REIT no negociado
Un REIT no negociado es una forma de método de inversión de bienes raíces que está diseñado para reducir o eliminar impuestos al tiempo que proporciona rendimientos de bienes raíces. Un REIT no negociado no cotiza en una bolsa de valores y, debido a esto, es bastante ilíquido durante largos períodos de tiempo. Las tarifas iniciales pueden ser de hasta un 15%, mucho más altas que un REIT comercializado debido a su limitado mercado secundario.
DESMONTAJE REIT NO COMERCIALIZADO
El canje anticipado de un REIT no negociado puede generar tarifas altas que pueden reducir el rendimiento total. Al igual que los REIT negociados en bolsa, los REIT no negociados están sujetos a los mismos requisitos del IRS que incluyen devolver al menos el 90% de los ingresos imponibles a los accionistas. Los inversores tienden a buscar REIT negociados en bolsa y no negociados para su distribución de ingresos.
Consideraciones comunes al invertir en un REIT no negociado
Los REIT no negociados podrían permanecer ilíquidos después de su inicio por hasta ocho años o incluso más porque no se negocian en los intercambios nacionales y pueden no tener ingresos estables al principio. Las distribuciones periódicas a los accionistas de los REIT no negociados pueden estar subsidiadas en gran medida por fondos prestados. No se garantiza que tales distribuciones se paguen y pueden exceder el flujo de caja operativo de REIT. La junta directiva del REIT no negociado puede decidir si pagar o no una distribución y qué cantidad se le dará. Cuando un REIT no negociado apenas está comenzando, sus primeras distribuciones podrían provenir completamente del capital que los inversores le asignaron.
La expectativa es que el REIT eventualmente verá ingresos generados por los bienes inmuebles en los que ha invertido. Es probable que estos ingresos provengan de las propiedades a través del alquiler u honorarios del hotel. Los inversores pueden desconocer los tipos de propiedades en los que invierte REIT no negociado desde el principio. Las adquisiciones iniciales de propiedades pueden realizarse a través de un grupo ciego, donde los inversores no conocen las propiedades específicas que se están agregando a la cartera del programa.
A pesar de no figurar en ninguna bolsa nacional de valores, los REIT no negociados aún deben registrarse en la Comisión de Bolsa y Valores. También están obligados a realizar presentaciones reglamentarias periódicas y periódicas. Esto incluye informes trimestrales y anuales, así como la presentación de un prospecto.
Muchos REIT no negociados están estructurados con un marco de tiempo finito incorporado antes de que se deba tomar una de dos acciones. Al final del período, el REIT no negociado debe cotizar en una bolsa nacional o debe liquidarse. El valor de la inversión realizada en dicho REIT podría haber disminuido o perder su valor en el momento en que se liquida el programa.
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