Escritura de renuncia
Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza de los intereses o derechos de la persona, y sin garantías de los intereses o derechos de esa persona en la propiedad. Una escritura de renuncia no declara ni garantiza que la persona que renunció a su reclamo de la propiedad tenía una propiedad válida, pero sí evita que esa persona (el otorgante) reclame más tarde que tiene un interés en la propiedad. Una escritura de renuncia generalmente incluye una descripción legal de la propiedad, el nombre de la persona que transfiere su interés, el nombre de la persona que recibe ese interés (el concesionario), la fecha y las firmas notariales de ambas partes.
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DESGLOSE Escritura de renuncia
Las escrituras de renuncia se usan típicamente para transferir propiedades en situaciones de no venta, como transferencias de propiedades entre miembros de la familia. Se pueden usar para agregar un cónyuge a un título de propiedad después del matrimonio, eliminar a un cónyuge de un título después del divorcio, aclarar la propiedad de una propiedad heredada, transferir la propiedad dentro o fuera de un fideicomiso de vida revocable, aclarar una servidumbre o cambiar cómo el título de una propiedad Se celebra.
Una escritura de renuncia no garantiza que el otorgante realmente tenga una participación en la propiedad de una propiedad; simplemente establece que si el otorgante lo hace, él / ella libera esos derechos de propiedad. Como resultado, al aceptar una escritura de renuncia, el comprador de una propiedad acepta el riesgo de que el otorgante de la escritura no tenga un interés de propiedad válido y / o que pueda haber intereses de propiedad adicionales en la propiedad. El seguro de título no se emite junto con una escritura de renuncia.
Otras escrituras de uso común
Las escrituras generalmente se diferencian por lo que declaran o garantizan cuando la propiedad se transfiere del otorgante al concesionario (comprador). A diferencia de una escritura de renuncia, una escritura de garantía puede otorgar un cierto nivel de garantías cuando se transfiere la propiedad. Las escrituras de garantía se usan típicamente en ventas de propiedades y vienen en dos formas comunes.
Una escritura de garantía general proporciona al concesionario la más alta forma de protección, ya que asegura que el otorgante sea dueño de la propiedad de forma gratuita y clara y que ninguna otra entidad pueda presentar un reclamo sobre ella. Esta garantía cubre todo el historial de la propiedad, incluso cuando el otorgante no era el propietario de la propiedad. Si hay incumplimientos en este contrato, el otorgante se hace responsable.
Una escritura de garantía especial transmite que el otorgante posee la propiedad y que nadie más la ha reclamado por el tiempo que la haya poseído. Los títulos de garantía especiales se usan más comúnmente durante las ventas de bienes raíces comerciales.