Acuerdo de seguridad
Un acuerdo de seguridad se refiere a un documento que proporciona al prestamista un interés de seguridad en un activo o propiedad especificada que se compromete como garantía. Los términos y condiciones se determinan en el momento en que se redacta el acuerdo de seguridad. Los acuerdos de seguridad son una parte necesaria del mundo de los negocios, ya que los prestamistas nunca otorgarían crédito a ciertas compañías sin ellos. En caso de incumplimiento del prestatario, el prestamista puede embargar la garantía prometida y venderla.
Para llevar clave
- Un acuerdo de seguridad es un documento que proporciona al prestamista un interés de seguridad en un activo o propiedad especificada que se compromete como garantía.
- Los acuerdos de seguridad a menudo contienen convenios que describen disposiciones para el adelanto de fondos, un calendario de pagos o requisitos de seguro.
- Estos acuerdos también pueden pertenecer a bienes intangibles como patentes o cuentas por cobrar.
Comprender los acuerdos de seguridad
Las empresas y las personas necesitan dinero para ejecutar y financiar sus operaciones. Raramente hay casos en que las entidades puedan financiarse, por lo que recurren a los bancos y otras fuentes de inversión para obtener capital. Algunos prestamistas requieren más que solo buenas palabras y pagos de intereses. Ahí es donde entran en juego los acuerdos de seguridad. Estos son documentos importantes redactados entre ambas partes en el momento en que se adelanta el préstamo.
Los acuerdos de seguridad a menudo contienen convenios que describen disposiciones para el adelanto de fondos, un calendario de pagos o requisitos de seguro. El prestatario también puede permitir que el prestamista retenga la garantía del préstamo hasta el reembolso. Los acuerdos de seguridad también pueden pertenecer a bienes intangibles, como patentes o cuentas por cobrar.
Un pagaré garantizado puede incluir un acuerdo de seguridad como parte de sus términos. Si un acuerdo de seguridad enumera una propiedad comercial como garantía, el prestamista puede presentar una declaración UCC-1 para que sirva como gravamen sobre la propiedad.
Un acuerdo de seguridad mitiga el riesgo de incumplimiento que enfrenta el prestamista.
La existencia de un acuerdo de seguridad y un posible gravamen sobre esa garantía podría afectar la capacidad del prestatario para obtener más financiamiento de otros prestamistas. La propiedad utilizada para servir como garantía estará vinculada a los términos del primer prestamista, lo que significaría que obtener otro préstamo contra la misma propiedad conduciría a una garantía cruzada.
Consideraciones Especiales
Muchos prestamistas son reacios a participar en acuerdos que pondrían en tela de juicio su capacidad de recibir una compensación adecuada si el prestatario cayera en incumplimiento. Los dueños de negocios que buscan financiamiento de múltiples fuentes pueden encontrarse en posiciones desafiantes si los prestatarios requieren acuerdos de seguridad sobre sus activos. Las pequeñas empresas, en particular, pueden tener pocos bienes o activos que puedan usarse como garantía para obtener préstamos.
El prestatario puede tener opciones limitadas para proporcionar garantías que satisfagan a los prestamistas. Incluso si un acuerdo de seguridad solo otorga un interés parcial de seguridad en la propiedad, los prestamistas pueden ser reacios a ofrecer financiamiento contra esa propiedad. Quedaría la posibilidad de colateralización cruzada, lo que obligaría a liquidar la propiedad para intentar desbloquear su valor y proporcionar una compensación a los prestamistas.
Las propiedades que pueden figurar como garantía en virtud de un acuerdo de seguridad incluyen el inventario de productos, muebles, equipos utilizados por una empresa, accesorios y bienes inmuebles propiedad de la empresa. El prestatario es responsable de mantener la garantía en buenas condiciones de trabajo en caso de incumplimiento. La propiedad que figura como colateral no debe eliminarse de las instalaciones a menos que la propiedad sea necesaria en el curso normal de los negocios.
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