Índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller
El índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller mide el cambio en el valor del mercado de viviendas residenciales de EE. UU. Al rastrear el precio de compra y el valor de reventa de viviendas unifamiliares que han sufrido un mínimo de dos transacciones de plena competencia. El índice, ampliamente visto como un barómetro del mercado inmobiliario estadounidense y la economía en general, lleva el nombre de dos de sus creadores: Karl Case y Robert Shiller.
Para llevar clave
- El índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller mide el cambio en el valor del mercado de viviendas residenciales de EE. UU.
- Lo hace mediante el seguimiento del precio de compra y el valor de reventa de viviendas unifamiliares que han sufrido un mínimo de dos transacciones de plena competencia.
- El índice se desarrolló en la década de 1980 y se ha convertido en un barómetro ampliamente utilizado y respetado del mercado inmobiliario estadounidense y de una economía más amplia.
Comprensión del índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller
El índice Case-Shiller fue desarrollado en la década de 1980 por tres economistas: Allan Weiss, Karl Case y Robert Shiller. Desde entonces, se ha convertido en un barómetro ampliamente utilizado y respetado, no solo del mercado inmobiliario de los EE. UU., Sino también de la economía en general.
La condición del mercado inmobiliario y la economía en general están entrelazadas de muchas maneras. Cuando los precios inmobiliarios suben, los propietarios a menudo aflojan las cadenas de sus bolsos. Los desarrolladores también crecen en confianza, impulsando el producto interno bruto (PIB) al invertir más en nuevas tierras, materiales y empleos para construir nuevas casas.
Los inversores pueden aprovechar los cambios en los precios de las viviendas indirectamente invirtiendo en futuros y opciones del índice de precios de viviendas Case-Shiller de S&P.
La mayoría de los estadounidenses son propietarios de viviendas, por lo que mirar los índices de precios de la vivienda puede darnos una buena idea de cuánto dinero circula en la economía. Eso significa que el índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller, uno de los medidores más reconocidos de las valoraciones de viviendas en los EE. UU., Es supervisado muy de cerca por economistas e inversores.
El índice de precios de viviendas Case Shiller promedió 164.27 desde 2000 hasta 2019, según Trading Economics, alcanzando un máximo histórico de 217.65 en junio de 2019 y un mínimo histórico de 100 en enero de 2000.
Tipos de índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller
El índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller se divide en varios índices diferentes, lo que permite comparar los promedios nacionales con las áreas metropolitanas individuales. Los índices son los siguientes:
- El índice nacional de precios de la vivienda, que abarca nueve divisiones censales principales. Este índice en particular se calcula trimestralmente y se publica el último martes de febrero, mayo, agosto y noviembre.
- El índice compuesto de 10 ciudades, que abarca Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, Nueva York, San Diego, San Francisco y Washington, DC.
- El índice compuesto de 20 ciudades, que incluye todas las ciudades mencionadas más Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregón), Seattle y Tampa.
- Veinte índices de áreas metropolitanas individuales para cada una de las ciudades mencionadas anteriormente.
Todos los índices, salvo el índice nacional, se publican el último martes de cada mes a las 9 a.m., hora estándar del este (EST).
Método de índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller
Según S&P, los índices se agrupan utilizando la siguiente metodología:
- Método de ventas repetidas: cada índice mide los cambios en los precios de las residencias independientes unifamiliares utilizando la técnica de precios de ventas repetidas.
- Enfoque del índice: los índices se basan en los cambios observados en los precios de las viviendas y están diseñados para medir aumentos o disminuciones en el valor de mercado de los bienes raíces residenciales en 20 áreas estadísticas metropolitanas definidas (MSA) y tres niveles de precios: bajo, medio y alto.
- Creación de pares de ventas: El movimiento en el precio de las viviendas unifamiliares se mide mediante la recopilación de datos sobre los precios de venta reales. Cuando se revende una casa, el nuevo precio de venta se corresponde con su primer precio de venta. Estos dos puntos de datos se denominan "par de venta" y la diferencia en el par de venta se mide y registra. Los pares de ventas están diseñados para producir el cambio de precio para la misma casa, manteniendo constante la calidad y el tamaño de cada casa.
- La ponderación de los pares de ventas: los índices tienen un valor ponderado y están diseñados para controlar el cambio de calidad en los hogares que se miden. A los pares de ventas se les asignan pesos para tener en cuenta las fluctuaciones en el precio que se pueden atribuir a factores, como la remodelación extensiva de la casa, la adición de una adición a la casa o la negligencia extrema. También se consideran los intervalos de tiempo entre ventas.
- Promedio móvil de tres meses: los índices se calculan mensualmente, utilizando un algoritmo de promedio móvil de tres meses. Los pares de ventas de viviendas se acumulan en períodos de tres meses consecutivos.
Limitaciones del índice nacional de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller
Los índices S&P CoreLogic Case-Shiller no cubren todo. Las excepciones obvias incluyen nuevas construcciones, condominios y cooperativas, viviendas multifamiliares u otras propiedades que no pueden identificarse como unifamiliares.
También vale la pena tener en cuenta que hay un retraso de dos meses en los datos que se informan, por lo que un informe emitido en mayo, por ejemplo, solo cubriría las ventas de viviendas hasta marzo.
Consideraciones Especiales
Los índices Case-Shiller son quizás los rastreadores más conocidos de precios de propiedades residenciales. Sin embargo, existen varias otras alternativas que los inversores también pueden usar para controlar las fluctuaciones de la valoración de bienes raíces.
En los EE. UU. Incluyen la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) Índice de precios de la vivienda (HPI), primer American CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index, y el IAS360 House Price Index. Cada índice difiere en términos de los criterios que utiliza.
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