta de casas nuevas es un indicador económico que mide las ventas de casas nuevas.
- Es visto como un indicador rezagado de la demanda, y es observado de cerca por los inversores.
- La oficina del censo de los Estados Unidos publica datos de ventas de casas nuevas cada mes, en base a una muestra representativa de ventas de casas.
Comprender las ventas de casas nuevas
La Oficina del Censo de los Estados Unidos publica dos versiones de la medida de Venta de casas nuevas: una cifra ajustada por estacionalidad que se ajusta a factores estacionales como el clima, y una cifra no ajustada. La cifra ajustada se muestra como un total anual, mientras que la cifra no ajustada se muestra como un total mensual. Estas cifras se dan para diferentes regiones y para el país en su conjunto.
Los participantes del mercado monitorean de cerca los datos de Ventas de casas nuevas, ya que los cambios en esta métrica pueden predecir movimientos más amplios en la economía, como el inicio de una recesión o el comienzo de una recuperación económica.
Los datos para la medida de Ventas de casas nuevas se compilan realizando entrevistas con constructores de viviendas y observando datos de la Encuesta de construcción (SOC) de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Específicamente, utiliza datos sobre permisos de construcción emitidos para nuevos proyectos de construcción. Se incluye una nueva casa en la medida si se pagó un depósito por la compra de esa casa, o si se firmó un contrato para comprar la casa dentro o después del año de su construcción.
Las cifras ajustadas estacionalmente están destinadas a eliminar el efecto de factores como el clima estacional o el ciclo económico general. La idea detrás de los ajustes estacionales es dar a los participantes del mercado una idea más clara de la demanda subyacente de nuevas viviendas, independiente de otros factores que afectan la economía. Para ayudar a mantener la calidad de los datos, se realizan revisiones continuas y se publican a medida que hay nuevos datos disponibles.
Dada la gran cantidad de transacciones que se producen en toda la economía, la Oficina del Censo se basa en técnicas estadísticas y metodologías de muestreo para estimar los datos de ventas de viviendas nuevas de una pequeña porción de las transacciones totales. Como con cualquier método estadístico, estos procedimientos crean un margen de error modesto, que se incluye con los informes mensuales.
Ejemplo del mundo real de ventas de casas nuevas
Las publicaciones financieras informan sobre los datos de ventas de casas nuevas y, a menudo, proporcionan interpretaciones de esos datos para los lectores que siguen las noticias del mercado. Por ejemplo, el Wall Street Journal informó en julio de 2019 que las compras de viviendas unifamiliares aumentaron un 7% en relación con el mes anterior, una señal de salud después de dos meses de disminución de las ventas.
Al interpretar estos resultados, el Journal citó a expertos que atribuyeron los resultados positivos al aumento de la demanda de "hogares de inicio" de menor costo, que atribuyeron al bajo desempleo, el aumento de los ingresos familiares y las bajas tasas de interés.
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