Índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI)
El Índice de Ventas de Casas Pendientes (PHSI) es un índice creado por la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) que rastrea las ventas de casas donde se firma un contrato, pero la transacción aún no se ha cerrado. El índice de ventas de viviendas pendientes es un indicador principal de las ventas de viviendas existentes en el futuro. Por lo general, lleva de cuatro a ocho semanas cerrar la venta de una casa después de firmar el contrato. 2001 fue el primer año en que se analizaron los datos para el PHSI.
DESGLOSE Índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI)
El Índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) se considera el indicador principal de las ventas de viviendas porque se basa en una gran muestra de contratos de vivienda en los Estados Unidos. La base de PHSI son las transacciones marcadas como "venta de vivienda pendiente" en un Servicio de Listado Múltiple (MLS). MLS es una base de datos en línea de propiedades en todas las etapas del ciclo de ventas. Existen múltiples MLS en todo el país. Los agentes inmobiliarios, compradores, vendedores, prestamistas, corredores, agentes de títulos y otros utilizan un MLS para acceder a información precisa y en tiempo real sobre transacciones individuales y el mercado inmobiliario.
El PHSI se basa en información de más de 100 MLS y representa el 20 por ciento de todas las transacciones. Esta gran cantidad de información hace que el PHSI sea más preciso y un mejor predictor de ventas que otras mediciones, como las solicitudes de hipotecas y el inicio de nuevas viviendas. La tasa de caída de las ventas de viviendas que se subcontratan, pero no cierran, se contabiliza porque el PHSI toma los agregados, o combina, las cifras. NAR calcula que el 80% de las viviendas que entran en contrato terminan cerrándose en dos meses.
Índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) vs. Ventas de viviendas existentes
La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) publica mensualmente el número de ventas de viviendas existentes junto con el Índice de Ventas de Casas Pendientes (PHSI), pero PHSI generalmente se considera una medida más precisa de la fortaleza del mercado inmobiliario. Esta creencia se debe a que la mayoría de la mano de obra involucrada en la venta de una casa para el vendedor, el comprador, los agentes inmobiliarios y el prestamista se realizan para llevar a un contrato firmado en la casa. El cierre de la hipoteca representa el final del ciclo de ventas pero es un tecnicismo. Los compradores, vendedores y corredores de bienes raíces no pueden influir en la línea de tiempo entre el contrato firmado y el cierre.
Esto significa que PHSI mide el número de vendedores que compran y los compradores que compran, así como la actividad de los agentes inmobiliarios involucrados. Dado que PHSI es un índice mantenido y publicado por el NAR, su enfoque está en medir la actividad de los agentes inmobiliarios.
Si bien no todos los contratos firmados darán lugar a ventas cerradas, PHSI es generalmente una medida muy precisa de las ventas de viviendas existentes uno o dos meses en el futuro. Esta visión de futuro significa que el PHSI puede ayudar a los agentes inmobiliarios a predecir las ventas y asesorar a sus clientes sobre las estrategias para vender y comprar propiedades. PHSI también refleja las condiciones económicas y la confianza del consumidor, porque es una medida inmediata.