¿Debe comprar o construir una casa?

Una casa suele ser la inversión más grande que realiza una persona. La mayoría de los compradores terminan gastando mucho tiempo y energía buscando o diseñando "la casa perfecta" antes de firmar cualquier contrato. La ubicación, el precio, las tendencias del mercado, los impuestos a la propiedad, las tarifas de asociación de propietarios y la condición de la propiedad se tienen en cuenta en la búsqueda de la casa. Además, cada comprador generalmente tiene una lista de deseos que incluye necesidades específicas (las cosas que el comprador tiene absolutamente que tener) y deseos (las características que al comprador le gustaría pero que podría prescindir si fuera necesario).

Si bien el proceso de compra de una casa involucra una serie de opciones importantes, una de las primeras decisiones que los compradores deben tomar es si comprar una casa existente o construir una nueva. Cada camino tiene sus ventajas y desventajas. Aquí hay un vistazo a ambos lados.

Pasos para comprar una casa

Comprar una casa existente

Hay dos ventajas principales para comprar una casa existente: conveniencia y costo. Una vez que su prestamista lo haya aprobado previamente, puede darse una vuelta, elegir una casa y hacer una oferta. (Para obtener más información, consulte: Precalificado versus preaprobado: ¿cuál es la diferencia?). Un agente de bienes raíces calificado puede agilizar el proceso ayudándole a encontrar propiedades apropiadas, guiándolo a través de negociaciones y ayudándole con el papeleo. Una vez que se acepta su oferta, puede cerrar y mudarse dentro de un mes o dos.

A pesar de que el proceso involucra numerosos pasos, como el financiamiento, ver casas, hacer ofertas, inspecciones y cierre de casas, la conveniencia de poder mudarse de inmediato es lo suficientemente convincente para que muchas personas elijan una casa existente en lugar de una construcción. Esto puede ser especialmente cierto para los compradores con un horario apretado, como aquellos que se mudan para un nuevo trabajo o cuyos hijos comenzarán en una nueva escuela.

Entonces hay un costo. En muchos casos (pero no en todos) es más barato comprar una casa existente, según los datos recopilados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Una vez que haya encontrado una posible casa existente, use una calculadora de hipotecas para obtener una mejor estimación del costo total de comprar esa casa según las tasas de interés actuales. Dependiendo de su mercado inmobiliario objetivo, los precios de las viviendas existentes aún pueden ser bastante favorables después de la crisis financiera y la caída de la vivienda que redujo significativamente los precios inmobiliarios en todo el país.

Conveniencia versus personalización

Otra razón por la que una casa existente puede ser una mejor opción es si desea estar en un vecindario establecido en particular, cerca del trabajo, la escuela, los amigos y / o la familia. También es probable que la casa tenga un paisaje maduro, por lo que no tendrá que preocuparse por comenzar un césped, plantar arbustos y esperar a que crezcan los árboles. Y si desea vivir cerca de la ciudad, su mejor opción será una casa existente, ya que la mayoría, si no toda la tierra, ya habrá sido construida.

Por otro lado, la mayor desventaja de comprar una casa existente puede ser que no obtendrá exactamente lo que desea. Es posible que no esté enamorado del plano de planta y desee que medio baño en el primer piso fuera un baño completo o que hubiera otro dormitorio en el piso principal. Las casas más antiguas, en particular, pueden ser funcionalmente obsoletas, ya no satisfacen las necesidades de la mayoría de los compradores. Por ejemplo, una casa de cuatro dormitorios de otra manera hermosa puede tener solo un baño, o la cocina puede ser demasiado pequeña sin espacio para expandirse.

A menos que encuentre una casa existente que tenga exactamente lo que desea y esté en perfectas condiciones, tendrá que gastar dinero adicional en remodelaciones, reparaciones, decoración y / o paisajismo. Estos gastos adicionales deben tenerse en cuenta en el precio general, especialmente al elegir entre varias propiedades o comparar el costo de construir su propia casa.

Construyendo una casa

Construir una nueva casa no ofrece la misma comodidad que comprar una casa existente. No solo tiene que encontrar el terreno, que puede no estar en un vecindario existente, sino que también debe tener en cuenta el tiempo para encontrar un arquitecto o constructor, y elegir cada elemento de la nueva estructura. Unirse a un desarrollo existente puede simplificar el proceso, aunque puede limitar su grado de elección. También debe preocuparse por los sistemas, como si la tierra le da acceso a agua municipal y alcantarillado, o requiere un pozo y un sistema séptico, junto con cualquier permiso ambiental y de otro tipo.

