Bienes inmuebles versus bienes inmuebles: ¿cuál es la diferencia?
Los bienes inmuebles y los bienes inmuebles ciertamente suenan muy similares, y los dos conceptos tienen mucho que ver entre sí, pero hay diferencias sutiles entre ellos. Comprender esas diferencias puede ayudarlo a comprender las sutilezas de la tierra que posee y cómo la posee. Si bien los bienes raíces a menudo se refieren a la tierra, el término propiedad real lleva las cosas un poco más allá y examina los derechos relacionados con esa tierra.
Bienes raíces
Los bienes inmuebles son simplemente un terreno más cualquier mejora natural o artificial, hecha por el hombre, que se adjunte o se haya agregado. Los apegos naturales son parte de la tierra e incluyen árboles, agua, depósitos minerales valiosos y petróleo. Las mejoras artificiales incluyen edificios, aceras y cercas. Los bienes inmuebles se pueden dividir en dos grandes categorías: residenciales y comerciales.
Los bienes inmuebles residenciales son propiedades destinadas a la vivienda humana por una sola familia o varias familias. Los bienes inmuebles pueden ser arrendados u ocupados por sus propietarios, pero el término bienes inmuebles residenciales con mayor frecuencia se refiere a bienes arrendados.
El sector inmobiliario comercial tiene un uso y enfoque comercial. Este tipo de propiedad incluye edificios de oficinas, centros comerciales, restaurantes y otras actividades similares. Los bienes inmuebles comerciales pueden ser ocupados por el propietario o arrendados. El sector inmobiliario industrial es una subdivisión del sector inmobiliario comercial e incluye propiedades donde se realiza la fabricación, el almacenamiento, la producción y el montaje.
Propiedad real
Propiedad real es un término menos utilizado y, como tal, es un concepto menos comúnmente entendido. Bienes inmuebles, es un término más amplio e incluye el terreno en sí y también cualquier edificio y otras mejoras asociadas al terreno. También abarca los derechos de uso y disfrute de ciertas tierras, así como cualquiera de sus mejoras.
Los inquilinos y arrendatarios pueden tener el derecho de habitar terrenos o edificios, una consideración de bienes inmuebles, pero esas cosas no se consideran bienes inmuebles.
Los bienes inmuebles incluyen bienes inmuebles, y agrega un conjunto de derechos. Este conjunto de derechos es un término amplio que se utiliza para organizar los derechos de propiedad, ya que se relacionan con bienes raíces. En pocas palabras, otorga a los propietarios la posibilidad de usar sus propiedades como mejor les parezca.
Un conjunto de derechos se compone de cinco derechos diferentes del propietario:
- El derecho a poseer es el derecho a ocupar la propiedad.
- El derecho a controlar es el derecho a determinar intereses y usos para otros.
- El derecho a disfrutar es el derecho a usar la propiedad sin interferencia externa.
- El derecho a excluir es el derecho a rechazar los intereses o usos de otros para la propiedad.
- El derecho a disponer es el derecho a determinar cómo y si la propiedad se vende o se entrega a otra parte.
Existen otras excepciones y restricciones complejas a estos derechos y tratamientos legales.
En general, la diferencia entre bienes inmuebles y bienes inmuebles se reduce a la inclusión del conjunto de derechos. Los bienes inmuebles consisten en objetos físicos y derechos de derecho consuetudinario, mientras que los bienes inmuebles consisten solo en objetos físicos.
Para llevar clave
- Bienes raíces es un término que se refiere a la tierra física, las estructuras y los recursos que se le atribuyen.
- La propiedad real incluye la propiedad física de la propiedad inmobiliaria, pero amplía su definición para incluir un conjunto de derechos de propiedad y uso.
- La distinción es más útil en el mundo inmobiliario, donde se pueden aplicar diferentes ideas a los propietarios frente a los inquilinos o arrendatarios.
- Para la mayoría del público en general, la idea de bienes raíces abarca bienes inmuebles, pero desde una perspectiva legal, la distinción es importante.
- Los bienes inmuebles consisten en objetos físicos y derechos de derecho consuetudinario; Los bienes inmuebles solo consisten en objetos físicos.