Impuesto de impuesto sobre la tierra (SDLT)
El impuesto sobre la tierra de impuesto de timbre (SDLT) es el impuesto impuesto por el Gobierno del Reino Unido sobre la compra de terrenos y propiedades con valores por encima de cierto umbral. Este impuesto se paga a los Ingresos y Aduanas de Su Majestad (HMRC) y debe remitirse dentro de los 30 días posteriores a la finalización de la compra. Las tarifas pagaderas dependen principalmente de si el terreno o la propiedad es para fines residenciales, no residenciales o mixtos.
DESGLOSE DEL IMPUESTO SOBRE LA TIERRA DE DERECHOS DE ESTABLECIMIENTO
La evaluación del impuesto sobre la tierra del impuesto de timbre (SDLT) tiene una base del valor de compra de la tierra o propiedad que cae por encima de una cifra específica. A partir de 2017, la cantidad a la que se aplica SDLT es de £ 125, 000 para propiedades residenciales y £ 150, 000 para terrenos y propiedades no residenciales o de uso mixto.
El pago del impuesto se realiza mediante la compra de propiedad de dominio absoluto o la adquisición de un arrendamiento nuevo o preexistente. SDLT también se paga por la compra de una propiedad a través de un esquema de propiedad compartida operado por un organismo público aprobado, como asociaciones de vivienda o corporaciones de desarrollo.
Si la transferencia de la propiedad de la tierra o de la propiedad a alguien a cambio de una suma, se puede aplicar un impuesto sobre la tierra de impuesto de timbre a la transacción. Las reglas sobre SDLT dependen de las condiciones de la transferencia. HM Revenue and Customs (HM Ingresos y Aduanas) (HMRC) proporciona información detallada sobre transferencias de propiedades que involucran circunstancias como matrimonio, divorcio, obsequios, herencias o tierras o propiedades de propiedad conjunta.
Incluso cuando el valor de la tierra o la propiedad comprada está por debajo del umbral del impuesto sobre la tierra del impuesto de timbre, HMRC exige que se regrese SDLT, a menos que haya una exención. Las exenciones al presentar la declaración de impuestos sobre la tierra del impuesto de timbre son estándar en los casos en que no se intercambia dinero por la transferencia de una propiedad o cuando la compra de la propiedad en propiedad es inferior a £ 40, 000.
Determinación de los impuestos SDLT a pagar
La variable principal que determina el monto del pago SDLT es la función prevista del terreno o propiedad. Los terrenos o propiedades comprados para fines no residenciales o mixtos atraen diferentes niveles de impuestos de los que se compran como propiedades residenciales.
La propiedad residencial está destinada a ser utilizada como residencia principal del comprador. Los terrenos y propiedades no residenciales incluyen propiedades comerciales como tiendas u oficinas y terrenos para la agricultura. Una propiedad de uso mixto consiste en aspectos residenciales y comerciales, como una tienda con un piso encima.
El SDLT pagadero aumenta en una escala móvil para valores por encima de varios umbrales, siendo la tasa más alta el 12% del costo que excede £ 1.5 millones en propiedades residenciales. Por otro lado, la tasa más alta para terrenos y propiedades no residenciales es pagadera en un 5% sobre cualquier cantidad superior a £ 250, 000.
Si la compra de propiedad residencial significa que el comprador tendrá más de una propiedad, se aplicará una tasa adicional del 3% sobre el monto estándar de SDLT. Se aplican tarifas especiales a la compra de propiedades por parte de entidades corporativas, individuos que compran seis o más propiedades en una transacción, o múltiples compras o transferencias realizadas entre el mismo comprador y vendedor, conocidas como compras vinculadas.
La desgravación fiscal está disponible en ciertas circunstancias, lo que puede reducir la cantidad de SDLT a pagar. HMRC proporciona información completa sobre las tasas, las normas y los requisitos relacionados con el impuesto sobre la tierra del impuesto de timbre en su sitio web.
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