Servicio de Vivienda Rural (RHS)
El Servicio de Vivienda Rural (RHS) es una división administrativa dentro del Departamento de Agricultura de los EE. UU. Que gestiona programas centrados en la vivienda rural y las instalaciones de servicio comunitario. Los programas están diseñados para mejorar la calidad de vida en las comunidades rurales de los Estados Unidos.
Entendiendo el Servicio de Vivienda Rural (RHS)
El Servicio de Vivienda Rural administra principalmente préstamos directos y garantías de préstamos a personas con ingresos de bajos a moderados que desean comprar, construir o rehabilitar una casa rural unifamiliar. La elegibilidad se basa en muchos factores, incluidos los ingresos, el tamaño de la familia y la ubicación. Por ejemplo, un hogar de cuatro personas en el condado de DeKalb, Illinois, con ingresos de $ 37, 500 o menos, calificaría para un préstamo hipotecario directo con un interés anual tan bajo como 1 por ciento. La familia del mismo tamaño en el mismo condado con un ingreso de hasta $ 86, 250 podría calificar para una hipoteca privada convencional garantizada por el gobierno.
Las ubicaciones también deben cumplir con la definición del gobierno de un área rural, que puede basarse en muchos factores, incluyendo la población, la distancia de los centros urbanos e incluso cualidades menos tangibles como el "carácter rural".
Préstamos directos de RHS y préstamos privados garantizados
Los solicitantes de préstamos directos no deben poder obtener una hipoteca convencional y deben vivir actualmente sin una vivienda digna, segura y sanitaria, entre otros requisitos. La casa que se comprará generalmente no debe tener más de 2, 000 pies cuadrados y no puede incluir negocios o tener comodidades como una piscina enterrada. Los requisitos para préstamos garantizados son menos estrictos.
El RHS también administra préstamos subsidiados para mejorar o modernizar los hogares rurales más antiguos. Los préstamos de hasta $ 20, 000 al 1 por ciento de interés anual se pueden usar para casi cualquier tipo de mejora o reparación; se aplican los mismos requisitos de elegibilidad de ingresos que para las hipotecas directas. Además, el RHS ofrece subvenciones de reparación de viviendas de hasta $ 7, 500 para residentes de bajos ingresos de 62 años o más. El dinero de la subvención debe usarse para corregir los riesgos de salud y seguridad.
Préstamos y subvenciones para viviendas cooperativas, clínicas y bibliotecas
Además de los programas para propietarios individuales, las comunidades pueden solicitar préstamos subsidiados a largo plazo para la construcción de viviendas asequibles de alquiler o cooperativas para poblaciones rurales desatendidas, como las de bajos ingresos, familias, ancianos y discapacitados.
Otro programa de RHS ayuda a planificar y financiar instalaciones comunitarias como hospitales, clínicas de salud, hogares de ancianos, despensas de alimentos y bibliotecas. Los préstamos directos y subsidiados para la planificación y construcción de tales instalaciones se priorizan para las comunidades con una población de 5, 500 o menos, y el ingreso medio 80 por ciento por debajo del ingreso medio no metropolitano del estado. Las subvenciones competitivas también están disponibles, con requisitos de elegibilidad algo diferentes. Las comunidades que han recaudado fondos equivalentes tienen prioridad en los premios de subvención.