La gran ventaja es que es mucho más probable que obtenga exactamente lo que desea. Para muchos, este factor solo es suficiente para elegir construir sobre la compra, pero también hay otras ventajas. "Un nuevo hogar es más eficiente, especialmente con los nuevos códigos de energía que incluyen mejores estándares de HVAC [calefacción, ventilación y refrigeración], aislamiento y filtración de aire", dice Guy Burtt, director de Riverstone Development Group, Inc., un servicio completo, contratista general con licencia y gerente de construcción dedicado a proyectos de construcción comercial, residencial y de renovación. Una mayor eficiencia es buena para el medio ambiente y puede ahorrarle dinero en sus facturas de servicios públicos cada mes.

¿Otro beneficio? Una nueva casa puede ser literalmente mejor para usted. "Es menos probable que un nuevo hogar tenga problemas de salud o materiales tóxicos de un hogar antiguo, como el asbesto, la pintura con plomo, el moho, etc.", dice Burtt. Y se puede construir con ciertos materiales que lo hacen mejor para el medio ambiente. "Electrodomésticos ecológicos / electrodomésticos con calificación Energy Star, e inodoros más eficientes, accesorios de plomería y accesorios eléctricos le permiten construir" ecológicos "para un hogar más sostenible a largo plazo. Y tiene la opción de instalar, poner manguitos y / o cablear para futuras actualizaciones tecnológicas, como domótica y solar ", dice Burtt.

Aunque los costos iniciales de la construcción pueden ser más altos, puede ser más fácil recuperar su inversión. "Puede obtener ganancias más significativas con la reventa de su nuevo hogar. Una casa nueva suele ser más atractiva que una casa antigua para la mayoría de las personas", dice Burtt. Además, una nueva casa requerirá menos reparaciones y menos mantenimiento, lo que puede ahorrar dinero y tiempo. Y, como señala Burtt, tendrá una garantía con un nuevo hogar, por lo que incluso si algo sale mal, aún puede estar cubierto.

Dejando a un lado el dinero y las características, la construcción de una casa puede generar un nivel de satisfacción que no se puede lograr comprando una casa existente. "Hay un sentimiento definido de una conexión emocional para vivir en un nuevo hogar que usted ha creado", dice Burtt. "El olor de la nueva casa, nadie más ha pisado (o mascotas) en su alfombra. Esta es su creación que coincide con su estilo y personalidad, que creó desde cero".

Tiempo y dinero

Los mayores inconvenientes para construir una casa tienden a ser los costos más altos y el plazo más largo, los cuales pueden aumentar a lo largo del proceso de construcción de la casa. Dicho esto, puede limitar el riesgo de que su casa supere el presupuesto o demore más de lo esperado al trabajar con un constructor de buena reputación y tener un buen contrato. "Haga que su constructor potencial proporcione referencias y luego verifique sus referencias de propietarios anteriores", dice Burtt. Para evitar aumentos inesperados de precios, "trate de usar un contrato de suma global, en lugar de un contrato de costo más". Un contrato de suma global especifica un precio fijo para la construcción, poniendo el riesgo de sobrecostos en el constructor en lugar del comprador.

Además, su contratista debe trabajar con usted para ayudarlo a reducir costos. "Su constructor debe proporcionar una lista de artículos para ahorrar costos, si se solicita", dice Burtt. La sustitución de diferentes materiales y accesorios puede ahorrar miles de dólares, por lo que si los costos son una preocupación, pregunte con anticipación si hay una alternativa más barata. Y tenga en cuenta que cualquier cosa fuera de lo común va a costar más. "Los colores personalizados y las formas ornamentales de los materiales son ciertas formas de superar el presupuesto", dice Burtt.

(Si está comprando una casa de constructor, asegúrese de que todo lo que necesita esté incluido. Para obtener detalles sobre qué incluir en su lista de verificación, consulte Los costos ocultos de New Construction pueden quemar a los compradores ).

Para controlar el marco temporal, "trate de tener un contrato que incluya una duración de tiempo de construcción", dice Burtt. "Evite los plazos abiertos, y tenga un plan de juego y un calendario". Si está fuera del estado, querrá asegurarse de que su constructor lo mantenga actualizado con el progreso. "Pregunte si el constructor proporcionará fotos de progreso de forma regular y determine quién será su principal punto de contacto durante todo el proceso", dice Burtt.

Además, para ahorrar dinero y tiempo, mantenga una buena comunicación con su constructor y asegúrese de estar satisfecho con el diseño / especificaciones antes de que comience la construcción. No es bueno para usted o su constructor si cambia de opinión sobre el color de las encimeras de granito después de que ya se hayan instalado.

La línea de fondo

Incluso si comienza su búsqueda de vivienda para encontrar la propiedad existente perfecta, puede terminar decidiendo construir para obtener exactamente lo que desea. Por el contrario, puede planear construir y luego decidir que una casa existente es más adecuada. En cualquier caso, trabajar con un profesional calificado y con experiencia, ya sea un agente inmobiliario o un contratista general, puede ayudar a garantizar que el proceso sea lo más sencillo posible.