Piscinas: Costos vs. Valor a largo plazo

Una piscina puede ser una buena inversión si es del tamaño correcto y vive en el lugar correcto, y si está dispuesto a dedicar el tiempo y el esfuerzo de mantenimiento para mantenerla en buen estado. Es importante sopesar cuidadosamente los costos de instalación y mantenimiento de una piscina contra la utilidad / valor real de la piscina, lo que podría evaluarse en términos de cuántos meses al año puede usarla. Aquí hay más información para considerar antes de invertir en esta costosa adición a su hogar. (Para lecturas relacionadas, vea el artículo: 6 cosas que usted piensa agregan valor a su hogar, pero realmente no ).

Valor de reventa

Las piscinas pueden aumentar el valor de mercado de su hogar, pero probablemente verá rendimientos de entre 15 y 25 por ciento. Eso no es mucho en valor de reventa. Se estima que el costo de instalación de una piscina promedia entre $ 5, 000 y $ 12, 800, dependiendo del tamaño, la profundidad y los accesorios. Esto ni siquiera tiene en cuenta el costo del mantenimiento a largo plazo, que incluye equilibrio químico, aspiración y otros cuidados necesarios para mantenerlo en forma. Al final, podría buscar $ 250 adicionales para el mantenimiento de la piscina cada año. ¿Vale la pena el aumento máximo del 25 por ciento en el valor de la vivienda que podría recuperar?

Según un artículo de 2012, la investigación indica que el ROI en la instalación de una piscina también variará según la ubicación. Entonces, si vive en el Medio Oeste, por ejemplo, su retorno de la inversión para la instalación de una piscina será de alrededor del 6%. Sin embargo, si vive en el "Cinturón del Sol", de California a Florida, su inversión podría generar un retorno del 11%. Entonces, si una casa tiene un valor de $ 300, 000 y figura en estas dos regiones, el grupo y los gastos adicionales podrían sumar:

Illinois: $ 3, 250 (costo inicial) + $ 300 (mantenimiento) = $ 3, 550 total gastado con $ 213 agregados al valor de su casa

California: $ 25, 000 (costo inicial) + $ 170 (mantenimiento) = $ 25, 170 total gastado con $ 2, 768.70 agregado al valor de la vivienda. (Para lecturas relacionadas, vea: ¿Dónde es el costo de vida más bajo en los Estados Unidos?)

Donde vives

Dadas estas estadísticas, si vives en un clima moderado donde casi nadie tiene una piscina, es probable que tu casa atraiga menos compradores cuando llegue el momento de vender. Como resultado, esto podría disminuir el precio de venta general de su hogar. Las piscinas son atractivas en climas tropicales con más meses calurosos que fríos, climas en los que tendrás dos estaciones en lugar de cuatro. Los compradores a veces tampoco están interesados ​​en el mantenimiento y la atención que requiere una piscina.

Los mejores escenarios en los que su grupo se sumará a la inversión de su hogar son:

(A) Todos en su vecindario tienen una piscina.

(B) Vives en un área tropical.

(C) Su patio tiene suficiente espacio para más áreas de paisajismo o de juego además de la piscina.

En resumen, su piscina tiene la mejor oportunidad de agregar valor a su hogar si vive en un área tropical caliente donde las casas vecinas también tienen piscinas, mientras que de hecho podría terminar con un ROI negativo al instalar una piscina si vive en áreas donde no hay piscinas en el vecindario. (Para lecturas relacionadas, vea el artículo: La verdad sobre los precios inmobiliarios ).

Cómo se ve tu piscina

• Si su grupo está en buena forma y bien mantenido, entonces está buscando un aumento promedio en el valor de reventa del 7 por ciento. Sin embargo, si su piscina está desgastada y mal cuidada, gastará alrededor de $ 500 en reparaciones de la piscina para prepararla para la venta. También debes considerar:
  
• Cómo encaja la piscina con el resto del estilo de su vecindario
  
• ¿Qué edad tiene la piscina?
  
• ¿Qué tipo de comprador desea atraer?
  

Entonces, mirando a largo plazo la inversión de una piscina, ¿realmente vale la pena gastar mucho dinero? Es una gran decisión con muchos signos de dólar adjuntos. Considere cuidadosamente los pros y los contras y piense en dónde estará dentro de 10 a 20 años: en esa misma casa con la piscina o en movimiento. Considere estos:

Ventajas de una piscina

Si realmente desea una piscina, algunos de los beneficios podrían ser:

• Tener un lugar para que su familia nade, gratis, en el verano
  
• Un espacio entretenido para amigos y visitantes.
  
• Una manera de mantenerse fresco en un día caluroso
  
• Una forma económica de hacer ejercicio.
  

No tendrá que gastar dinero en una membresía de YMCA o quemar gas para llegar a una piscina comunitaria o dejar la comodidad de su hogar para refrescarse durante el verano. Es cierto: tener una piscina en casa le ahorra dinero durante una ola de calor. Sin embargo, hay otros problemas a considerar con tal inversión.

Contras de una piscina

Algunas de las desventajas de tener una piscina, además del costo de instalación inicial y los costos de mantenimiento continuo, pueden ser:

• Es posible que los adultos no disfruten tanto como los niños.
  
• Solo se puede usar de forma limitada en el transcurso del año.
  
• Existe la posibilidad de accidentes y lesiones.
  
• Podría haber un mayor riesgo de no vender su casa.
  

El mayor problema a pesar es la medida en que se utilizará la piscina. Está gastando mucho dinero en esta inversión, y si solo se usa unas pocas veces al año, ¿está obteniendo el valor de su dinero? Sí, tiene una alternativa en el hogar para los viajes a la playa y las piscinas comunitarias, pero ¿con qué frecuencia realiza esos viajes? ¿Saldrás a la piscina todos los días? ¿Una vez por semana? ¿Cualquier otra semana?

La línea de fondo

Piensa cuidadosamente. No desperdicie decenas de miles de dólares en una inversión sin valor.

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